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Downtown Miami
El núcleo urbano original de Miami -- el corredor de condominios frente a la bahía donde surgió por primera vez el horizonte moderno de la ciudad
Photo: Averette, Wikimedia Commons (CC BY 3.0)
Downtown Miami es el núcleo urbano original de la ciudad -- el corredor frente a la bahía de Biscayne Boulevard al norte del río Miami, anclado por Bayfront Park, el Adrienne Arsht Center, y el desarrollo mega de rápido crecimiento Miami Worldcenter. Combina algunas de las torres residenciales más altas de la ciudad (One Thousand Museum, Marquis, 900 Biscayne Bay) con una nueva ola de condo-hoteles de preventa más asequibles dirigidos a inversionistas, además de acceso directo a Metromover, Metrorail, y Brightline que ni Brickell ni Coconut Grove pueden igualar.
Más denso y orientado al transporte público que cualquier otro vecindario en este sitio -- el circuito gratuito de Metromover conecta la mayor parte del corredor, y la estación MiamiCentral de Brightline pone a Fort Lauderdale y West Palm Beach a un corto viaje en tren. Bayfront Park y el American Airlines Arena anclan el frente de agua; el Distrito de Artes y Entretenimiento (Adrienne Arsht Center, el emergente parque de museos) se encuentra en el borde norte. Históricamente más transitorio e impulsado por inversionistas que la base de propietarios-ocupantes de Brickell, aunque eso ha cambiado a medida que torres como One Thousand Museum y Paramount Miami Worldcenter trajeron un comprador de lujo más permanente.
Downtown Miami es el núcleo urbano original de la ciudad frente a la bahía -- más antiguo, en términos inmobiliarios, que el propio horizonte de Brickell, y todavía el vecindario con el mejor acceso a transporte público de la ciudad. Si ve un edificio comercializado como "Downtown" y quiere saber exactamente dónde está: el río Miami es la línea divisoria clara desde Brickell hacia el sur, y el propio corredor de Biscayne Boulevard de Downtown se extiende hasta aproximadamente la calle NE 18th, donde comienza Edgewater.
Downtown históricamente ha atraído a un comprador más orientado a inversionistas y alquileres que las torres más ocupadas por propietarios de Brickell, aunque eso ha cambiado a medida que edificios como One Thousand Museum trajeron un comprador de lujo más permanente. Si el acceso al transporte público y el precio por pie cuadrado le importan más que una escena comercial completamente desarrollada, vale la pena una mirada cercana junto con Brickell.
Ventajas
- El mejor acceso a transporte público en Miami -- Metromover gratuito, Metrorail, y Brightline sirven el corredor directamente
- Generalmente precio por pie cuadrado más bajo que Brickell para producto comparable frente a la bahía
- El desarrollo continuo de Miami Worldcenter está agregando comercio, gastronomía, y una mezcla de oficinas/hoteles Clase A en lugar de solo torres
- Algunos de los edificios residenciales más altos y arquitectónicamente significativos de Miami (One Thousand Museum, Marquis)
Desventajas
- Históricamente mayor concentración de inquilinos/inversionistas que Brickell -- menos sensación de propietario-ocupante y familiar en la mayoría de los edificios
- La caminabilidad a nivel de calle es más irregular que la de Brickell -- algunas cuadras todavía están en transición de estacionamientos de superficie a comercio activado
- Menos amenidades de gastronomía/estilo de vida a poca distancia a pie comparado con Brickell City Centre o Mary Brickell Village, aunque Miami Worldcenter está cerrando esa brecha
Preventa en Downtown Miami
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Preguntas Frecuentes
¿Downtown Miami es lo mismo que Brickell?
No -- son adyacentes pero distintos. El río Miami es la línea divisoria: Brickell está al sur del río, Downtown Miami está al norte, extendiéndose hasta aproximadamente la calle NE 18th donde comienza Edgewater. Downtown generalmente está más orientado al transporte público y históricamente ha atraído una base de compradores más orientada a inversionistas que las torres más ocupadas por propietarios de Brickell.
¿Qué es Miami Worldcenter?
Un gran megadesarrollo de uso mixto todavía en progreso en la parte norte de Downtown -- múltiples torres de condominios (Paramount Miami Worldcenter, The Crosby, 501 First Residences entre ellas), comercio, hoteles, y espacio de oficinas siendo construidos en aproximadamente 27 acres. Varios de los edificios de preventa más nuevos cubiertos en este sitio son parte de él.
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