Sobre Icon Brickell I
Desarrollado porThe Related Group · Diseñado porArquitectonica (lobby/interiors: Philippe Starck)
Icon Brickell I se encuentra en la desembocadura del Río Miami, parte del complejo de tres torres Icon Brickell que fue uno de los primeros desarrollos de Brickell en traer diseño de verdadero nivel hotelero (a través de Philippe Starck) a un mercado de condominios de reventa que, en ese momento, eran mayormente torres de vidrio genéricas.
El complejo fue desarrollado por The Related Group y diseñado por Arquitectonica, con Philippe Starck detrás del dramático vestíbulo inspirado en los Moai y las áreas comunes -- entre los primeros tratamientos de diseño de verdadero nivel hotelero en un edificio de reventa en Brickell. Icon Brickell I es una torre de 57 pisos con 713 residencias, completada en 2008. Icon Brickell II, a su lado, suma 561 más, y la tercera torre del complejo es en gran parte de hotel y unidades con servicio.
Lo Que Dice Carlos
Los estudios y 1 habitaciones de Icon Brickell son de los inventarios más líquidos y fáciles de alquilar en Brickell -- sólido para un inversionista que prioriza el rendimiento de alquiler y la liquidez de reventa sobre los pies cuadrados. Las áreas comunes diseñadas por Starck todavía se sienten vanguardistas casi dos décadas después, pero pregunte sobre el historial de evaluaciones del edificio antes de comprar; las torres de esta época han comenzado a enfrentar costos significativos de mejora de capital.
Cuotas y Evaluaciones del Edificio
Los listados del MLS para Icon Brickell I han mostrado una cuota de asociación mediana de alrededor de $1.51/pie²/mes -- mostrada por pie cuadrado, no como una cifra fija en dólares, ya que así es comparable entre distintos tamaños de unidad en lugar de estar sesgada por las unidades que resulten estar listadas en este momento. Esta es una referencia puntual, no una cifra en vivo, y puede cambiar con el tiempo. Confirme la cuota actual de una unidad específica antes de hacer una oferta.
Los saldos específicos del fondo de reservas, las evaluaciones especiales pendientes y los estados financieros no son datos públicos del MLS -- solicítelos directamente a la asociación de condominio o a su agente antes de hacer una oferta.
Potencial de Alquiler
Vea la cifra en vivo de "Alquiler mensual desde" arriba para conocer la renta solicitada más baja actual de Icon Brickell I, y el conteo de alquileres cerrados y la renta mediana del panorama de mercado para conocer la demanda de alquiler real en los últimos 12 meses -- ambas se actualizan automáticamente, a diferencia de una cifra escrita aquí. Las reglas específicas de alquiler -- plazo mínimo de contrato, alquileres permitidos por año, y si se permiten alquileres a corto plazo estilo Airbnb -- las establece la asociación de condominio y varían según el edificio. Verifique las restricciones de alquiler actuales directamente con la asociación antes de comprar como inversión.
Preguntas Frecuentes
¿Icon Brickell I permite mascotas?
Sí, Icon Brickell I generalmente permite mascotas. Verifique las reglas actuales sobre mascotas y cualquier restricción de raza o peso directamente con la asociación del edificio antes de comprar.
¿Puedo alquilar mi unidad en Icon Brickell I?
Los alquileres a largo plazo generalmente están permitidos en Icon Brickell I, aunque los plazos mínimos de contrato y las restricciones de alquiler a corto plazo varían según el edificio. Verifique la política de alquiler actual directamente con la asociación antes de comprar como inversión.
¿Es Icon Brickell bueno para inversión de alquiler?
Históricamente sí -- tiene una demanda de alquiler profunda dada la combinación de unidades de estudio/1 habitación y la base de inquilinos profesionales de Brickell. El rendimiento real depende en gran medida de la unidad específica y las cuotas de HOA actuales; pida comparables actuales antes de asumir una cifra de retorno.
¿Cuál es la diferencia entre Icon Brickell I y Icon Brickell II?
Son torres gemelas en el mismo complejo, ambas diseñadas por Philippe Starck y desarrolladas por The Related Group, con Icon Brickell II construida un año después (2009) y generalmente negociándose con una prima modesta. Ambas comparten la misma plataforma de amenidades y perfil general.
Revisado por Carlos Olivares, Licencia FL #3051724. Última actualización: Septiembre de 2026.
