Foto em breve
Midtown Miami
Um antigo pátio ferroviário transformado em um distrito comercial e residencial caminhável, entre Wynwood e o Design District
Photo: Phillip Pessar, Wikimedia Commons (CC BY 2.0)
Midtown Miami é um distrito de uso misto construído sobre um antigo pátio de manobras ferroviárias da FEC, reurbanizado em meados dos anos 2000 em uma grade caminhável de torres de condomínio de média e alta altura, apartamentos, e comércio que vai de grandes redes a boutiques -- Target, Trader Joe's, e Ross ficam ao lado de restaurantes e lojas independentes. Está espremido entre o distrito de artes de Wynwood e o comércio de luxo do Design District, dando aos moradores acesso a pé a ambos sem o preço premium de nenhum dos dois.
Com uma sensação mais suburbana do que Brickell ou Downtown apesar das torres altas -- Midtown foi planejado com calçadas largas, garagens de estacionamento no local, e comércio no térreo incorporado na maioria dos edifícios, então as tarefas diárias raramente exigem um carro. É mais jovem e com mais aluguéis do que Coral Gables ou Coconut Grove, com uma mistura real de proprietários de condomínio e locatários de apartamentos dividindo as mesmas ruas. As galerias e vida noturna de Wynwood e o comércio de luxo do Design District ficam a uma curta caminhada ou pedalada.
A forma construída de Midtown Miami é incomum para a cidade: em vez de crescer organicamente, foi planejada no início e meados dos anos 2000 sobre um antigo pátio de manobras da Florida East Coast Railway, razão pela qual suas ruas parecem mais largas e quadriculadas do que os quarteirões orgânicos de Wynwood ou Coral Gables logo ao lado. Essa história também explica seu caráter voltado para o comércio -- âncoras de grandes redes como Target e Trader Joe's fizeram parte do plano original, não uma adição posterior.
Se você está decidindo entre Midtown, Wynwood, e o Design District, a diferença prática é esta: Midtown oferece o comércio caminhável mais cotidiano e o maior estoque real de condomínios dos três; Wynwood oferece a energia do distrito de artes com muito pouco produto de condomínio à venda; o Design District pende para o comércio de luxo com a menor densidade residencial dos três. Muitos compradores acabam escolhendo Midtown justamente porque fica a poucos passos de ambos.
Vantagens
- Comércio genuinamente caminhável dentro do próprio bairro -- mercado, grandes redes, e gastronomia sem carro
- Fica entre Wynwood e o Design District, a pé de ambos
- Geralmente preço por metro quadrado mais baixo que Brickell ou Downtown para produto de torre comparável
- O traçado urbano planejado (calçadas largas, estacionamento estruturado) parece mais suburbano do que a maior parte do núcleo urbano de Miami
Desvantagens
- Uma parcela significativa das moradias de Midtown são apartamentos de aluguel construídos especificamente para isso, não condomínios -- o estoque à venda é mais escasso do que em Brickell ou Downtown
- Menos acesso à orla/baía do que Brickell, Downtown, ou Coconut Grove
- População mais jovem e transitória do que bairros voltados para famílias como Coral Gables
- O traçado urbano ancorado no comércio pode parecer mais um distrito comercial do que residencial ao nível da rua
Pré-Construção em Midtown Miami
Projetos de nova construção ainda não entregues. Representamos exclusivamente compradores em compras de pré-construção -- a incorporadora paga nossa comissão, não você.
Edifícios em Midtown Miami
Perguntas Frequentes
Midtown Miami é a mesma coisa que Wynwood?
Não -- são adjacentes, mas distintos. Wynwood é o distrito de artes e murais imediatamente ao sul e oeste, historicamente armazéns e galerias com muito pouco produto de condomínio. Midtown é o distrito planejado de uso misto construído sobre o antigo pátio ferroviário da FEC, com suas próprias torres de condomínio e comércio de grandes redes (Target, Trader Joe's) incorporado. Alguns edifícios comercializados como "Wynwood" pelas incorporadoras na verdade ficam mais perto do próprio agrupamento de Midtown -- vale a pena confirmar o endereço exato se a distinção importar para você.
Há condomínios à venda em Midtown Miami, ou é principalmente apartamentos?
Ambos -- Midtown tem uma mistura real, o que é diferente da quase total ausência de produto de condomínio em Wynwood. Hyde Midtown, Four Midtown, Two Midtown, e Midblock são torres de condomínio estabelecidas com histórico real de revenda; uma parcela significativa dos outros edifícios do bairro são apartamentos de aluguel construídos especificamente para isso, não condomínios à venda.
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Meses de estoque (ritmo de 3 meses)
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Meses de estoque = imóveis à venda hoje (status Active) divididos pela média de imóveis vendidos por mês nos últimos 3 meses. Outras fontes podem usar outro método.
Dados em tempo real do MLS. Detalhamento completo: relatórios de mercado.