Casas unifamiliares
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Pinecrest
Una villa arbolada y de baja densidad, con casas unifamiliares, escuelas públicas bien consideradas y Pinecrest Gardens, justo al sur de Coral Gables
Photo: Ebyabe, Wikimedia Commons (CC BY-SA 3.0)
La Villa de Pinecrest es su propio municipio incorporado en el sur de Miami-Dade -- unas 7.5 millas cuadradas y alrededor de 18,000 residentes, delimitada por la U.S. 1 y Old Cutler Road y vecina de Coral Gables, South Miami y Palmetto Bay. Es una villa mayormente residencial, de casas unifamiliares en calles arboladas, con Pinecrest Gardens -- el antiguo sitio de Parrot Jungle -- como centro público, las tiendas de Suniland a lo largo de la U.S. 1 y Dadeland a pocos minutos en auto.
Pinecrest es un suburbio en el mejor sentido: árboles maduros, calles tranquilas y una oferta de vivienda compuesta mayormente por casas unifamiliares, muchas en terrenos más grandes de lo que se encuentra en el Miami céntrico. Las familias se sienten atraídas por sus escuelas públicas bien consideradas, entre ellas Pinecrest Elementary, Palmetto Elementary y Miami Palmetto Senior High, y por sus parques -- la villa administra ocho parques e instalaciones, y Pinecrest Gardens ofrece conciertos y eventos comunitarios en los terrenos del antiguo Parrot Jungle. Las compras y los restaurantes del día a día están a lo largo de la U.S. 1, en Suniland y Pinecrest Plaza, y Dadeland Mall, la estación de Metrorail Dadeland South y la Universidad de Miami quedan a un corto trayecto en auto. El Downtown de Miami queda a unas once millas al noreste. Los compradores obtienen espacio y privacidad sin alejarse del lado de Coral Gables y South Miami.
La Villa de Pinecrest se incorporó el 12 de marzo de 1996 y se convirtió en el municipio número 29 del condado de Miami-Dade. Sus aproximadamente 7.5 millas cuadradas se extienden entre la U.S. 1 y Old Cutler Road, y limitan con Coral Gables, South Miami y Palmetto Bay. El hito más conocido de la villa, Pinecrest Gardens, ocupa el antiguo sitio de la atracción Parrot Jungle.
Lo que hay que saber al comprar aquí: es una comunidad residencial cercana y de baja densidad, por lo que la oferta de viviendas a la venta es limitada y en su mayoría unifamiliar. Explore los listados en vivo a continuación y contáctenos para que le ayudemos a comparar cuadras, zonas de inundación y asignaciones escolares -- y a distinguir entre una dirección de Pinecrest y una vivienda que realmente está dentro de la villa.
Ventajas
- Una villa incorporada propia -- tranquila, arbolada y mayormente residencial, con un fuerte sentido de comunidad
- Mayormente casas unifamiliares, muchas en terrenos más grandes y con vegetación madura
- Escuelas públicas bien consideradas, entre ellas Pinecrest Elementary, Palmetto Elementary y Miami Palmetto Senior High
- Pinecrest Gardens y los parques de la villa, además de compras cotidianas en Suniland y Pinecrest Plaza, sobre la U.S. 1
- A pocos minutos de Coral Gables, South Miami, la Universidad de Miami, Dadeland Mall y la estación de Metrorail Dadeland South
Desventajas
- Los precios son altos -- las casas unifamiliares aquí tienen una prima por las escuelas y el tamaño de los terrenos, y la oferta en un momento dado es limitada
- Depende del automóvil; fuera del corredor comercial de la U.S. 1, la mayoría de los trámites diarios requieren auto, y Downtown Miami y Brickell quedan a un trayecto en auto
- Gran parte de las viviendas tiene décadas de antigüedad, así que la condición, la edad del techo y la protección contra huracanes varían mucho de una casa a otra -- inspeccione con cuidado
- La zona de inundación y el costo del seguro varían cuadra por cuadra, como en todo el sur de Florida -- pida cotizaciones antes de hacer una oferta
- Muy pocos condominios, y ninguna de las torres altas y con amenidades que hay en Brickell, Downtown o Midtown
Casas en Pinecrest
Las casas y los condominios son mercados distintos aquí. Compárelos y abra la búsqueda de cualquiera de los dos.
Condominios y casas adosadas
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Preguntas Frecuentes
¿Pinecrest es parte de la Ciudad de Miami?
No. Pinecrest es su propio municipio incorporado -- la Villa de Pinecrest, incorporada el 12 de marzo de 1996. Es independiente tanto de la Ciudad de Miami como del condado de Miami-Dade no incorporado, y limita con Coral Gables, South Miami y Palmetto Bay.
¿La búsqueda de Pinecrest incluye todo el código postal 33156?
No -- esta página y su búsqueda cubren la Villa de Pinecrest incorporada. Los códigos postales no siguen los límites de las villas: algunas viviendas con código postal 33156 están en la vecina Coral Gables o en Miami-Dade no incorporado. Si está abierto a un área más amplia, use el filtro de código postal en la página de búsqueda.
¿Qué tipos de viviendas hay a la venta en Pinecrest?
Mayormente casas unifamiliares, además de un número menor de casas adosadas y unas pocas comunidades pequeñas de condominios, como Villas of Pinecrest. Los listados en vivo a continuación muestran lo que está en el mercado ahora mismo.
¿Las escuelas públicas de Pinecrest se asignan por dirección?
La asignación de escuela pública depende de los límites de asistencia que fija Miami-Dade County Public Schools, y esos límites no siempre siguen los de la villa. Si las escuelas son una prioridad, confirme con el distrito escolar cuáles son las escuelas asignadas a una dirección específica antes de hacer una oferta.
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Meses de inventario (ritmo de 3 meses)
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–Condominios y casas adosadas
Meses de inventario = propiedades en venta hoy (estatus Active) divididas entre el promedio de propiedades vendidas por mes en los últimos 3 meses. Otras fuentes pueden usar otro método.
Datos en vivo del MLS. Desglose completo: informes de mercado.