Atelier Residences Miami
146 residencias completamente amuebladas y listas para habitar en un edificio boutique de diez pisos sobre Coral Way, en The Roads, justo al oeste de Brickell -- con un programa opcional de alquiler a corto plazo administrado profesionalmente, un restaurante de servicio completo, una terraza con piscina y el club de miembros de bienestar CAYA. Desarrollado por BLDG Ventures; la obra ya inició.
† Según los anuncios del propio desarrollador en 2026, la construcción ha comenzado. Sus materiales actuales no incluyen una fecha de finalización, por lo que no mostramos ninguna.
‡ Residencia de menor precio en la hoja de disponibilidad del desarrollador con fecha del 28 de agosto de 2026 (un estudio lock-out de 330 pies²). El precio lo fija el desarrollador y está sujeto a cambios sin previo aviso; no es una oferta de venta -- contáctenos para la lista de precios y la disponibilidad actuales.
Cualquier propiedad actualmente en el MLS para esta dirección es inventario de preventa listado por el desarrollador, no reventa independiente.
Representación independiente de compradores únicamente -- Carlos Olivares y Lina Rivera, BHHS EWM Realty. No afiliados con BLDG Ventures. Las representaciones son imágenes conceptuales propias del desarrollador y están sujetas a cambios.
Una Dirección Boutique, Inspirada en la Hospitalidad, en The Roads
Atelier Residences Miami es un condominio de diez pisos y 146 residencias en 1265 SW 22nd Street, sobre Coral Way, en The Roads. Lo desarrolla BLDG Ventures -- liderada por el arquitecto y desarrollador Rene Bello -- con Rescale Design Collaborative como arquitecto responsable y Pfeifer Haus a cargo de los interiores. Cada residencia se entrega completamente amueblada y lista para habitar, y el edificio se organiza en torno a servicios de estilo hotelero (recepción, valet, un restaurante de servicio completo y room service) más un programa opcional de alquiler a corto plazo administrado profesionalmente por FirstService Residential.
- Diez pisos: estudios y residencias de uno y dos dormitorios en los niveles 5 al 10, con cuatro villas privadas de dos niveles en la base del edificio
- 118 estudios, 12 residencias de un dormitorio, 12 de dos dormitorios y 4 villas de tres dormitorios -- 146 residencias en total
- Un restaurante de servicio completo con capacidad para más de 100 comensales y una cafetería en el lobby con espacios al aire libre
- Una terraza con piscina, gimnasio y spa en el cuarto nivel, y el club de bienestar CAYA en el tercero
- La obra ya inició, según los anuncios del propio desarrollador en 2026; sus materiales actuales no publican una fecha de finalización
Un Primer Vistazo
Representaciones oficiales del desarrollador, organizadas por edificio, amenidades y residencias. Solo conceptual -- los acabados, materiales y vistas reales están sujetos a cambios.
Las Residencias
Completamente Amuebladas y Listas para Alquilar
Cada residencia se entrega completamente amueblada y lista para habitar, con interiores a medida de Pfeifer Haus en materiales naturales y paletas tonales suaves, de modo que no hay un proyecto de amueblado entre el cierre y su primera estadía. Las distribuciones están pensadas para acomodar a un mínimo de cuatro huéspedes, con techos de 10 pies y ventanales de piso a techo.
- Estudios y residencias de 1, 2 y 3 dormitorios completamente amueblados
- Distribuciones flexibles con capacidad para un mínimo de cuatro huéspedes
- Techos de 10 pies y amplios ventanales de piso a techo
- Gabinetes italianos a medida, superficies de cuarzo y electrodomésticos integrados
- Mobiliario empotrado de alta gama y carpintería a medida
- Camas terapéuticas y cortinas blackout
- Espacio de trabajo ejecutivo con silla de escritorio exclusiva
- Tecnología de hogar inteligente y televisores integrados
- Acceso sin llave, Wi-Fi de alta velocidad y caja fuerte en la residencia
- Iluminación LED contemporánea en todos los ambientes
Distribución de Unidades
Las cantidades provienen de la presentación y el sitio web del desarrollador; los tamaños, de sus planos. Vea todos los planos en la página de planos de planta.
Los pies cuadrados son aproximados y se miden hasta el exterior de los muros, según el desarrollador; el área definida en la declaración del condominio es menor. Los tipos de estudio pueden estar disponibles según el inventario actual. Los materiales del desarrollador indican 3.5 baños para las villas en algunos documentos y 4 en otros.
