Miami Beach

Vantagens

• Praia atlântica dentro de uma cidade caminhável e consolidada, com a arquitetura Art Déco de South Beach, a Lincoln Road e a Ocean Drive
• Três áreas distintas para escolher -- a animada South Beach, um Mid-Beach mais tranquilo e o North Beach com clima de bairro
• Um mercado de condomínios muito amplo, de pequenos edifícios Art Déco a torres à beira-mar com serviço completo
• As ilhas residenciais da baía e o North Beach oferecem casas unifamiliares dentro da mesma cidade
• Curto trajeto até Brickell, o Downtown de Miami, o Design District e o Aeroporto Internacional de Miami pelas pontes

Desvantagens

• É uma ilha: as pontes podem congestionar, e o trânsito e o estacionamento podem ser difíceis em South Beach, sobretudo em fins de semana, eventos e alta temporada
• Grande parte da cidade fica a pouca altura acima do nível do mar -- o risco de inundação e o custo do seguro são fatores reais e variam de edifício para edifício
• Muitos condomínios antigos enfrentam inspeções obrigatórias, fundos de reserva e taxas extraordinárias -- examine com atenção as finanças da associação
• As regras de locação de curta duração variam conforme o zoneamento e os documentos de cada edifício; muitos edifícios restringem aluguéis ou exigem prazos mínimos de locação
• Taxas de condomínio, seguro e impostos pesam bastante no custo de manter o imóvel -- compare o custo mensal total, não apenas o preço

Miami Beach faz parte da Cidade de Miami?

Não. Miami Beach é uma cidade incorporada própria, fundada em 26 de março de 1915, em uma ilha-barreira a leste da baía de Biscayne. É independente da Cidade de Miami, embora as duas sejam ligadas por várias pontes e dividam o condado de Miami-Dade.

Qual é a diferença entre South Beach, Mid-Beach e North Beach?

South Beach é o extremo sul da ilha e a parte mais famosa da cidade, com o Distrito Histórico Art Déco, a Ocean Drive, a Lincoln Road, South of Fifth e a vida noturna mais agitada. O Mid-Beach, aproximadamente da rua 23 à 44, é mais tranquilo e residencial. O North Beach, aproximadamente da rua 60 para o norte até Surfside, tem clima mais de bairro, com praias mais largas. Esta página e sua busca cobrem toda a Cidade de Miami Beach.

A busca de Miami Beach inclui Fisher Island, Surfside, Bal Harbour ou Sunny Isles?

Não. A busca cobre apenas a Cidade de Miami Beach. Fisher Island usa um endereço postal de Miami Beach, mas é uma comunidade à parte, fora da cidade, e Surfside, Bal Harbour, Bay Harbor Islands e Sunny Isles Beach são cidades independentes.

Que tipos de imóveis estão à venda em Miami Beach?

Majoritariamente condomínios, de pequenos edifícios Art Déco a torres à beira-mar, além de um número menor de casas unifamiliares (principalmente nas ilhas da baía e em North Beach), casas geminadas e apartamentos em cooperativa. Os anúncios ao vivo abaixo mostram o que está no mercado agora.

Posso alugar por temporada um condomínio em Miami Beach?

Depende. As regras de locação de curta duração em Miami Beach variam conforme o distrito de zoneamento e os documentos e regulamentos de cada edifício, e muitos edifícios restringem aluguéis ou exigem prazos mínimos de locação. Se a renda de aluguel é importante para a sua compra, confirme as regras do edifício e do endereço específicos antes de fazer uma oferta.