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Edgewater
O distrito de torres à beira da baía de Miami -- vistas para a Biscayne Bay, um parque sobre a água e o maior conjunto de condomínios altos novos da cidade
Photo: Averette, Wikimedia Commons (CC BY 3.0)
Edgewater é um bairro à beira da baía dentro da Cidade de Miami, que vai aproximadamente da NE 18th Street para o norte até a NE 36th, entre a Biscayne Boulevard e a Biscayne Bay. Antes uma área residencial de baixa altura, hoje é um dos conjuntos mais densos de torres de condomínio à beira-mar de Miami -- da geração do início dos anos 2000 (Opera Tower, Quantum on the Bay, 1800 Club), passando pelo Paraiso District, Aria on the Bay e Biscayne Beach, até as novas torres de mais de 50 andares que estão sendo concluídas ou erguidas agora -- com Downtown, Midtown, Wynwood e o Design District a poucos minutos de carro.
Edgewater é morar em arranha-céus à beira da água. A maior parte da oferta são torres de condomínio com comodidades de resort -- piscinas, academias, spas e decks com vista para a baía -- ao longo da North Bayshore Drive e das ruas das NE 20 e 30, com lofts antigos de baixa altura e alguns edifícios pequenos mais para dentro, na Biscayne Boulevard. O Margaret Pace Park dá à ponta sul um espaço verde público à beira da baía, e a Biscayne Boulevard concentra os restaurantes e as lojas do dia a dia. Como o bairro fica entre Downtown, Midtown e Wynwood, os moradores chegam rápido ao Arsht Center, aos distritos de arte e gastronomia e às rodovias, e os edifícios costumam ser mais novos que a maioria dos de Brickell.
Edgewater é para onde o boom de condomínios de Miami se mudou, ao norte de Downtown. Uma geração atrás era um bairro tranquilo, de baixa altura, à beira da baía; hoje o trecho ao longo da North Bayshore Drive e os quarteirões ao norte estão tomados por torres, com a Biscayne Boulevard como eixo comercial e o Margaret Pace Park como parque público à beira da baía.
O resumo de mercado abaixo reflete a atividade real e atual do MLS, não um número estático -- atualize-o sempre que for comparar preços. Como Edgewater é quase só condomínios, a comparação mais útil é edifício por edifício: os edifícios desta página cobrem as torres que concentram a maior parte da atividade de revenda e aluguel do bairro. Fale conosco e ajudaremos a comparar edifícios, condomínios e vistas.
Vantagens
- Torres à beira da água com vistas para a Biscayne Bay e uma ampla oferta de comodidades nos edifícios
- Edifícios mais novos que a maioria dos de Brickell -- grande parte construída a partir de 2005, com várias torres de 2018 em diante
- Margaret Pace Park e a baía na porta; Downtown, Midtown, Wynwood e o Design District ficam a poucos minutos de carro
- Edifícios grandes com muitas unidades comparáveis, o que dá a compradores e inquilinos uma oferta real em vários níveis de preço
- As torres novas (algumas quase prontas, outras em construção) acrescentam produto recente no segmento alto
Desvantagens
- Muitos edifícios grandes significam muitos anúncios comparáveis ao mesmo tempo -- defina o preço com cuidado e compare as taxas de condomínio edifício por edifício
- As taxas de condomínio, as taxas extras e as regras de aluguel ou de aluguel de curta temporada variam muito entre os edifícios -- leia os documentos antes de comprar
- Algumas ruas baixas perto da baía podem alagar nas marés altas e em chuvas fortes; pergunte sobre zona de inundação, elevação e seguro de qualquer endereço específico
- A construção densa traz ruído e trânsito ao redor das obras ativas
- Mais voltado ao carro, fora do parque e da Biscayne Boulevard, do que Brickell ou Downtown
Pré-Construção em Edgewater
Projetos de nova construção ainda não entregues. Representamos exclusivamente compradores em compras de pré-construção -- a incorporadora paga nossa comissão, não você.
Edifícios em Edgewater
Perguntas Frequentes
Edgewater faz parte da Cidade de Miami?
Sim. Edgewater é um bairro dentro da Cidade de Miami, não um município separado. Fica ao norte de Downtown Miami, a leste de Wynwood e ao sul do Design District, entre a Biscayne Boulevard e a Biscayne Bay.
Quais são os limites de Edgewater?
Edgewater é geralmente descrito como a área que vai de cerca da NE 18th Street para o norte até cerca da NE 36th, entre a Biscayne Boulevard e a baía. Os limites são definidos de formas diferentes conforme a fonte: Downtown fica ao sul, e Wynwood e Midtown a oeste e noroeste. Nossa busca de Edgewater é traçada para que cada edifício apareça em um único bairro; se você está olhando uma torre específica, confira o endereço no anúncio.
Que tipos de moradias estão à venda em Edgewater?
Quase exclusivamente condomínios, de unidades compactas em pequenos edifícios dos anos 2000 a grandes residências à beira da baía em torres de 40 a 60 andares. Há muito pouca moradia unifamiliar. Os anúncios ao vivo abaixo mostram o que está no mercado agora.
Há construção nova em Edgewater?
Sim. O Aria Reserve Miami e o Missoni Baia foram concluídos recentemente, e o Cove Miami, o Edge House Miami e o Villa Miami estão em construção. Cada um tem sua própria página na lista de edifícios desta página.
…Vendas Fechadas (6 meses)
…Preço Mediano de Venda
…Dias Médios no Mercado
…Imóveis Ativos Agora
Meses de estoque (ritmo de 3 meses)
–Condomínios e casas geminadas
Meses de estoque = imóveis à venda hoje (status Active) divididos pela média de imóveis vendidos por mês nos últimos 3 meses. Outras fontes podem usar outro método.
Dados em tempo real do MLS. Detalhamento completo: relatórios de mercado.