Precio Inicial
La residencia de menor precio en la hoja de disponibilidad del desarrollador con fecha del 28 de agosto de 2026 es un estudio lock-out de 330 pies cuadrados a $415,000. No publicamos precios unidad por unidad: el precio de preventa lo fija el desarrollador, cambia entre etapas de venta y varía según la residencia y el piso.
Al 28 de agosto de 2026. Sujeto a cambios sin previo aviso; no es una oferta de venta. Contáctenos para la lista de precios actual y las residencias disponibles.
Amenidades, Nivel por Nivel
Organizadas por nivel:
CAYA: El Club de Miembros
CAYA (Come As You Are) es el club privado de salud y bienestar de Atelier Residences Miami, un espacio contemporáneo donde el movimiento, la recuperación, la nutrición y la conexión forman parte de la vida diaria. Está inspirado en los cuatro elementos.
Fuego: Movimiento y Rendimiento
Equipamiento de última generación, entrenamiento funcional, yoga y espacios de meditación, con entrenamiento personalizado y programas integrales de fitness adaptados a los objetivos de cada persona.
Agua: Bienestar y Recuperación
Experiencias de spa, sauna, vapor e inmersión en agua fría, masajes y tratamientos faciales, terapia intravenosa y NAD+, terapia de luz roja y consultas personalizadas de bienestar.
Tierra: Nutrición
Una propuesta gastronómica enfocada en el bienestar con platos nutritivos, opciones a base de plantas e ingredientes de temporada; jugos antioxidantes, tés adaptógenos, clases de cocina y programas de nutrición.
Aire: Conexión y Comunidad
Un lounge exclusivo para miembros que ofrece distintas experiencias a lo largo del día, desde té y bocados ligeros hasta música en vivo, degustaciones de vinos y cócteles de autor por la noche, con encuentros íntimos y eventos especiales.
Beneficios para Propietarios CAYA
Cada propietario recibe un año de membresía CAYA de cortesía, sin cuota de inscripción, además de una sesión a elegir entre las siguientes experiencias:
- Consulta personalizada de bienestar
- Terapia intravenosa
- Sauna infrarroja con cromoterapia
- Masaje exclusivo CAYA
- Sesión guiada de mindfulness y meditación
- Sesión privada de yoga
Los términos finales de la membresía, el acceso y los precios los fija el desarrollador y pueden cambiar.
El Modelo Atelier: Un Programa de Alquiler Pensado para el Propietario
Atelier está diseñado para propietarios que quieren la flexibilidad de una residencia en Miami, servicios inspirados en la hotelería y la posibilidad -- no la obligación -- de generar ingresos por alquiler. Según los materiales del desarrollador:
- Aproximadamente el 90% de la tarifa diaria promedio (ADR) queda en manos del propietario
- Sin reparto de ingresos con un operador hotelero tradicional ni tarifas de franquicia o licencias hoteleras
- Administración profesional del programa de alquiler por FirstService Residential, mediante una única cuota de asociación (HOA) que cubre la administración del alquiler y la coordinación de housekeeping
- Disponibilidad y tarifa por noche definidas por el propietario
- Sin estadía mínima ni fechas restringidas
- Participación opcional en el programa de alquiler
Cómo Funciona la Experiencia de Alquiler
Elija participar
Inscriba la residencia según los términos finales de participación.
Prepare el anuncio
Los datos de la propiedad, las fotografías, las características y las amenidades se organizan para su distribución.
Gestione consultas y reservas
Las preguntas de los huéspedes, las solicitudes de llegada y la comunicación de reservas se manejan a través del proceso de administración.
Reciba al huésped
El registro de entrada, la identificación, los extras y el servicio en la propiedad siguen una experiencia guiada por la hospitalidad.
Coordine el recambio
Se gestionan la salida, el informe de condición, la coordinación de housekeeping y la siguiente llegada.
Reciba informes y fondos
La actividad y los fondos elegibles se documentan y se distribuyen según el programa de alquiler.
Hasta ~90% refleja la participación estimada del propietario en los ingresos brutos por alquiler según el ADR, antes de impuestos aplicables, comisiones de plataformas de reserva y de procesamiento, limpieza, servicios públicos, HOA, seguro, mantenimiento, reservas y otros gastos del propietario. La participación en el programa de alquiler es opcional. No se garantiza ningún ingreso, ocupación, ADR, ganancia ni rendimiento. Rigen el Acuerdo final del Programa de Alquiler y los documentos del condominio, y los propios materiales del desarrollador indican que los términos anteriores deben ajustarse a esos documentos finales.
