Wynwood
El distrito de arte y murales de Miami -- almacenes convertidos en galerías, con producto de condominios todavía nuevo y escaso
Photo: Dan Lundberg, Wikimedia Commons (CC BY-SA 2.0)
Wynwood es el distrito de arte y murales de Miami -- un antiguo distrito de almacenes y confección convertido en galería al aire libre, anclado por Wynwood Walls y una densa concentración de arte callejero, cervecerías, y galerías independientes. Su parque de viviendas ha estado históricamente dominado por alquileres y lofts convertidos en lugar de condominios en venta; eso está comenzando a cambiar con una pequeña ola genuinamente nueva de desarrollo de condominios, pero Wynwood sigue siendo, honestamente, el mercado de condominios más escaso de cualquier vecindario cubierto en este sitio hasta ahora.
De baja altura, transitable a pie, e impulsado por la industria creativa de una manera que ningún otro vecindario en este sitio lo está -- almacenes convertidos en galerías, cervecerías, y espacio de coworking se ubican junto al parque de murales al aire libre de Wynwood Walls. Los cambios de zonificación en años recientes han abierto la puerta a construcción residencial y de uso mixto más alta, razón por la cual casi todos los edificios de condominios rastreados aquí son recientes o todavía están en construcción. Menos orientado a familias y más impulsado por la vida nocturna/escena de galerías que Brickell, Coral Gables, o Coconut Grove.
Vale la pena ser directo: Wynwood genuinamente no tiene mucho inventario de condominios para mostrarle. Es históricamente un distrito de almacenes y confección convertido en escena de arte, y su vivienda siempre ha estado dominada por apartamentos de alquiler y lofts convertidos en lugar de condominios en venta.
Los 8 edificios de condominios cubiertos aquí son los que seguimos en Wynwood: un edificio boutique terminado, 250 Wynwood (2015), y siete proyectos nuevos o en construcción, parte de los mismos cambios de zonificación que solo ahora permiten edificios residenciales de este tamaño en el vecindario. También se venden lofts antiguos y comunidades de casas adosadas que no aparecen como edificios en este sitio, así que pídanos si quiere que los busquemos. Si un condominio en venta no es la prioridad y quiere la energía del distrito de artes de Wynwood, alquilar aquí primero es una manera común y razonable de probar el vecindario antes de comprar en otro lugar cercano. Agregaremos más a medida que se desarrolle inventario real.
Ventajas
- La escena de arte/galerías/murales más concentrada de Miami, anclada por Wynwood Walls
- Paisaje urbano transitable a pie y de baja altura que se siente genuinamente diferente de los corredores de gran altura en otras partes de este sitio
- La reciente rezonificación está trayendo producto de condominios real a un vecindario que históricamente casi no tenía
- Fuerte demanda de alquiler a corto plazo dado el atractivo de vida nocturna/turismo, para compradores que quieren ese perfil de inversión
Desventajas
- Inventario de condominios en venta muy limitado -- la mayor parte del parque de viviendas existente son apartamentos de alquiler y lofts convertidos, no condominios
- Casi todos los edificios de condominios aquí son recientes o todavía están en construcción, así que hay poco historial de negociación de reventa al que referirse todavía
- Menos orientado a familias que los otros vecindarios del sitio; menos escuelas y menos sensación residencial de propietario-ocupante
- La densidad de vida nocturna/turismo que atrae a algunos compradores es una desventaja para otros que quieren una sensación residencial más tranquila
Preventa en Wynwood
Proyectos de nueva construcción aún no entregados. Representamos exclusivamente a compradores en compras de preventa -- el desarrollador paga nuestra comisión, no usted.
Edificios en Wynwood
NoMad Residences Wynwood
Contáctenos para precios
Contáctenos para disponibilidad actual
Ver Edificio →
Preguntas Frecuentes
¿Hay condominios en venta en Wynwood, o es principalmente alquileres?
Históricamente casi enteramente alquileres y lofts convertidos -- los datos en vivo del MLS confirman que Wynwood tiene muy poco inventario de condominios en venta comparado con Brickell, Downtown, o Coral Gables. Una pequeña ola de nueva construcción de condominios (NoMad Residences Wynwood, Woma Wynwood, Duos Wynwood, Casa Wyn, The Cloud One Hotel & Residences, Twenty Sixth & 2nd, The Rider Wynwood) es el primer producto real de condominios en venta que el vecindario ha visto, además de un edificio boutique terminado, 250 Wynwood (2015). También se venden lofts antiguos y comunidades de casas adosadas que no aparecen como edificios en este sitio; pídanos y los buscaremos por usted.
¿Es Wynwood una buena inversión de alquiler?
El atractivo de vida nocturna/galerías/turismo apoya una fuerte demanda de alquiler a corto plazo para edificios que lo permiten, lo cual es parte de por qué los proyectos de condominios más nuevos aquí se están comercializando fuertemente a inversionistas con restricciones de alquiler nulas o mínimas. Confirme la política específica de alquiler de cada edificio directamente -- varía.
…Ventas Cerradas (6 meses)
…Precio Mediano de Venta
…Días Promedio en el Mercado
…Propiedades Activas Ahora
Meses de inventario (ritmo de 3 meses)
–Condominios y casas adosadas
Meses de inventario = propiedades en venta hoy (estatus Active) divididas entre el promedio de propiedades vendidas por mes en los últimos 3 meses. Otras fuentes pueden usar otro método.
Datos en vivo del MLS. Desglose completo: informes de mercado.