Miami Beach

Ventajas

• Playa atlántica dentro de una ciudad caminable y consolidada, con la arquitectura Art Deco de South Beach, Lincoln Road y Ocean Drive
• Tres áreas distintas para elegir -- el animado South Beach, un Mid-Beach más tranquilo y North Beach con su ambiente de barrio
• Un mercado de condominios muy amplio, desde pequeños edificios Art Deco hasta torres frente al mar con servicio completo
• Las islas residenciales de la bahía y North Beach ofrecen casas unifamiliares dentro de la misma ciudad
• Corto trayecto a Brickell, el Downtown de Miami, el Design District y el Aeropuerto Internacional de Miami por las calzadas

Desventajas

• Es una isla: las calzadas pueden congestionarse, y el tráfico y el estacionamiento pueden ser difíciles en South Beach, sobre todo en fines de semana, eventos y temporada alta
• Gran parte de la ciudad está a poca altura sobre el nivel del mar -- el riesgo de inundación y el costo del seguro son factores reales, y varían de un edificio a otro
• Muchos edificios de condominios antiguos enfrentan inspecciones obligatorias, fondos de reserva y cuotas extraordinarias -- revise con detenimiento las finanzas de la asociación
• Las reglas de alquiler a corto plazo varían según la zonificación y los documentos de cada edificio; muchos edificios restringen los alquileres o exigen plazos mínimos de arrendamiento
• Las cuotas de asociación, el seguro y los impuestos aumentan de forma importante el costo de tener la propiedad -- compare el costo mensual total, no solo el precio

¿Miami Beach es parte de la Ciudad de Miami?

No. Miami Beach es su propia ciudad incorporada, constituida el 26 de marzo de 1915, en una isla barrera al este de la bahía de Biscayne. Es independiente de la Ciudad de Miami, aunque ambas están conectadas por varias calzadas y comparten el condado de Miami-Dade.

¿Cuál es la diferencia entre South Beach, Mid-Beach y North Beach?

South Beach es el extremo sur de la isla y la parte más famosa de la ciudad, con el Distrito Histórico Art Deco, Ocean Drive, Lincoln Road, South of Fifth y la vida nocturna más activa. Mid-Beach, aproximadamente de la calle 23 a la 44, es más tranquilo y residencial. North Beach, aproximadamente desde la calle 60 hacia el norte hasta Surfside, tiene un ambiente más de barrio con playas más amplias. Esta página y su búsqueda cubren toda la Ciudad de Miami Beach.

¿La búsqueda de Miami Beach incluye Fisher Island, Surfside, Bal Harbour o Sunny Isles?

No. La búsqueda cubre únicamente la Ciudad de Miami Beach. Fisher Island usa una dirección postal de Miami Beach pero es una comunidad aparte, fuera de la ciudad, y Surfside, Bal Harbour, Bay Harbor Islands y Sunny Isles Beach son ciudades independientes.

¿Qué tipos de viviendas hay a la venta en Miami Beach?

Mayormente condominios, desde pequeños edificios Art Deco hasta torres frente al mar, además de un número menor de casas unifamiliares (principalmente en las islas de la bahía y en North Beach), casas adosadas y apartamentos cooperativos. Los listados en vivo a continuación muestran lo que está en el mercado ahora mismo.

¿Puedo alquilar a corto plazo un condominio en Miami Beach?

Depende. Las reglas de alquiler a corto plazo en Miami Beach varían según el distrito de zonificación y según los documentos y reglamentos de cada edificio, y muchos edificios restringen los alquileres o exigen plazos mínimos de arrendamiento. Si los ingresos por alquiler son importantes para su compra, confirme las reglas del edificio y la dirección específicos antes de hacer una oferta.