Brickell
O distrito financeiro de Miami e o corredor de condomínios de maior densidade e altura
Photo: Rhododendrites, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
Brickell é o distrito financeiro e bancário de Miami, e seu mercado de condomínios de alta densidade mais consolidado. Tem a liquidez de revenda e aluguel mais profunda de qualquer bairro de Miami, impulsionada pela proximidade das torres de escritórios de Brickell, do Brickell City Centre, e da orla do rio Miami e da Biscayne Bay. Novas torres em pré-construção continuam adicionando estoque junto a uma grande base de edifícios existentes do boom de condomínios dos anos 2000-2010.
Denso, caminhável, e vertical. Os moradores dependem do Metromover/Metrorail e de aplicativos de transporte mais do que dirigir. O Brickell City Centre ancora o comércio e a gastronomia; o corredor da Brickell Ave é o que Miami tem de mais próximo a um centro financeiro estilo downtown. Menos voltado para famílias do que Coral Gables ou Coconut Grove, mais voltado para jovens profissionais, investidores e compradores de pied-à-terre.
Brickell é o mercado de condomínios mais ativamente negociado de Miami, com o histórico mais longo de transações de revenda e aluguel entre os bairros que cobrimos -- útil tanto para compradores que querem um histórico de vendas comparáveis para se basear, quanto para vendedores precificando contra um profundo conjunto de fechamentos recentes. O panorama de mercado acima é atualizado automaticamente com dados em tempo real do MLS, então os números de preço mediano e dias no mercado que você vê refletem o que está realmente fechando, não um número digitado uma vez e esquecido.
Se Brickell é o lugar certo realmente depende do que você está priorizando: se liquidez, demanda de aluguel, e proximidade a pé do núcleo financeiro de Miami são o mais importante, é difícil superar. Se você quer mais espaço verde ou um ritmo mais tranquilo, vale a pena comparar Coral Gables ou Coconut Grove antes de decidir.
Vantagens
- A liquidez de revenda e aluguel mais profunda de qualquer mercado de condomínios em Miami
- A pé do núcleo de escritórios de Brickell, do Brickell City Centre, e do Mary Brickell Village
- Acesso direto ao Metromover/Metrorail, o deslocamento sem carro mais fácil até o Downtown
- Ampla variedade de idades de edifícios e faixas de preço, de torres dos anos 2000 até novos lançamentos em pré-construção
Desvantagens
- Congestionamento de trânsito na Brickell Ave e nos acessos à I-95 em horários de pico
- A alta densidade significa espaço verde/aberto limitado comparado a Coconut Grove ou Coral Gables
- As taxas de condomínio (HOA) nas torres de luxo mais novas são altas
- Ruído e transtornos de construção contínuos perto de canteiros de obras de pré-construção ativos
Pré-Construção em Brickell
Projetos de nova construção ainda não entregues. Representamos exclusivamente compradores em compras de pré-construção -- a incorporadora paga nossa comissão, não você.
Edifícios em Brickell
Jade Residences at Brickell Bay
A partir de $755,000
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Millennium Tower Residences
A partir de $2,700,000
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Nine at Mary Brickell Village
A partir de $450,000
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Reach at Brickell City Centre
A partir de $615,000
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Rise at Brickell City Centre
A partir de $610,000
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Viceroy Residences Brickell
A partir de $637,900
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Perguntas Frequentes
Brickell é um bom investimento para renda de aluguel?
Brickell historicamente tem tido forte demanda de aluguel dada sua concentração de empregos financeiros/profissionais e proximidade do Downtown. As taxas de capitalização e rendimentos de aluguel reais variam significativamente por edifício, tipo de unidade, e preço de compra -- peça comparáveis atuais de um edifício específico antes de assumir uma taxa de retorno.
Qual é a diferença entre Brickell e Brickell Key?
Brickell Key é um bairro-ilha separado e murado ao lado do núcleo continental de Brickell, conectado por uma única ponte, com seus próprios 11 edifícios de condomínio além do projeto em pré-construção Mandarin Oriental. É mais tranquilo e isolado que o Brickell propriamente dito, que é o corredor continental maior do distrito financeiro. Veja nosso site dedicado ao Brickell Key para esse mercado especificamente.
…Vendas Fechadas (6 meses)
…Preço Mediano de Venda
…Dias Médios no Mercado
…Imóveis Ativos Agora
Meses de estoque (ritmo de 3 meses)
–Condomínios e casas geminadas
Meses de estoque = imóveis à venda hoje (status Active) divididos pela média de imóveis vendidos por mês nos últimos 3 meses. Outras fontes podem usar outro método.
Dados em tempo real do MLS. Detalhamento completo: relatórios de mercado.