Brickell
El distrito financiero de Miami y el corredor de condominios de mayor altura y densidad
Photo: Rhododendrites, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
Brickell es el distrito financiero y bancario de Miami, y su mercado de condominios de alta densidad más consolidado. Tiene la liquidez de reventa y alquiler más profunda de cualquier vecindario de Miami, impulsada por la cercanía a las torres de oficinas de Brickell, Brickell City Centre, y el frente de agua del río Miami y la bahía Biscayne. Nuevas torres de preventa continúan agregando inventario junto a una gran base de edificios existentes del boom de condominios de los años 2000-2010.
Denso, transitable a pie, y vertical. Los residentes dependen del Metromover/Metrorail y de servicios de transporte compartido más que de conducir. Brickell City Centre ancla el comercio y la gastronomía; el corredor de Brickell Ave es lo más cercano que tiene Miami a un centro financiero al estilo downtown. Menos orientado a familias que Coral Gables o Coconut Grove, más orientado a jóvenes profesionales, inversionistas y compradores de pied-à-terre.
Brickell es el mercado de condominios más activamente negociado de Miami, con el historial más largo de transacciones de reventa y alquiler de cualquier vecindario que cubrimos -- útil tanto para compradores que quieren un historial de ventas comparables en qué apoyarse, como para vendedores que fijan precios contra un profundo conjunto de cierres recientes. El panorama del mercado arriba se actualiza automáticamente con datos en vivo del MLS, así que las cifras de precio mediano y días en el mercado que ve reflejan lo que realmente se está cerrando, no un número que escribimos una vez y olvidamos.
Si Brickell es el lugar adecuado realmente depende de lo que esté optimizando: si la liquidez, la demanda de alquiler, y la caminabilidad al núcleo financiero de Miami son lo más importante, es difícil superarlo. Si quiere más espacio verde o un ritmo más tranquilo, vale la pena comparar Coral Gables o Coconut Grove antes de comprometerse.
Ventajas
- La liquidez de reventa y alquiler más profunda de cualquier mercado de condominios en Miami
- A pie del núcleo de oficinas de Brickell, Brickell City Centre, y Mary Brickell Village
- Acceso directo a Metromover/Metrorail, el desplazamiento sin auto más fácil hacia Downtown
- Amplia gama de edades de edificios y puntos de precio, desde torres de los años 2000 hasta nueva preventa
Desventajas
- Congestión de tráfico en Brickell Ave y los accesos a la I-95 en horas pico
- La alta densidad significa espacio verde/abierto limitado comparado con Coconut Grove o Coral Gables
- Las cuotas de HOA en las torres de lujo más nuevas son altas
- Ruido y disrupción de construcción continua cerca de sitios de preventa activos
Preventa en Brickell
Proyectos de nueva construcción aún no entregados. Representamos exclusivamente a compradores en compras de preventa -- el desarrollador paga nuestra comisión, no usted.
Edificios en Brickell
Jade Residences at Brickell Bay
Desde $755,000
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Preguntas Frecuentes
¿Es Brickell una buena inversión para ingresos por alquiler?
Brickell históricamente ha tenido una fuerte demanda de alquiler dada su concentración de empleos financieros/profesionales y su cercanía a Downtown. Las tasas de capitalización y rendimientos de alquiler reales varían significativamente según el edificio, tipo de unidad, y precio de compra -- pida comparables actuales de un edificio específico antes de asumir una cifra de retorno.
¿Cuál es la diferencia entre Brickell y Brickell Key?
Brickell Key es un vecindario isla separado y con acceso controlado justo al lado del núcleo continental de Brickell, conectado por un solo puente, con sus propios 11 edificios de condominios más el proyecto de preventa Mandarin Oriental. Es más tranquilo y aislado que Brickell propiamente dicho, que es el corredor continental más grande del distrito financiero. Vea nuestro sitio dedicado a Brickell Key para ese mercado específicamente.
…Ventas Cerradas (6 meses)
…Precio Mediano de Venta
…Días Promedio en el Mercado
…Propiedades Activas Ahora
Meses de inventario (ritmo de 3 meses)
–Condominios y casas adosadas
Meses de inventario = propiedades en venta hoy (estatus Active) divididas entre el promedio de propiedades vendidas por mes en los últimos 3 meses. Otras fuentes pueden usar otro método.
Datos en vivo del MLS. Desglose completo: informes de mercado.