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Pinecrest

Uma vila arborizada e de baixa densidade, com casas unifamiliares, escolas públicas bem avaliadas e o Pinecrest Gardens, logo ao sul de Coral Gables

Photo: Ebyabe, Wikimedia Commons (CC BY-SA 3.0)

A Vila de Pinecrest é seu próprio município incorporado no sul de Miami-Dade -- cerca de 7,5 milhas quadradas e aproximadamente 18.000 moradores, delimitada pela U.S. 1 e pela Old Cutler Road e vizinha de Coral Gables, South Miami e Palmetto Bay. É uma vila majoritariamente residencial, de casas unifamiliares em ruas arborizadas, com o Pinecrest Gardens -- o antigo local do Parrot Jungle -- como centro público, as lojas de Suniland ao longo da U.S. 1 e Dadeland a poucos minutos de carro.

Pinecrest é um subúrbio no melhor sentido: árvores maduras, ruas tranquilas e um parque residencial formado majoritariamente por casas unifamiliares, muitas em terrenos maiores do que os encontrados no Miami central. As famílias se sentem atraídas por suas escolas públicas bem avaliadas, entre elas Pinecrest Elementary, Palmetto Elementary e Miami Palmetto Senior High, e por seus parques -- a vila administra oito parques e instalações, e o Pinecrest Gardens oferece concertos e eventos comunitários nos terrenos do antigo Parrot Jungle. As compras e os restaurantes do dia a dia ficam ao longo da U.S. 1, em Suniland e Pinecrest Plaza, e o Dadeland Mall, a estação de Metrorail Dadeland South e a Universidade de Miami ficam a um curto trajeto de carro. O Downtown de Miami fica a cerca de onze milhas a nordeste. Os compradores ganham espaço e privacidade sem se afastar do lado de Coral Gables e South Miami.

A Vila de Pinecrest foi incorporada em 12 de março de 1996 e tornou-se o 29º município do condado de Miami-Dade. Suas cerca de 7,5 milhas quadradas ficam entre a U.S. 1 e a Old Cutler Road, e fazem divisa com Coral Gables, South Miami e Palmetto Bay. O marco mais conhecido da vila, o Pinecrest Gardens, ocupa o antigo local da atração Parrot Jungle.

O que saber ao comprar aqui: é uma comunidade residencial próxima e de baixa densidade, então a oferta de imóveis à venda é limitada e, em sua maioria, unifamiliar. Explore os anúncios ao vivo abaixo e fale conosco para ajudarmos a comparar quarteirões, zonas de inundação e atribuições escolares -- e a distinguir um endereço de Pinecrest de um imóvel que realmente está dentro da vila.

Vantagens

  • Uma vila incorporada própria -- tranquila, arborizada e majoritariamente residencial, com forte senso de comunidade
  • Majoritariamente casas unifamiliares, muitas em terrenos maiores e com vegetação madura
  • Escolas públicas bem avaliadas, entre elas Pinecrest Elementary, Palmetto Elementary e Miami Palmetto Senior High
  • Pinecrest Gardens e os parques da vila, além das compras do dia a dia em Suniland e Pinecrest Plaza, na U.S. 1
  • A poucos minutos de Coral Gables, South Miami, da Universidade de Miami, do Dadeland Mall e da estação de Metrorail Dadeland South

Desvantagens

  • Os preços são altos -- as casas unifamiliares aqui carregam um prêmio pelas escolas e pelo tamanho dos terrenos, e a oferta em um dado momento é limitada
  • Depende do carro; fora do corredor comercial da U.S. 1, a maioria das tarefas diárias exige carro, e Downtown Miami e Brickell ficam a um trajeto de carro
  • Grande parte das moradias tem décadas de idade, então a condição, a idade do telhado e a proteção contra furacões variam muito de uma casa para outra -- inspecione com cuidado
  • A zona de inundação e o custo do seguro variam quarteirão por quarteirão, como em todo o sul da Flórida -- peça cotações antes de fazer uma oferta
  • Pouquíssimos condomínios, e nenhuma das torres altas e cheias de comodidades encontradas em Brickell, Downtown ou Midtown

Perguntas Frequentes

Pinecrest faz parte da Cidade de Miami?

Não. Pinecrest é seu próprio município incorporado -- a Vila de Pinecrest, incorporada em 12 de março de 1996. Ela é independente tanto da Cidade de Miami quanto do condado de Miami-Dade não incorporado, e faz divisa com Coral Gables, South Miami e Palmetto Bay.

A busca de Pinecrest inclui todo o CEP 33156?

Não -- esta página e sua busca cobrem a Vila de Pinecrest incorporada. Os CEPs não seguem os limites das vilas: algumas moradias com CEP 33156 ficam na vizinha Coral Gables ou em Miami-Dade não incorporado. Se você está aberto a uma área mais ampla, use o filtro de CEP na página de busca.

Que tipos de moradias estão à venda em Pinecrest?

Majoritariamente casas unifamiliares, além de um número menor de casas geminadas e algumas pequenas comunidades de condomínios, como Villas of Pinecrest. Os anúncios ao vivo abaixo mostram o que está no mercado agora.

As escolas públicas de Pinecrest são atribuídas por endereço?

A atribuição de escola pública depende dos limites de matrícula definidos pelo Miami-Dade County Public Schools, e esses limites nem sempre seguem os da vila. Se as escolas são uma prioridade, confirme com o distrito escolar quais são as escolas atribuídas a um endereço específico antes de fazer uma oferta.

…Vendas Fechadas (6 meses)
…Preço Mediano de Venda
…Dias Médios no Mercado
…Imóveis Ativos Agora

Dados em tempo real do MLS. Detalhamento completo: relatórios de mercado.

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