Sobre Mutiny Park / Hotel Arya
Desarrollado porFlagler Holding Group
Mutiny Park -- ahora renombrado y operado como Hotel Arya -- es un condo-hotel de 22 pisos en 2889 McFarlane Road, cerca de CocoWalk y Dinner Key. Desarrollado por Flagler Holding Group y completado en 2001, sus 211 unidades van desde estudios hasta configuraciones de tres habitaciones.
A diferencia de la mayoría de las torres de condominios de Coconut Grove, Mutiny Park no tiene una restricción de plazo mínimo de arrendamiento y cuenta con un programa de alquiler tipo condo-hotel incorporado -- un perfil de inversión genuinamente diferente al de un condominio estándar ocupado por el propietario o de alquiler a largo plazo. Esto también significa que el financiamiento puede funcionar de manera distinta a la compra de un condominio convencional; confirme con un prestamista antes de asumir que aplican los términos hipotecarios estándar de un condominio.
Cuotas y Evaluaciones del Edificio
Los listados del MLS para Mutiny Park / Hotel Arya han mostrado una cuota de asociación mediana de alrededor de $2.03/pie²/mes -- mostrada por pie cuadrado, no como una cifra fija en dólares, ya que así es comparable entre distintos tamaños de unidad en lugar de estar sesgada por las unidades que resulten estar listadas en este momento. Esta es una referencia puntual, no una cifra en vivo, y puede cambiar con el tiempo. Confirme la cuota actual de una unidad específica antes de hacer una oferta.
Mutiny Park / Hotel Arya tiene 25+ años de antigüedad, lo cual la sitúa dentro del requisito de Inspección de Hito de Florida (SB 4-D, ley posterior a Surfside que cubre edificios de condominio/cooperativa de 3+ pisos, con edificios costeros inspeccionados a los 25 años y cada 10 años después). Solicite el informe de inspección de hito más reciente del edificio, el estudio de reservas de integridad estructural (SIRS) y el estado del fondo de reservas antes de comprar -- estos determinan si es probable una evaluación especial.
Los saldos específicos del fondo de reservas, las evaluaciones especiales pendientes y los estados financieros no son datos públicos del MLS -- solicítelos directamente a la asociación de condominio o a su agente antes de hacer una oferta.
Potencial de Alquiler
Vea la cifra en vivo de "Alquiler mensual desde" arriba para conocer la renta solicitada más baja actual de Mutiny Park / Hotel Arya, y el conteo de alquileres cerrados y la renta mediana del panorama de mercado para conocer la demanda de alquiler real en los últimos 12 meses -- ambas se actualizan automáticamente, a diferencia de una cifra escrita aquí. Las reglas específicas de alquiler -- plazo mínimo de contrato, alquileres permitidos por año, y si se permiten alquileres a corto plazo estilo Airbnb -- las establece la asociación de condominio y varían según el edificio. Verifique las restricciones de alquiler actuales directamente con la asociación antes de comprar como inversión.
Preguntas Frecuentes
¿Mutiny Park / Hotel Arya permite mascotas?
Sí, Mutiny Park / Hotel Arya generalmente permite mascotas. Verifique las reglas actuales sobre mascotas y cualquier restricción de raza o peso directamente con la asociación del edificio antes de comprar.
¿Puedo alquilar mi unidad en Mutiny Park / Hotel Arya?
Los alquileres a largo plazo generalmente están permitidos en Mutiny Park / Hotel Arya, aunque los plazos mínimos de contrato y las restricciones de alquiler a corto plazo varían según el edificio. Verifique la política de alquiler actual directamente con la asociación antes de comprar como inversión.
¿Mutiny Park / Hotel Arya es un condominio regular o un condo-hotel?
Es un condo-hotel -- las unidades individuales pueden ser propiedad como en un condominio, pero se colocan en el programa de alquiler del edificio, y a diferencia de la mayoría de los edificios de Coconut Grove, no tiene un mínimo de restricción de alquiler. Confirme la estructura de propiedad específica de cualquier unidad que esté considerando, ya que esto afecta las opciones de financiamiento y la economía de la cuota de HOA.
Revisado por Carlos Olivares, Licencia FL #3051724. Última actualización: Septiembre de 2026.
