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North Miami Beach

Uma cidade bem localizada junto ao Intracoastal, entre Aventura, Sunny Isles e Bal Harbour, com ruas de casas unifamiliares, condomínios de médio porte e uma nova onda de torres na NE 163rd Street

Photo: Casingrid, Wikimedia Commons (CC BY-SA 3.0)

North Miami Beach é uma cidade incorporada própria, com cerca de 44.000 moradores, situada entre Aventura, Sunny Isles Beach, Bal Harbour e North Miami, do lado continental do Intracoastal. Reúne bairros de casas unifamiliares, comunidades de condomínios de médio porte e um conjunto crescente de torres novas, com o Oleta River State Park, o Aventura Mall e as praias do Atlântico a poucos minutos de carro.

North Miami Beach é um endereço prático e muito bem conectado. Fica logo a oeste do Intracoastal, então as praias de Sunny Isles, o Aventura Mall e as lojas e restaurantes de Bal Harbour ficam a poucos minutos de carro a leste, enquanto a I-95, a Florida Turnpike e a SR-826 aproximam Midtown, o Design District e Downtown. O Oleta River State Park, com caiaque, mountain bike e uma praia para nadar, fica a poucos minutos pela NE 163rd Street, e o Ancient Spanish Monastery, um claustro medieval reconstruído aqui na década de 1950, é um dos pontos mais conhecidos da cidade. A oferta de moradias é variada: ruas tradicionais de casas unifamiliares, comunidades de condomínios mais antigas e prédios novos que estão mudando o horizonte ao longo da NE 163rd Street e da Biscayne Boulevard. Para muitos compradores o atrativo é simples: um preço por pé quadrado mais acessível do que o das torres de frente para o mar ao lado, no centro de tudo.

North Miami Beach começou na década de 1920 como a vila de Fulford, em homenagem ao capitão William H. Fulford, que se estabeleceu nessas terras junto ao antigo canal de Snake Creek no fim do século XIX. Mais tarde a comunidade passou a se chamar North Miami Beach. Hoje a cidade tem cerca de 44.000 moradores em aproximadamente cinco milhas quadradas, segundo o censo de 2020, e fica em uma das áreas mais bem conectadas do nordeste de Miami-Dade.

O que saber ao comprar aqui: o mercado é amplo, de casas unifamiliares e condomínios mais antigos a prédios novos, então preço e condição variam muito, e um endereço postal de North Miami Beach nem sempre significa que o imóvel esteja dentro da cidade. Explore os anúncios ao vivo abaixo e fale conosco para ajudarmos a comparar prédios, finanças de associações e zonas de inundação, ou para uma análise independente dos novos projetos planejados ao longo da NE 163rd Street.

Vantagens

  • A poucos minutos do Aventura Mall, do Bal Harbour Shops e das praias de Sunny Isles, com preço de entrada menor que o das torres de frente para o mar vizinhas
  • O Oleta River State Park fica perto, com caiaque, trilhas para bicicleta e uma praia para nadar
  • Uma mistura real de casas unifamiliares, comunidades de condomínios mais antigas e prédios novos, para que haja mais de um tipo de produto para comparar
  • Posição central entre Miami e Fort Lauderdale, com a I-95, a Florida Turnpike e a SR-826 por perto
  • A renovação ao longo dos corredores da NE 163rd Street e da Biscayne Boulevard traz prédios novos e mais comodidades

Desvantagens

  • A maior parte da cidade não fica de frente para a água nem para o oceano; para chegar à praia ou ao Intracoastal é preciso dirigir um pouco até Sunny Isles ou Haulover
  • Boa parte dos condomínios e casas mais antigos precisa de atualização, e a condição, a idade do telhado e as finanças da associação variam muito de prédio para prédio -- revise os documentos com cuidado
  • O trânsito nas vias principais e nas pontes do Intracoastal pode ser pesado nos horários de pico
  • Os projetos em pré-construção daqui ainda serão entregues nos próximos anos; prazos, preços e comodidades podem mudar antes do fechamento

Pré-Construção em North Miami Beach

Projetos de nova construção ainda não entregues. Representamos exclusivamente compradores em compras de pré-construção -- a incorporadora paga nossa comissão, não você.

Perguntas Frequentes

North Miami Beach é o mesmo que North Miami ou Miami Beach?

Não. North Miami Beach é uma cidade incorporada própria, distinta de North Miami e de Miami Beach. Fica do lado continental do Intracoastal, entre Aventura, Sunny Isles Beach e North Miami. O nome causa muita confusão, então vale confirmar em que cidade um imóvel realmente está.

A busca de North Miami Beach cobre todos os endereços com cidade postal ou CEP de North Miami Beach?

Não. Esta página e sua busca cobrem a cidade incorporada de North Miami Beach, além de alguns imóveis que ficam dentro dela mas têm outra cidade postal. Cidades postais e CEPs não seguem os limites das cidades: alguns endereços com cidade postal North Miami Beach ficam, na verdade, em Miami-Dade não incorporado ou em cidades vizinhas e ficam de fora. Se você está aberto a uma área mais ampla, use o filtro de CEP na página de busca.

Que tipos de moradias estão à venda em North Miami Beach?

Casas unifamiliares, casas geminadas, comunidades de condomínios mais antigas e prédios de condomínio novos. Os anúncios ao vivo abaixo mostram o que está no mercado agora, e a lista de prédios mostra as torres de condomínio que acompanhamos, incluindo projetos em pré-construção.

Há condomínios de obra nova em North Miami Beach?

Sim. O The William Residences, uma torre de 26 andares planejada para a NE 163rd Street, é o projeto que acompanhamos aqui hoje. Está em pré-construção, então fale conosco para saber o status atual, os preços e ter uma opinião independente antes de reservar.

…Vendas Fechadas (6 meses)
…Preço Mediano de Venda
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