Sobre o Mutiny Park / Hotel Arya
Desenvolvido porFlagler Holding Group
O Mutiny Park -- hoje rebatizado e operado como Hotel Arya -- é um condo-hotel de 22 andares na 2889 McFarlane Road, perto do CocoWalk e do Dinner Key. Desenvolvido pela Flagler Holding Group e concluído em 2001, suas 211 unidades variam de studios a configurações de três quartos.
Diferente da maioria das torres de condomínio de Coconut Grove, o Mutiny Park não tem restrição de prazo mínimo de locação e possui um programa de aluguel do tipo condo-hotel integrado -- um perfil de investimento genuinamente diferente de um condomínio padrão ocupado pelo proprietário ou de aluguel de longo prazo. Isso também significa que o financiamento pode funcionar de forma diferente de uma compra convencional de condomínio; confirme com um credor antes de presumir que os termos hipotecários padrão de condomínio se aplicam.
Taxas e Avaliações do Edifício
Os anúncios do MLS para o Mutiny Park / Hotel Arya têm mostrado uma taxa de condomínio mediana de cerca de US$ 2.03/pé²/mês -- exibida por pé quadrado, não como um valor fixo em dólares, já que isso é comparável entre diferentes tamanhos de unidade, em vez de distorcido pelas unidades que estiverem anunciadas no momento. Esta é uma referência pontual, não um valor ao vivo, e pode mudar com o tempo. Confirme a taxa atual de uma unidade específica antes de fazer uma oferta.
O Mutiny Park / Hotel Arya tem 25+ anos de idade, o que o coloca dentro do requisito de Inspeção de Marco Estrutural da Flórida (SB 4-D, lei pós-Surfside que cobre edifícios de condomínio/cooperativa com 3+ andares, com edifícios costeiros inspecionados aos 25 anos e a cada 10 anos depois). Solicite o relatório de inspeção de marco mais recente do edifício, o estudo de reserva de integridade estrutural (SIRS) e o status do fundo de reserva antes de comprar -- esses documentos determinam se uma avaliação especial é provável.
Os saldos específicos do fundo de reserva, avaliações especiais pendentes e demonstrações financeiras não são dados públicos do MLS -- solicite-os diretamente à associação do condomínio ou ao seu agente antes de fazer uma oferta.
Potencial de Aluguel
Veja o valor ao vivo de "Aluguel mensal a partir de" acima para o aluguel pedido mais baixo atual do Mutiny Park / Hotel Arya, e o número de locações fechadas e o aluguel mediano do panorama de mercado para a demanda real de aluguel nos últimos 12 meses -- ambos são atualizados automaticamente, diferente de um número escrito aqui. As regras específicas de aluguel -- prazo mínimo de contrato, número de aluguéis permitidos por ano, e se aluguéis de curto prazo estilo Airbnb são permitidos -- são definidas pela associação do condomínio e variam por edifício. Verifique as restrições de aluguel atuais diretamente com a associação antes de comprar como investimento.
Perguntas Frequentes
O Mutiny Park / Hotel Arya aceita animais de estimação?
Sim, o Mutiny Park / Hotel Arya geralmente aceita animais de estimação. Verifique as regras atuais sobre pets e quaisquer restrições de raça ou peso diretamente com a associação do edifício antes de comprar.
Posso alugar minha unidade no Mutiny Park / Hotel Arya?
Aluguéis de longo prazo geralmente são permitidos no Mutiny Park / Hotel Arya, embora os prazos mínimos de contrato e quaisquer restrições de aluguel de curto prazo variem por edifício. Verifique a política de aluguel atual diretamente com a associação antes de comprar como investimento.
O Mutiny Park / Hotel Arya é um condomínio comum ou um condo-hotel?
É um condo-hotel -- as unidades individuais podem ser adquiridas como em um condomínio, mas são colocadas no programa de aluguel do edifício, e diferente da maioria dos edifícios de Coconut Grove, não tem um mínimo de restrição de aluguel. Confirme a estrutura de propriedade específica de qualquer unidade que esteja considerando, já que isso afeta as opções de financiamento e a economia da taxa condominial.
Revisado por Carlos Olivares, Licença FL #3051724. Última atualização: Setembro de 2026.
