Casas unifamiliares
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The Roads
Um recanto arborizado e fora da malha viária do velho Miami, logo a oeste de Brickell -- casas históricas, ruas tranquilas à sombra e a cinco minutos de carro do centro
Photo: Averette, Wikimedia Commons (CC BY 3.0)
The Roads é um bairro residencial histórico e arborizado da Cidade de Miami, logo a oeste de Brickell. Fica fora da malha normal de ruas -- suas ruas se chamam Roads em vez de Streets e Avenues -- e é conhecido por suas casas antigas, suas escolas particulares e um clima tranquilo, quase de vila, enquanto Brickell, Coconut Grove, Coral Gables e o Downtown de Miami ficam a poucos minutos.
The Roads troca a energia dos arranha-céus pela sombra. Suas ruas sinuosas e arborizadas ficam logo a oeste de Brickell, então os moradores têm um endereço mais tranquilo e residencial sem abrir mão da proximidade: Brickell fica a cerca de cinco minutos, Coconut Grove e Little Havana a cerca de oito, e Coral Gables, Wynwood e o Aeroporto Internacional de Miami a cerca de dez. A oferta de moradias é uma mistura de casas unifamiliares antigas, casas geminadas e pequenos condomínios, com novos projetos boutique surgindo ao longo da Coral Way. Há várias escolas particulares por perto, e o Vizcaya Museum and Gardens fica a cerca de cinco minutos.
The Roads é um dos bairros residenciais mais antigos de Miami, logo a oeste de Brickell. Foi traçado fora da malha usual de ruas, por isso suas ruas têm nomes como "Road" em vez das Streets e Avenues do resto da cidade, e por isso a área tem um ar tranquilo, quase de vila, apesar de estar a poucos minutos do skyline do centro. Uma associação cívica do bairro trabalha em projetos locais desde 1986.
Na borda sul, a Coral Way concentra as lojas, os restaurantes e uma nova geração de projetos residenciais boutique. O que saber ao comprar aqui: é uma área pequena e consolidada, então a oferta é limitada e, em sua maioria, de moradias antigas e de baixa altura. Explore os anúncios ao vivo abaixo e fale conosco para ajudarmos a comparar quarteirões, zonas de inundação e escolas -- e a distinguir quais endereços estão de fato em The Roads e quais em Brickell ou Coconut Grove.
Vantagens
- Um ambiente residencial tranquilo e arborizado a cerca de cinco minutos de Brickell e do centro
- Central: Coconut Grove, Little Havana, Coral Gables, Wynwood e o Aeroporto Internacional de Miami ficam a cerca de 8 a 10 minutos
- Caráter histórico e uma copa de árvores maduras que as áreas mais novas de Miami não têm
- Perto de escolas particulares, do Vizcaya Museum and Gardens e das lojas e restaurantes da Coral Way
- Uma mistura de casas unifamiliares, casas geminadas, pequenos condomínios e novos projetos boutique
Desvantagens
- É uma área pequena, então a quantidade de imóveis à venda em um dado momento é limitada
- Grande parte das moradias é antiga, então a condição, a idade do telhado e a proteção contra furacões variam muito -- inspecione com cuidado
- A rede de ruas, fora da malha normal, pode ser confusa no início
- A zona de inundação e o custo do seguro variam quarteirão por quarteirão, como em todo o sul da Flórida -- peça cotações antes de fazer uma oferta
- Menos torres altas e cheias de comodidades do que Brickell ou Downtown; a maior parte da oferta aqui é de baixa altura
Casas em The Roads
Casas e condomínios são mercados diferentes aqui. Compare-os e abra a busca de qualquer um dos dois.
Condomínios e casas geminadas
À venda–
Preço mediano–
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Casas vendidas recentemente
Vendas concluídas, MLS| Fechamento | Endereço | Quartos / Banh. | Pés² | Vendida | Dias |
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Pré-Construção em The Roads
Projetos de nova construção ainda não entregues. Representamos exclusivamente compradores em compras de pré-construção -- a incorporadora paga nossa comissão, não você.
Perguntas Frequentes
The Roads é uma cidade independente?
Não. The Roads é um bairro dentro da Cidade de Miami, não um município separado. Fica logo a oeste de Brickell e é conhecido por suas casas históricas, suas ruas arborizadas e porque suas ruas se chamam Roads em vez das Streets e Avenues do resto da cidade.
Quais são os limites de The Roads?
The Roads é geralmente descrito como a área ao sul da SW 11th Street, entre a SW 1st Avenue e a SW 12th Avenue, até a SW 22nd Street ao longo da Coral Way. Nossa busca de The Roads cobre essa área mais os quarteirões vizinhos ao longo da Coral Way, e deixa de fora de propósito qualquer anúncio identificado como Brickell para que nada apareça nos dois lugares.
Que tipos de moradias estão à venda em The Roads?
Majoritariamente casas unifamiliares antigas, além de casas geminadas, pequenos condomínios e alguns projetos boutique novos ao longo da Coral Way. Os anúncios ao vivo abaixo mostram o que está no mercado agora.
Há construção nova em The Roads?
Sim. O Atelier Residences Miami, um edifício de dez andares e 146 residências em 1265 SW 22nd Street, na Coral Way, está em desenvolvimento. Veja nossa página do projeto Atelier Residences Miami para conhecer suas residências totalmente mobiliadas e seu programa de aluguel.
…Vendas Fechadas (6 meses)
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Meses de estoque (ritmo de 3 meses)
–Casas unifamiliares
–Condomínios e casas geminadas
Meses de estoque = imóveis à venda hoje (status Active) divididos pela média de imóveis vendidos por mês nos últimos 3 meses. Outras fontes podem usar outro método.
Dados em tempo real do MLS. Detalhamento completo: relatórios de mercado.