Casas unifamiliares
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Coconut Grove
El vecindario más antiguo de Miami -- raíces bohemias, carácter de pueblo frente a la bahía, y una nueva ola de torres de lujo
Photo: Anthony Quintano, Wikimedia Commons (CC BY 2.0)
Coconut Grove es el vecindario habitado continuamente más antiguo de Miami, anterior a la propia Ciudad de Miami. Combina un núcleo histórico, bohemio y de baja altura -- calles estrechas bordeadas de árboles, bungalós de los años 1920, tiendas independientes -- con una cultura de navegación frente a la bahía centrada en la Marina Dinner Key, y una reciente ola de torres de ultra lujo (Park Grove, Mr. C Residences, las Ritz-Carlton Residences) que trajeron nuevo inventario de construcción a un vecindario históricamente definido por casas unifamiliares de reventa y condominios de baja altura.
Más pueblo que horizonte urbano. Coconut Grove cambia la densidad de Brickell por un exuberante dosel de árboles, núcleos comerciales transitables a pie (CocoWalk, Mayfair, Main Highway), y una fuerte cultura de navegación/vela alrededor del Coconut Grove Sailing Club y la Marina Dinner Key. Muy orientado a familias -- Ransom Everglades y Carrollton School anclan la zona -- con una identidad bohemia histórica todavía visible en su parque de viviendas más antiguo y su escena artística, junto a un corredor de condominios de lujo más nuevo a lo largo de South Bayshore Drive.
Coconut Grove ocupa un lugar inusual entre los mercados de condominios de Miami: la mayor parte de su parque de viviendas sigue siendo casas unifamiliares históricas, y el corredor de condominios a lo largo de South Bayshore Drive es una adición genuinamente reciente en lugar de la identidad original del vecindario. Esa combinación -- calles de pueblo con dosel de árboles a poca distancia a pie de nuevas torres arquitectónicamente significativas como Park Grove y Grove at Grand Bay -- no es algo que Brickell o Downtown Miami puedan ofrecer.
El panorama del mercado arriba se extrae en vivo de datos actuales del MLS, así que las cifras que ve reflejan lo que realmente se está cerrando en el Grove ahora mismo, no una estimación desactualizada. Si está comparando Coconut Grove con Coral Gables, la versión corta es: Coconut Grove se inclina hacia la bahía y la cultura de navegación, Coral Gables se inclina hacia el interior y la uniformidad arquitectónica -- ambos valen la pena si quiere más espacio y verde de lo que ofrece Brickell.
Ventajas
- El dosel de árboles más consolidado de Miami y un núcleo comercial de estilo pueblo transitable a pie
- Cultura de navegación/vela frente a la bahía centrada en la Marina Dinner Key
- Fuerte atractivo de escuelas privadas (Ransom Everglades, Carrollton) para compradores familiares
- Mezcla de casas unifamiliares históricas y nuevas torres de lujo -- más variedad de producto que la mayoría de los vecindarios de Miami
Desventajas
- Muchos menos edificios de condominios que Brickell o Edgewater -- menor liquidez de reventa específicamente en el segmento de condominios
- El parque de viviendas más antiguo puede significar mayores costos de renovación/mantenimiento
- Terreno limitado para nueva construcción -- las nuevas torres son poco frecuentes y tienen un precio premium
- Acceso menos directo a autopistas que Brickell; más distancia en auto a Downtown/el aeropuerto
Casas en Coconut Grove
Las casas y los condominios son mercados distintos aquí. Compárelos y abra la búsqueda de cualquiera de los dos.
Condominios y casas adosadas
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Casas vendidas recientemente
Ventas cerradas, MLS| Cierre | Dirección | Hab. / Baños | Pies² | Vendida | Días |
|---|
Preventa en Coconut Grove
Proyectos de nueva construcción aún no entregados. Representamos exclusivamente a compradores en compras de preventa -- el desarrollador paga nuestra comisión, no usted.
Edificios en Coconut Grove
Mr. C Residences Bayshore
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Mr. C Residences Tigertail
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Mutiny Park / Hotel Arya
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The Ritz-Carlton Residences Coconut Grove
Desde $1,150,000
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Ver Edificio →Preguntas Frecuentes
¿Coconut Grove es parte de Miami o su propia ciudad?
Coconut Grove fue su propio municipio incorporado hasta 1925, cuando se fusionó con la Ciudad de Miami. Conserva una identidad distintiva y, en los datos de listados del MLS, las direcciones a veces se etiquetan con una Ciudad de "Coconut Grove" y a veces "Miami" para la misma área inmediata -- ambas se refieren al mismo vecindario.
¿Cuál es la diferencia entre Coconut Grove y Coral Gables?
Son adyacentes, ambos frondosos e históricos, pero mercados distintos. Coconut Grove está frente a la bahía con un carácter de navegación/pueblo y un corredor de condominios de lujo más nuevo; Coral Gables es tierra adentro y frente a la bahía con un código arquitectónico de Renacimiento Mediterráneo más uniforme, el Hotel Biltmore, y la Universidad de Miami. Pida una comparación si está considerando ambos.
…Ventas Cerradas (6 meses)
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Meses de inventario (ritmo de 3 meses)
–Casas unifamiliares
–Condominios y casas adosadas
Meses de inventario = propiedades en venta hoy (estatus Active) divididas entre el promedio de propiedades vendidas por mes en los últimos 3 meses. Otras fuentes pueden usar otro método.
Datos en vivo del MLS. Desglose completo: informes de mercado.