Wynwood
O distrito de arte e murais de Miami -- armazéns transformados em galerias, com produto de condomínio ainda novo e escasso
Photo: Dan Lundberg, Wikimedia Commons (CC BY-SA 2.0)
Wynwood é o distrito de arte e murais de Miami -- um antigo distrito de armazéns e confecção transformado em galeria a céu aberto, ancorado pelo Wynwood Walls e uma densa concentração de arte de rua, cervejarias, e galerias independentes. Seu estoque de moradias tem sido historicamente dominado por aluguéis e lofts convertidos em vez de condomínios à venda; isso está começando a mudar com uma pequena onda genuinamente nova de desenvolvimento de condomínios, mas Wynwood continua sendo, honestamente, o mercado de condomínios mais escasso de qualquer bairro coberto neste site até agora.
Baixo, caminhável, e movido pela indústria criativa de uma forma que nenhum outro bairro deste site é -- armazéns transformados em galerias, cervejarias, e espaços de coworking ficam ao lado do parque de murais a céu aberto do Wynwood Walls. Mudanças de zoneamento em anos recentes abriram a porta para construções residenciais e de uso misto mais altas, razão pela qual quase todos os edifícios de condomínio rastreados aqui são recentes ou ainda estão em construção. Menos voltado para famílias e mais movido pela vida noturna/cena de galerias do que Brickell, Coral Gables, ou Coconut Grove.
Vale a pena ser direto: Wynwood genuinamente não tem muito estoque de condomínios para mostrar. É historicamente um distrito de armazéns e confecção transformado em cena de arte, e suas moradias sempre foram dominadas por apartamentos de aluguel e lofts convertidos em vez de condomínios à venda.
Os 8 edifícios de condomínio cobertos aqui são os que acompanhamos em Wynwood: um edifício boutique concluído, o 250 Wynwood (2015), e sete projetos novos ou em construção, parte das mesmas mudanças de zoneamento que só agora permitem edifícios residenciais desse porte no bairro. Lofts antigos e comunidades de casas geminadas também são vendidos aqui e não aparecem como edifícios neste site, então fale conosco se quiser que os procuremos. Se um condomínio à venda não é a prioridade e você quer a energia do distrito de artes de Wynwood, alugar aqui primeiro é uma forma comum e razoável de experimentar o bairro antes de comprar em outro lugar por perto. Vamos adicionar mais à medida que estoque real for construído.
Vantagens
- A cena de arte/galerias/murais mais concentrada de Miami, ancorada pelo Wynwood Walls
- Traçado urbano caminhável e baixo que parece genuinamente diferente dos corredores de prédios altos em outras partes deste site
- O recente rezoneamento está trazendo produto de condomínio real a um bairro que historicamente quase não tinha nenhum
- Forte demanda de aluguel de curto prazo dada a atração de vida noturna/turismo, para compradores que querem esse perfil de investimento
Desvantagens
- Estoque de condomínios à venda muito limitado -- a maior parte do estoque de moradias existente são apartamentos de aluguel e lofts convertidos, não condomínios
- Quase todos os edifícios de condomínio aqui são recentes ou ainda estão em construção, então há pouco histórico de negociação de revenda para se basear ainda
- Menos voltado para famílias do que os outros bairros do site; menos escolas e menos sensação residencial de proprietário-morador
- A densidade de vida noturna/turismo que atrai alguns compradores é uma desvantagem para outros que querem uma sensação residencial mais tranquila
Pré-Construção em Wynwood
Projetos de nova construção ainda não entregues. Representamos exclusivamente compradores em compras de pré-construção -- a incorporadora paga nossa comissão, não você.
Foto em breve
Edifícios em Wynwood
NoMad Residences Wynwood
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Perguntas Frequentes
Há condomínios à venda em Wynwood, ou é principalmente aluguel?
Historicamente quase inteiramente aluguéis e lofts convertidos -- dados em tempo real do MLS confirmam que Wynwood tem muito pouco estoque de condomínios à venda comparado a Brickell, Downtown, ou Coral Gables. Uma pequena onda de nova construção de condomínios (NoMad Residences Wynwood, Woma Wynwood, Duos Wynwood, Casa Wyn, The Cloud One Hotel & Residences, Twenty Sixth & 2nd, The Rider Wynwood) é o primeiro produto real de condomínio à venda que o bairro já viu, além de um edifício boutique concluído, o 250 Wynwood (2015). Lofts antigos e comunidades de casas geminadas também são vendidos aqui e não aparecem como edifícios neste site; fale conosco e procuraremos para você.
Wynwood é um bom investimento de aluguel?
A atração de vida noturna/galerias/turismo sustenta forte demanda de aluguel de curto prazo para edifícios que permitem, o que é parte do motivo pelo qual os projetos de condomínio mais novos aqui estão sendo comercializados fortemente para investidores com restrições de aluguel nulas ou mínimas. Confirme a política específica de aluguel de cada edifício diretamente -- ela varia.
…Vendas Fechadas (6 meses)
…Preço Mediano de Venda
…Dias Médios no Mercado
…Imóveis Ativos Agora
Meses de estoque (ritmo de 3 meses)
–Condomínios e casas geminadas
Meses de estoque = imóveis à venda hoje (status Active) divididos pela média de imóveis vendidos por mês nos últimos 3 meses. Outras fontes podem usar outro método.
Dados em tempo real do MLS. Detalhamento completo: relatórios de mercado.