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Coconut Grove

O bairro mais antigo de Miami -- raízes boêmias, caráter de vila à beira da baía, e uma nova onda de torres de luxo

Photo: Anthony Quintano, Wikimedia Commons (CC BY 2.0)

Coconut Grove é o bairro continuamente habitado mais antigo de Miami, anterior à própria Cidade de Miami. Combina um núcleo histórico, boêmio e de baixa altura -- ruas estreitas arborizadas, bangalôs dos anos 1920, lojas independentes -- com uma cultura náutica à beira da baía centrada na Marina Dinner Key, e uma recente onda de torres de ultra luxo (Park Grove, Mr. C Residences, as Ritz-Carlton Residences) que trouxeram novo estoque de construção a um bairro historicamente definido por casas unifamiliares de revenda e condomínios de baixa altura.

Mais vila do que horizonte urbano. Coconut Grove troca a densidade de Brickell por uma exuberante copa de árvores, núcleos comerciais caminháveis (CocoWalk, Mayfair, Main Highway), e uma forte cultura de vela ao redor do Coconut Grove Sailing Club e da Marina Dinner Key. Altamente voltado para famílias -- Ransom Everglades e Carrollton School ancoram a área -- com uma identidade boêmia histórica ainda visível em seu estoque de moradias mais antigo e cena artística, ao lado de um corredor de condomínios de luxo mais novo ao longo da South Bayshore Drive.

Coconut Grove ocupa um lugar incomum entre os mercados de condomínio de Miami: a maior parte do seu estoque de moradias ainda é de casas unifamiliares históricas, e o corredor de condomínios ao longo da South Bayshore Drive é uma adição genuinamente recente, não a identidade original do bairro. Essa combinação -- ruas de vila arborizadas a poucos passos de novas torres arquitetonicamente relevantes como Park Grove e Grove at Grand Bay -- não é algo que Brickell ou Downtown Miami conseguem oferecer.

O panorama de mercado acima é extraído em tempo real de dados atuais do MLS, então os números que você vê refletem o que está realmente fechando no Grove agora, não uma estimativa desatualizada. Se você está comparando Coconut Grove com Coral Gables, a versão resumida é: Coconut Grove pende para a baía e a cultura náutica, Coral Gables pende para o interior e a uniformidade arquitetônica -- ambos valem a visita se você quiser mais espaço e verde do que Brickell oferece.

Vantagens

  • A copa de árvores mais consolidada de Miami e um núcleo comercial estilo vila caminhável
  • Cultura náutica à beira da baía centrada na Marina Dinner Key
  • Forte atração de escolas particulares (Ransom Everglades, Carrollton) para compradores com família
  • Mistura de casas unifamiliares históricas e novas torres de luxo -- mais variedade de produto que a maioria dos bairros de Miami

Desvantagens

  • Muito menos edifícios de condomínio que Brickell ou Edgewater -- menor liquidez de revenda especificamente no segmento de condomínios
  • O estoque de moradias mais antigo pode significar custos maiores de reforma/manutenção
  • Terreno limitado para nova construção -- novas torres são pouco frequentes e têm preço premium
  • Acesso menos direto a rodovias do que Brickell; mais distância de carro até o Downtown/aeroporto

Pré-Construção em Coconut Grove

Projetos de nova construção ainda não entregues. Representamos exclusivamente compradores em compras de pré-construção -- a incorporadora paga nossa comissão, não você.

Edifícios em Coconut Grove

The Ritz-Carlton Residences Coconut Grove

The Ritz-Carlton Residences Coconut Grove

Construído em 2001 · 22 andares · 213 unidades

A partir de $1,150,000

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Perguntas Frequentes

Coconut Grove faz parte de Miami ou é uma cidade própria?

Coconut Grove foi seu próprio município incorporado até 1925, quando se fundiu com a Cidade de Miami. Mantém uma identidade distinta e, nos dados de anúncios do MLS, os endereços às vezes são marcados com a Cidade de "Coconut Grove" e às vezes "Miami" para a mesma área imediata -- ambos se referem ao mesmo bairro.

Qual é a diferença entre Coconut Grove e Coral Gables?

São adjacentes, ambos arborizados e históricos, mas mercados distintos. Coconut Grove fica à beira da baía com caráter náutico/de vila e um corredor de condomínios de luxo mais novo; Coral Gables fica mais para o interior e também à beira da baía, com um código arquitetônico de estilo mediterrâneo mais uniforme, o Hotel Biltmore, e a Universidade de Miami. Peça uma comparação se estiver avaliando os dois.

…Vendas Fechadas (6 meses)
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Dados em tempo real do MLS. Detalhamento completo: relatórios de mercado.

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