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Key Biscayne

Uma vila insular tropical de condomínios de frente para a praia e casas unifamiliares, acessada pelo Rickenbacker Causeway, entre o Crandon Park e o Cape Florida

Photo: Giuseppe Milo, Wikimedia Commons (CC BY 3.0)

A Vila de Key Biscayne é seu próprio município incorporado, fundado em 1991, na ponta sul de uma ilha-barreira a cerca de quatro milhas do continente, com o Crandon Park ao norte e o Bill Baggs Cape Florida State Park ao sul. Cerca de 15.000 moradores vivem em aproximadamente 1,25 milha quadrada de terra. Aqui os imóveis são uma mistura real: torres e prédios baixos de condomínio de frente para o oceano e a baía, e casas unifamiliares nas tranquilas ruas internas da ilha.

Key Biscayne parece uma pequena cidade de ilha. O Rickenbacker Causeway é a única estrada de entrada e saída e, do outro lado, a Crandon Boulevard percorre a ilha com lojas, restaurantes e as escolas e parques da vila por perto. A maioria dos compradores escolhe entre dois tipos de imóvel bem diferentes: um condomínio, muitas vezes com praia, piscina e tênis e às vezes em uma comunidade com acesso controlado como Key Colony, ou uma casa unifamiliar em sua própria rua. As praias e o parque estadual na ponta sul da ilha são as principais atrações da região. Brickell e Downtown Miami ficam a um curto trajeto de carro pelo causeway.

A Vila de Key Biscayne foi incorporada em 18 de junho de 1991. Fica em uma ilha-barreira com a Baía de Biscayne a oeste e o Atlântico a leste, e o Rickenbacker Causeway a conecta ao continente.

O que saber ao comprar aqui: querer um condomínio ou uma casa unifamiliar define toda a busca e, nos condomínios, o prédio importa tanto quanto a unidade. Explore os anúncios ao vivo abaixo, abra as páginas de cada comunidade de condomínio e entre em contato para comparar prédios, taxas e ruas.

Vantagens

  • Uma verdadeira vila insular com praias, parques e forte senso de comunidade
  • Condomínios e casas unifamiliares -- de prédios baixos tipo casa geminada a torres de frente para o oceano
  • Muitas comunidades de condomínio com comodidades, entre elas Key Colony, com acesso controlado, e o Ocean Club
  • Crandon Park ao norte e Bill Baggs Cape Florida State Park ao sul
  • A um curto trajeto de carro pelo causeway de Brickell e Downtown Miami

Desvantagens

  • Uma única estrada de entrada e saída da ilha, então o trânsito do causeway e o pedágio afetam o dia a dia
  • Boa parte dos condomínios foi construída entre os anos 60 e 80, então reservas, taxas extras e inspeções exigem análise séria
  • A oferta é limitada e os preços carregam um prêmio pelo cenário insular
  • Custos de inundação, vento e seguro são relevantes para imóveis e prédios à beira da água
  • Pouca construção nova, embora um grande projeto de condomínio de frente para o mar esteja planejado no antigo terreno do Silver Sands

Pré-Construção em Key Biscayne

Projetos de nova construção ainda não entregues. Representamos exclusivamente compradores em compras de pré-construção -- a incorporadora paga nossa comissão, não você.

Edifícios em Key Biscayne

Perguntas Frequentes

Key Biscayne faz parte da cidade de Miami?

Não. Key Biscayne é seu próprio município incorporado -- a Vila de Key Biscayne, fundada em 1991. Alguns registros trazem Miami como cidade postal, mas a ilha é uma vila independente.

Há condomínios e casas unifamiliares em Key Biscayne?

Sim. Os condomínios são a maior parte dos anúncios, em todo tipo de prédio, de construções baixas dos anos 60 a torres de frente para o mar, e há uma oferta menor, porém constante, de casas unifamiliares. Use o filtro de tipo de imóvel na página de busca para ver um ou outro.

Este site cobre todos os prédios de condomínio da ilha?

Sim -- as páginas de prédios cobrem os prédios de condomínio de Key Biscayne, incluindo os de Key Colony, as torres e vilas do Ocean Club, o Commodore Club e os prédios da Galen Drive e Sunrise Drive, além de um projeto planejado.

O Rickenbacker Causeway é uma via com pedágio?

Sim. O causeway para Key Biscayne é uma via com pedágio e é a única estrada de entrada e saída da ilha, o que vale considerar para o deslocamento diário.

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