Sobre o Icon Brickell I
Desenvolvido porThe Related Group · Projetado porArquitectonica (lobby/interiors: Philippe Starck)
O Icon Brickell I fica na foz do Rio Miami, parte do complexo de três torres Icon Brickell, que foi um dos primeiros empreendimentos de Brickell a trazer design de verdadeiro nível hoteleiro (via Philippe Starck) para um mercado de condomínios de revenda que, na época, era majoritariamente torres de vidro genéricas.
O complexo foi desenvolvido pela The Related Group e projetado pela Arquitectonica, com Philippe Starck por trás do dramático lobby inspirado nos Moai e das áreas comuns -- entre os primeiros tratamentos de design de verdadeiro nível hoteleiro em um edifício de revenda em Brickell. O Icon Brickell I é uma torre de 57 andares com 713 residências, concluída em 2008. O Icon Brickell II, ao lado, soma outras 561, e a terceira torre do complexo é em grande parte de hotel e unidades com serviço.
O Que Carlos Diz
Os studios e 1 quartos do Icon Brickell estão entre os estoques mais líquidos e fáceis de alugar em Brickell -- sólido para um investidor que prioriza rendimento de aluguel e liquidez de revenda em vez de metragem. As áreas comuns projetadas por Starck ainda parecem vanguardistas quase duas décadas depois, mas pergunte sobre o histórico de avaliações do edifício antes de comprar; torres desta época começaram a enfrentar custos significativos de melhoria de capital.
Taxas e Avaliações do Edifício
Os anúncios do MLS para o Icon Brickell I têm mostrado uma taxa de condomínio mediana de cerca de US$ 1.51/pé²/mês -- exibida por pé quadrado, não como um valor fixo em dólares, já que isso é comparável entre diferentes tamanhos de unidade, em vez de distorcido pelas unidades que estiverem anunciadas no momento. Esta é uma referência pontual, não um valor ao vivo, e pode mudar com o tempo. Confirme a taxa atual de uma unidade específica antes de fazer uma oferta.
Os saldos específicos do fundo de reserva, avaliações especiais pendentes e demonstrações financeiras não são dados públicos do MLS -- solicite-os diretamente à associação do condomínio ou ao seu agente antes de fazer uma oferta.
Potencial de Aluguel
Veja o valor ao vivo de "Aluguel mensal a partir de" acima para o aluguel pedido mais baixo atual do Icon Brickell I, e o número de locações fechadas e o aluguel mediano do panorama de mercado para a demanda real de aluguel nos últimos 12 meses -- ambos são atualizados automaticamente, diferente de um número escrito aqui. As regras específicas de aluguel -- prazo mínimo de contrato, número de aluguéis permitidos por ano, e se aluguéis de curto prazo estilo Airbnb são permitidos -- são definidas pela associação do condomínio e variam por edifício. Verifique as restrições de aluguel atuais diretamente com a associação antes de comprar como investimento.
Perguntas Frequentes
O Icon Brickell I aceita animais de estimação?
Sim, o Icon Brickell I geralmente aceita animais de estimação. Verifique as regras atuais sobre pets e quaisquer restrições de raça ou peso diretamente com a associação do edifício antes de comprar.
Posso alugar minha unidade no Icon Brickell I?
Aluguéis de longo prazo geralmente são permitidos no Icon Brickell I, embora os prazos mínimos de contrato e quaisquer restrições de aluguel de curto prazo variem por edifício. Verifique a política de aluguel atual diretamente com a associação antes de comprar como investimento.
O Icon Brickell é bom para investimento em aluguel?
Historicamente sim -- tem demanda de aluguel profunda dada a combinação de unidades studio/1 quarto e a base de inquilinos profissionais de Brickell. O rendimento real depende muito da unidade específica e das taxas de condomínio atuais; peça comparáveis atuais antes de presumir um retorno.
Qual é a diferença entre o Icon Brickell I e o Icon Brickell II?
São torres gêmeas no mesmo complexo, ambas projetadas por Philippe Starck e desenvolvidas pela The Related Group, com o Icon Brickell II construído um ano depois (2009) e geralmente negociado com um prêmio modesto. Ambas compartilham o mesmo deck de amenidades e perfil geral.
Revisado por Carlos Olivares, Licença FL #3051724. Última atualização: Setembro de 2026.
