Health District
O centro médico de Miami ao redor do Jackson Memorial, a poucos minutos de Downtown, Brickell, Wynwood e do aeroporto, com as primeiras torres de condomínio novas
Photo: Jayzze, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
O Health District (Distrito da Saúde), também chamado Civic Center, é o coração médico de Miami, ancorado pelo Jackson Memorial Hospital e pelo campus médico da Universidade de Miami. Logo ao norte do Rio Miami e a oeste de Downtown, a região mistura hospitais, prédios de apartamentos antigos e casas pequenas com as lojas e restaurantes do River Landing à beira do Rio Miami e algumas torres de condomínio novas.
O Health District é um bairro de trabalho em transformação. Durante décadas foi sobretudo um distrito de hospitais e pesquisa; hoje o River Landing, um centro misto de lojas, restaurantes e apartamentos à beira do Rio Miami ancorado por um Publix, e as novas torres residenciais estão trazendo vida cotidiana ao redor. Uma estação de Metrorail atende o campus médico, a State Road 836 e a I-95 ficam a poucos minutos, e Downtown, Brickell, Wynwood e o Aeroporto Internacional de Miami estão a uma curta distância de carro. Quase tudo o que é anunciado aqui são apartamentos de aluguel e prédios pequenos, com poucos condomínios à venda, e os condomínios mais novos são entregues prontos e, em alguns casos, mobiliados. Os compradores aqui costumam ser investidores e pessoas que querem morar perto de uma das maiores concentrações médicas do país. A região ainda é irregular de um quarteirão para outro, por isso vale percorrê-la antes de comprar.
O Health District cresceu ao redor do Jackson Memorial Hospital e do campus médico da Universidade de Miami, que juntos formam uma das maiores concentrações de atendimento médico e pesquisa do país. Um pouco a leste, o Rio Miami corre em direção a Downtown, e o River Landing, um centro misto de lojas, restaurantes e apartamentos ao longo do rio, e as novas torres residenciais começam a mudar a forma como a região é vivida no dia a dia.
O que saber ao comprar aqui: o mercado é pequeno e misto, e os quarteirões diferem muito, então as regras, as finanças e a situação de entrega de cada edifício importam mais que o nome do bairro. Explore os anúncios ao vivo abaixo e fale conosco para uma análise independente dos projetos novos, incluindo como funcionam na prática as regras de locação e os orçamentos das associações.
Vantagens
- Ao lado do Jackson Memorial Hospital e do campus médico da Universidade de Miami, uma fonte constante de emprego e de visitantes por motivos médicos
- Perto de Downtown, Brickell, Wynwood, Little Havana e do aeroporto, com Metrorail e grandes rodovias por perto
- O River Landing, à beira do Rio Miami com um Publix, lojas e restaurantes, fica dentro da região e perto das torres novas
- Os condomínios mais novos podem custar menos por pé quadrado do que em Brickell ou Downtown, e alguns são entregues prontos
- Um bairro em transição, com projetos novos em andamento
Desvantagens
- A região é mista: hospitais, prédios antigos, galpões e casas pequenas convivem com edifícios novos, e as condições mudam de um quarteirão para outro
- Pouco da região fica de frente para a água e há poucas moradias à venda ao mesmo tempo, então a oferta é limitada
- Alguns edifícios novos anunciam regras de locação flexíveis, mas a legalidade da locação de curta temporada depende do zoneamento, das licenças e dos documentos da associação -- verifique antes de contar com renda de aluguel
- Os projetos novos daqui ainda estão sendo entregues, então prazos, acabamentos e comodidades podem diferir das primeiras representações
Pré-Construção em Health District
Projetos de nova construção ainda não entregues. Representamos exclusivamente compradores em compras de pré-construção -- a incorporadora paga nossa comissão, não você.
Perguntas Frequentes
O que é o Health District e é o mesmo que o Civic Center?
Sim, o Health District costuma ser chamado de Civic Center. É a região ao redor do Jackson Memorial Hospital e do campus médico da Universidade de Miami, a oeste de Downtown Miami e ao norte do Rio Miami. Faz parte da Cidade de Miami, não é uma cidade separada.
A busca cobre todos os endereços com Health District ou CEP 33125?
Não. Esta página e sua busca seguem o mapa do bairro Civic Center da Cidade de Miami: aproximadamente a NW 20th Street ao norte, a NW 17th Avenue a oeste, a I-95 a leste e o lado do Rio Miami ao sul. CEPs e nomes de bairros não seguem limites claros, e o 33125 vai muito além, então comunidades à beira do rio como Terrazas Riverpark, Seybold Pointe e Riverhouse at 11th, e endereços em Allapattah, Little Havana ou Downtown, estão em outras buscas. As bordas são aproximadas; use o filtro de CEP na página de busca se quiser uma visão mais ampla.
Que tipos de moradias estão à venda aqui?
Poucos condomínios, além de casas geminadas, prédios pequenos de apartamentos e imóveis comerciais; quase não aparecem casas unifamiliares no mercado. Muitos dos anúncios são apartamentos de aluguel. Os anúncios ao vivo abaixo mostram o que está no mercado agora.
Há condomínios de obra nova no Health District?
Sim. O River District 14, um condomínio de 16 andares e 283 residências na NW 14th Avenue, é o projeto que acompanhamos aqui hoje. Fale conosco para saber o status atual, os preços e ter uma opinião independente antes de comprar.
…Vendas Fechadas (6 meses)
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…Imóveis Ativos Agora
Meses de estoque (ritmo de 3 meses)
–Condomínios e casas geminadas
Meses de estoque = imóveis à venda hoje (status Active) divididos pela média de imóveis vendidos por mês nos últimos 3 meses. Outras fontes podem usar outro método.
Dados em tempo real do MLS. Detalhamento completo: relatórios de mercado.