Los derechos de alquiler a corto plazo también dependen de la zonificación y de los documentos de gobierno del condominio. Revíselos con nosotros antes de confiar en cualquier proyección de ingresos por alquiler.
Detrás del Proyecto
Trayectoria del Equipo
Los proyectos mostrados son los que los propios materiales del desarrollador asocian con cada firma; no hemos verificado de forma independiente su participación en cada uno.
El Vecindario: The Roads
- The Roads es un rincón residencial consolidado y arbolado justo al oeste de Brickell, con Atelier sobre Coral Way en la calle SW 22nd -- entre la energía de Brickell, la tranquilidad frente al agua de Coconut Grove y el carácter de Coral Gables
- Tiempos en auto, según el desarrollador: unos 5 minutos a Brickell y Vizcaya; 8 a Coconut Grove y la Pequeña Habana; 10 a Coral Gables, Wynwood y el Aeropuerto Internacional de Miami; 15 al Design District, South Beach, Key Biscayne y PortMiami; 20 a Miami Beach
- Escuelas que el desarrollador menciona cerca: Coral Way K-8 Center, Sts. Peter & Paul Catholic School, Southside Preparatory Academy, Ransom Everglades School, Carrollton School of the Sacred Heart y la Universidad de Miami
- La gastronomía en el mapa del desarrollador incluye Elcielo, LPM Restaurant & Bar, Chateau ZZ’s, Komodo, Ariete, Fiola Miami y Casa Tua Cucina
- Puntos de interés y servicios esenciales cerca: Vizcaya Museum & Gardens, The Underline, Regatta Harbour y Dinner Key Marina, Peacock Park, la Venetian Pool, HCA Florida Mercy Hospital y Coral Gables Hospital
Cerca de Todo lo que Da Vida a Miami
Cuotas y Evaluaciones del Edificio
Los materiales del desarrollador describen una única cuota de asociación (HOA), cobrada a través de FirstService Residential, que sustituye las tarifas separadas de franquicia, licencia y administración habituales de un condohotel tradicional, e incluye la coordinación de housekeeping y la administración del programa de alquiler para los propietarios participantes.
Un presupuesto operativo proyectado o un monto en dólares para esa cuota no figura en los materiales que tenemos, y los presupuestos de condominios en preventa son estimaciones que pueden cambiar antes del cierre. Solicite el prospecto del condominio y el presupuesto propuesto antes de firmar el contrato.
Estructura de Depósitos del Comprador
El calendario de depósitos publicado por el desarrollador (agosto de 2026) -- solo porcentajes, ya que los montos en dólares dependen del precio de su residencia:
Sujeto a cambios; confirme con nosotros el calendario de depósitos y de cierre vigentes antes de firmar un contrato.
Preguntas Frecuentes
¿Qué es Atelier Residences Miami?
Un condominio boutique de diez pisos y 146 residencias en 1265 SW 22nd Street, sobre Coral Way, en The Roads, justo al oeste de Brickell y a pocos minutos de Coconut Grove y Coral Gables. Cada residencia se entrega completamente amueblada y lista para habitar, y los propietarios pueden optar por inscribirse en un programa opcional de alquiler a corto plazo administrado profesionalmente por FirstService Residential. El desarrollador es BLDG Ventures, liderada por Rene Bello.
¿Qué tipos de residencias hay y cuántas de cada una?
Según el desarrollador: 118 estudios (distribuciones estándar, ejecutiva y lock-out, de unos 330 a 420 pies cuadrados), 12 residencias de un dormitorio (unos 500 pies cuadrados), 12 de dos dormitorios (unos 860 pies cuadrados) y 4 villas privadas de dos niveles y tres dormitorios (unos 1,500 pies cuadrados). Los estudios y las residencias de uno y dos dormitorios están en los niveles 5 al 10; las villas, en la base del edificio. Los pies cuadrados son aproximados.
¿Cómo funciona el programa de alquiler y qué porcentaje conserva el propietario?
