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Edgewater
El distrito de torres frente a la bahía de Miami -- vistas a la bahía de Biscayne, un parque sobre el agua y el mayor conjunto de condominios altos nuevos de la ciudad
Photo: Averette, Wikimedia Commons (CC BY 3.0)
Edgewater es un vecindario frente a la bahía dentro de la Ciudad de Miami, que se extiende aproximadamente desde la calle NE 18th hacia el norte hasta la NE 36th, entre Biscayne Boulevard y la bahía de Biscayne. Antes un área residencial de poca altura, hoy es uno de los conjuntos más densos de torres de condominios frente al agua de Miami -- desde la generación de principios de los 2000 (Opera Tower, Quantum on the Bay, 1800 Club), pasando por el Paraiso District, Aria on the Bay y Biscayne Beach, hasta las nuevas torres de más de 50 pisos que se terminan o se levantan ahora -- con Downtown, Midtown, Wynwood y el Design District a poca distancia en auto.
Edgewater es vivir en las alturas, sobre el agua. La mayor parte de la oferta son torres de condominios con amenidades de tipo resort -- piscinas, gimnasios, spas y terrazas con vista a la bahía -- a lo largo de North Bayshore Drive y de las calles de las NE 20 y 30, con lofts antiguos de poca altura y algunos edificios pequeños más hacia el interior, sobre Biscayne Boulevard. Margaret Pace Park da al extremo sur un espacio verde público frente a la bahía, y Biscayne Boulevard concentra los restaurantes y las tiendas del día a día. Como el vecindario queda entre Downtown, Midtown y Wynwood, los residentes llegan rápido al Arsht Center, a los distritos de arte y gastronomía y a las autopistas, y los edificios suelen ser más nuevos que la mayoría de los de Brickell.
Edgewater es el lugar adonde se trasladó el auge de los condominios de Miami al norte de Downtown. Hace una generación era un vecindario tranquilo, de poca altura, frente a la bahía; hoy el tramo a lo largo de North Bayshore Drive y las cuadras hacia el norte está bordeado de torres, con Biscayne Boulevard como su eje comercial y Margaret Pace Park como su parque público frente a la bahía.
El resumen del mercado a continuación refleja la actividad real y actual del MLS, no una cifra estática -- actualícelo cada vez que compare precios. Como Edgewater es casi todo condominios, la comparación más útil es edificio por edificio: los edificios de esta página cubren las torres que concentran la mayor parte de la actividad de reventa y alquiler del vecindario. Contáctenos y le ayudaremos a comparar edificios, asociaciones y vistas.
Ventajas
- Torres frente al agua con vistas a la bahía de Biscayne y una amplia oferta de amenidades en los edificios
- Edificios más nuevos que la mayoría de los de Brickell -- gran parte construidos desde 2005, con varias torres de 2018 en adelante
- Margaret Pace Park y la bahía a la puerta; Downtown, Midtown, Wynwood y el Design District quedan a poca distancia en auto
- Edificios grandes con muchas unidades comparables, lo que da a compradores e inquilinos una oferta real en distintos niveles de precio
- Las torres nuevas (algunas por terminar y otras en construcción) suman producto reciente en el segmento alto
Desventajas
- Muchos edificios grandes significan muchos listados comparables a la vez -- fije el precio con cuidado y compare las cuotas de asociación edificio por edificio
- Las cuotas de asociación, las derramas y las reglas de alquiler o de alquiler a corto plazo varían mucho entre edificios -- lea los documentos antes de comprar
- Algunas calles bajas cerca de la bahía pueden inundarse con las mareas altas y las lluvias fuertes; pregunte por la zona de inundación, la elevación y el seguro de cualquier dirección en particular
- La construcción densa trae ruido y tráfico alrededor de las obras activas
- Más orientado al auto, fuera del parque y de Biscayne Boulevard, que Brickell o Downtown
Preventa en Edgewater
Proyectos de nueva construcción aún no entregados. Representamos exclusivamente a compradores en compras de preventa -- el desarrollador paga nuestra comisión, no usted.
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Preguntas Frecuentes
¿Edgewater es parte de la Ciudad de Miami?
Sí. Edgewater es un vecindario dentro de la Ciudad de Miami, no un municipio aparte. Queda al norte de Downtown Miami, al este de Wynwood y al sur del Design District, entre Biscayne Boulevard y la bahía de Biscayne.
¿Cuáles son los límites de Edgewater?
Edgewater se describe generalmente como la zona que va desde aproximadamente la calle NE 18th hacia el norte hasta aproximadamente la NE 36th, entre Biscayne Boulevard y la bahía. Los bordes se definen de forma distinta según la fuente: Downtown queda al sur, y Wynwood y Midtown al oeste y noroeste. Nuestra búsqueda de Edgewater está trazada para que cada edificio aparezca en un solo vecindario; si está mirando una torre específica, verifique su dirección en el listado.
¿Qué tipos de viviendas hay a la venta en Edgewater?
Casi exclusivamente condominios, desde unidades compactas en edificios pequeños de los años 2000 hasta grandes residencias frente a la bahía en torres de 40 a 60 pisos. Hay muy pocas casas unifamiliares. Los listados en vivo a continuación muestran lo que está en el mercado ahora mismo.
¿Hay construcción nueva en Edgewater?
Sí. Aria Reserve Miami y Missoni Baia se completaron recientemente, y Cove Miami, Edge House Miami y Villa Miami están en construcción. Cada uno tiene su propia página en la lista de edificios de esta página.
…Ventas Cerradas (6 meses)
…Precio Mediano de Venta
…Días Promedio en el Mercado
…Propiedades Activas Ahora
Meses de inventario (ritmo de 3 meses)
–Condominios y casas adosadas
Meses de inventario = propiedades en venta hoy (estatus Active) divididas entre el promedio de propiedades vendidas por mes en los últimos 3 meses. Otras fuentes pueden usar otro método.
Datos en vivo del MLS. Desglose completo: informes de mercado.