Casas unifamiliares
À venda–
Preço mediano–
Menor preço–
North Bay Village
Três ilhas dragadas no meio da Biscayne Bay, entre Miami e Miami Beach, condomínios de meados do século ao lado de uma nova onda de torres
Photo: Averette, Wikimedia Commons (CC BY 3.0)
North Bay Village é sua própria pequena cidade incorporada que ocupa três ilhas dragadas -- Harbor Island, North Bay Island, e Treasure Island -- no meio da Biscayne Bay, conectada tanto a Miami quanto a Miami Beach pela via elevada da 79th Street. É uma mistura genuína de tipos de imóveis: edifícios de condomínio mais antigos e menores dos anos 1960 e 70 (principalmente em Harbor e Treasure Islands), casas unifamiliares à beira-mar (concentradas em Treasure Island e North Bay Island), e uma onda de novas torres em pré-construção que agora está remodelando o corredor da via elevada.
O fato definidor de North Bay Village é que é cercado por água em todos os lados -- a maioria dos edifícios e casas aqui tem algum tipo de vista para a baía ou acesso a cais, a uma fração do preço de Miami Beach ou Brickell à beira-mar. O estoque de moradias é mais antigo e menor do que os bairros que este site cobre de outra forma, o que significa valor real de preço por metro quadrado para compradores dispostos a reformar, ao lado de um pipeline genuíno de nova construção (várias centenas de unidades sendo entregues entre 2026-2028) que está mudando ativamente o perfil do bairro. É mais tranquilo e residencial do que Brickell ou Downtown, sem nada da densidade de prédios altos deles, mas fica a minutos de carro de ambos.
North Bay Village não existia antes de 1940 -- a maior parte do que hoje é o bairro era água aberta na Biscayne Bay. A dragagem e a construção de diques criaram primeiro North Bay Island, com as primeiras casas construídas e ocupadas em 1941; Harbor Island e Treasure Island vieram em seguida, em meados dos anos 1940. A única terra seca antes disso era um local de cinco acres chamado Broadcast Key, sede da pioneira estação de rádio WIOD. Em suas primeiras décadas, o Village foi um genuíno destino de vida noturna, com restaurantes e clubes que atraíam estrelas como Frank Sinatra e Judy Garland durante a temporada de inverno.
Essa história deixou um ambiente construído distinto: pequenos edifícios de condomínio de baixa altura dos anos 1960 e 70 margeiam a via elevada em Harbor e Treasure Islands, muitos ainda de propriedade de moradores antigos, ao lado de casas unifamiliares com cais privativos em Treasure Island e North Bay Island. O que está mudando agora é a chegada de nova construção real -- torres como Shoma Bay, Pagani Residences Miami, e Continuum Club & Residences são a primeira onda do bairro de produto de luxo moderno, apostando que a localização central de North Bay Village, cercada de água entre Miami Beach e o continente, está pronta para o tipo de revalorização que Edgewater e Downtown Miami passaram uma década antes. O panorama de mercado acima é atualizado automaticamente com dados em tempo real do MLS, tanto do estoque de revenda mais antigo quanto, assim que as unidades forem fechadas, das novas torres.
Vantagens
- Água por todos os lados -- a maior parte do bairro tem vista para a baía ou acesso direto à água
- Preço por metro quadrado significativamente mais baixo que Miami Beach ou Brickell para proximidade comparável com a água
- Localização central: a minutos tanto de Miami Beach quanto do núcleo urbano de Miami via a via elevada da 79th Street
- Estoque real de casas unifamiliares e cais para barcos ao lado de condomínios, incomum para um bairro adjacente à baía em Miami-Dade tão perto do núcleo urbano
- Pipeline ativo de nova construção trazendo torres e comodidades modernas a um estoque de condomínios historicamente desatualizado
Desvantagens
- Grande parte do estoque de condomínios existente é mais antigo (anos 1960-70) com edifícios desatualizados e áreas comuns não reformadas
- Muito menos comércio, gastronomia, e caminhabilidade do que Brickell, Downtown, Midtown, ou Coral Gables -- North Bay Village é residencial em primeiro lugar
- Os preços de nova construção estão subindo rapidamente à medida que o pipeline é entregue, estreitando a diferença de valor que atraiu os primeiros compradores
- Transporte público limitado; um carro é efetivamente necessário
Casas em North Bay Village
Casas e condomínios são mercados diferentes aqui. Compare-os e abra a busca de qualquer um dos dois.
Condomínios e casas geminadas
À venda–
Preço mediano–
Menor preço–
Casas vendidas recentemente
Vendas concluídas, MLS| Fechamento | Endereço | Quartos / Banh. | Pés² | Vendida | Dias |
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Pré-Construção em North Bay Village
Projetos de nova construção ainda não entregues. Representamos exclusivamente compradores em compras de pré-construção -- a incorporadora paga nossa comissão, não você.
Edifícios em North Bay Village
Bayshore Yacht & Tennis Club
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Island Place at North Bay
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Perguntas Frequentes
North Bay Village faz parte da Cidade de Miami?
Não -- North Bay Village é seu próprio município incorporado separadamente, distinto tanto da Cidade de Miami quanto de Miami Beach, ocupando suas próprias três ilhas na Biscayne Bay entre elas.
Quais são as três ilhas que formam North Bay Village?
Harbor Island, North Bay Island, e Treasure Island -- todas criadas por dragagem e aterro da Biscayne Bay nos anos 1940. Harbor Island é quase inteiramente edifícios de condomínio multifamiliares; Treasure Island é uma mistura genuína de casas unifamiliares e condomínios; North Bay Island é principalmente unifamiliar.
…Vendas Fechadas (6 meses)
…Preço Mediano de Venda
…Dias Médios no Mercado
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Meses de estoque (ritmo de 3 meses)
–Casas unifamiliares
–Condomínios e casas geminadas
Meses de estoque = imóveis à venda hoje (status Active) divididos pela média de imóveis vendidos por mês nos últimos 3 meses. Outras fontes podem usar outro método.
Dados em tempo real do MLS. Detalhamento completo: relatórios de mercado.