Health District
El centro médico de Miami alrededor del Jackson Memorial, a pocos minutos de Downtown, Brickell, Wynwood y el aeropuerto, con las primeras torres de condominios nuevas
Photo: Jayzze, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
El Health District (Distrito de Salud), también llamado Civic Center, es el corazón médico de Miami, anclado por el Jackson Memorial Hospital y el campus médico de la Universidad de Miami. Justo al norte del río Miami y al oeste de Downtown, la zona combina hospitales, apartamentos antiguos y casas pequeñas con las tiendas y restaurantes de River Landing a orillas del río Miami y algunas torres de condominios nuevas.
El Health District es un barrio de trabajo que está cambiando. Durante décadas fue sobre todo un distrito de hospitales e investigación; hoy River Landing, un centro mixto de tiendas, restaurantes y apartamentos a orillas del río Miami con un Publix como ancla, y las nuevas torres residenciales están sumando vida cotidiana alrededor. Una estación de Metrorail sirve al campus médico, la State Road 836 y la I-95 quedan a pocos minutos, y Downtown, Brickell, Wynwood y el Aeropuerto Internacional de Miami están a poca distancia en auto. Casi todo lo que se anuncia aquí son apartamentos de alquiler y edificios pequeños, con unos pocos condominios a la venta, y los edificios de condominios más nuevos se entregan terminados y, en algunos casos, amueblados. Los compradores aquí suelen ser inversionistas y personas que quieren vivir cerca de una de las mayores concentraciones médicas del país. La zona sigue siendo despareja de una cuadra a otra, así que conviene recorrerla antes de comprar.
El Health District creció alrededor del Jackson Memorial Hospital y del campus médico de la Universidad de Miami, que juntos forman una de las mayores concentraciones de atención médica e investigación del país. Un poco al este, el río Miami corre hacia Downtown, y River Landing, un centro mixto de tiendas, restaurantes y apartamentos a lo largo del río, y las nuevas torres residenciales empiezan a cambiar cómo se vive la zona día a día.
Qué saber al comprar aquí: el mercado es pequeño y mixto, y las cuadras difieren mucho, así que las reglas, las finanzas y el estado de entrega de cada edificio importan más que el nombre del barrio. Explore los anuncios en vivo de abajo y contáctenos para una mirada independiente a los proyectos nuevos, incluido cómo funcionan en la práctica las reglas de alquiler y los presupuestos de las asociaciones.
Ventajas
- Junto al Jackson Memorial Hospital y al campus médico de la Universidad de Miami, una fuente constante de empleo y de visitantes por motivos médicos
- Cerca de Downtown, Brickell, Wynwood, la Pequeña Habana y el aeropuerto, con Metrorail y autopistas principales a mano
- River Landing, a orillas del río Miami con un Publix, tiendas y restaurantes, queda dentro de la zona y cerca de las torres nuevas
- Los condominios más nuevos pueden costar menos por pie cuadrado que en Brickell o Downtown, y algunos se entregan terminados
- Un barrio en transición, con proyectos nuevos en marcha
Desventajas
- La zona es mixta: hospitales, apartamentos antiguos, bodegas y casas pequeñas conviven con edificios nuevos, y las condiciones cambian de una cuadra a otra
- Poca de la zona está frente al agua y hay pocas viviendas a la venta a la vez, así que la oferta es limitada
- Algunos edificios nuevos anuncian reglas de alquiler flexibles, pero la legalidad del alquiler de corto plazo depende de la zonificación, las licencias y los documentos de la asociación -- verifíquelo antes de contar con ingresos por alquiler
- Los proyectos nuevos de aquí todavía se están entregando, así que los plazos, los acabados y las amenidades pueden diferir de las primeras representaciones
Preventa en Health District
Proyectos de nueva construcción aún no entregados. Representamos exclusivamente a compradores en compras de preventa -- el desarrollador paga nuestra comisión, no usted.
Preguntas Frecuentes
¿Qué es el Health District y es lo mismo que el Civic Center?
Sí, el Health District suele llamarse Civic Center. Es la zona alrededor del Jackson Memorial Hospital y del campus médico de la Universidad de Miami, al oeste de Downtown Miami y al norte del río Miami. Forma parte de la Ciudad de Miami, no es una ciudad aparte.
¿La búsqueda cubre todas las direcciones con Health District o código postal 33125?
No. Esta página y su búsqueda siguen el mapa del barrio Civic Center de la Ciudad de Miami: aproximadamente NW 20th Street al norte, NW 17th Avenue al oeste, la I-95 al este y el lado del río Miami al sur. Los códigos postales y los nombres de barrios no siguen límites claros, y el 33125 llega mucho más allá, así que comunidades a orillas del río como Terrazas Riverpark, Seybold Pointe y Riverhouse at 11th, y direcciones en Allapattah, la Pequeña Habana o Downtown, están en otras búsquedas. Los bordes son aproximados; use el filtro de código postal en la página de búsqueda si quiere una vista más amplia.
¿Qué tipos de viviendas hay a la venta aquí?
Pocos condominios, además de casas adosadas, edificios pequeños de apartamentos y propiedades comerciales; casi no salen casas unifamiliares al mercado. Muchos de los anuncios son apartamentos de alquiler. Los anuncios en vivo de abajo muestran lo que está en el mercado ahora.
¿Hay condominios de obra nueva en el Health District?
Sí. River District 14, un condominio de 16 pisos y 283 residencias en NW 14th Avenue, es el proyecto que seguimos aquí hoy. Contáctenos para conocer su estado actual, los precios y una opinión independiente antes de comprar.
…Ventas Cerradas (6 meses)
…Precio Mediano de Venta
…Días Promedio en el Mercado
…Propiedades Activas Ahora
Meses de inventario (ritmo de 3 meses)
–Condominios y casas adosadas
Meses de inventario = propiedades en venta hoy (estatus Active) divididas entre el promedio de propiedades vendidas por mes en los últimos 3 meses. Otras fuentes pueden usar otro método.
Datos en vivo del MLS. Desglose completo: informes de mercado.