La participación en el programa de alquiler es opcional. Según los materiales del desarrollador, los propietarios participantes están diseñados para conservar aproximadamente el 90% de la tarifa diaria promedio (ADR) de su residencia cuando se alquila, con una única cuota de asociación (HOA) en lugar de las tarifas separadas de franquicia, licencia y reparto de ingresos con el operador de un condohotel tradicional; FirstService Residential apoya los anuncios, las reservas, el registro de huéspedes y el recambio. Ese 90% es antes de comisiones de plataformas, impuestos, limpieza, servicios públicos, HOA, seguro, mantenimiento, reservas y otros gastos del propietario. No se garantiza ningún ingreso, ocupación, ADR, ganancia ni rendimiento, y rigen el Acuerdo final del Programa de Alquiler y los documentos del condominio -- incluidos los términos sobre disponibilidad del propietario, control de la tarifa por noche y estadías mínimas, que los propios materiales del desarrollador indican que deben ajustarse a esos documentos finales.
¿Qué es CAYA?
CAYA (Come As You Are) es el club de miembros de salud y bienestar de Atelier en el tercer nivel, inspirado en cuatro elementos: fuego (movimiento), agua (recuperación), tierra (nutrición) y aire (conexión). Cada propietario recibe un año de membresía de cortesía, sin cuota de inscripción, además de una experiencia introductoria como una consulta de bienestar, terapia intravenosa, una sesión de sauna infrarroja, un masaje, meditación guiada o una sesión privada de yoga. Rigen los términos finales de la membresía.
¿Cómo va la construcción y cuándo terminará?
Los materiales del propio desarrollador describen el inicio de obra como realizado -- “Ground has broken” -- y la construcción está en marcha. Sus materiales de comercialización actuales no indican una fecha de finalización ni de cierre, y no la vamos a adivinar; la prensa de 2024 mencionó una meta para 2027, en la que no se debe confiar. Pregúntenos por el calendario actual antes de decidir.
¿Cuáles son los precios iniciales de Atelier?
La residencia de menor precio en la hoja de disponibilidad del desarrollador con fecha del 28 de agosto de 2026 es un estudio lock-out de 330 pies cuadrados a $415,000, por lo que mostramos “desde $415,000”. El precio de preventa lo fija el desarrollador, cambia entre etapas de venta y no es una oferta de venta. No publicamos precios unidad por unidad; contáctenos para la lista de precios actual y las residencias disponibles.
¿Cuál es el calendario de depósitos?
Según el calendario de depósitos del desarrollador: 10% al firmar el contrato, 10% a los 45 días de la firma, 10% a los 120 días de la firma, 10% al completarse la estructura y el 60% restante al cierre. Los requisitos de depósito los fija el desarrollador y están sujetos a cambios -- confirme con su propio contrato de compraventa.
¿Para quién es una buena opción Atelier?
Para compradores que quieren un pied-à-terre amueblado, de estilo hotelero, cerca de Brickell, Coconut Grove y Coral Gables, con la opción -- no la obligación -- de alquilarlo mediante un programa administrado cuando no estén. Como la economía del alquiler, las reglas y cualquier restricción local de alquiler a corto plazo dependen de los documentos finales, revíselos con nosotros antes de confiar en cualquier proyección de ingresos.
Solicitar Consulta con Comprador
Representación independiente de compradores para Atelier Residences Miami -- precios, disponibilidad y planos actuales.
O por WhatsApp: (305) 894-6637
Carlos Olivares (Licencia FL #3051724) y Lina Rivera (Licencia FL #3259943), BHHS EWM Realty, son representantes independientes de compradores y no están afiliados con, empleados por, ni son agentes de BLDG Ventures, el desarrollador registrado del proyecto, ni de sus afiliados. Esta página no es una oferta de venta ni una solicitud de oferta de compra de una unidad del condominio; dicha oferta solo puede hacerse conforme al prospecto oficial y los documentos de oferta del proyecto, y la elegibilidad depende de su estado de residencia. Los datos de esta página provienen de las hojas informativas oficiales del desarrollador, su folleto digital, presentación, planos, calendario de depósitos y hoja de disponibilidad, y su sitio web oficial, vigentes a octubre de 2026 y sujetos a cambios por el desarrollador sin previo aviso. Los términos del programa de alquiler se resumen a partir de los materiales de comercialización del desarrollador; rigen el Acuerdo final del Programa de Alquiler y los documentos del condominio, y no se garantiza ningún ingreso por alquiler, ocupación, ADR, ganancia ni rendimiento. Las representaciones, planos, vistas, especificaciones y amenidades son conceptuales y pueden no reflejar el producto final construido; las vistas mostradas no pueden tomarse como la vista real desde ninguna residencia. Contáctenos para obtener los documentos oficiales vigentes del desarrollador antes de tomar cualquier decisión de compra.