Atelier Residences Miami
146 residências totalmente mobiliadas e prontas para morar em um edifício boutique de dez andares na Coral Way, em The Roads, logo a oeste de Brickell -- com um programa opcional de locação de curta duração administrado profissionalmente, um restaurante com serviço completo, uma área de piscina e o clube de membros de bem-estar CAYA. Incorporado pela BLDG Ventures; as obras já começaram.
† Segundo os anúncios da própria incorporadora em 2026, a construção começou. Seus materiais atuais não trazem uma data de conclusão, por isso não exibimos nenhuma.
‡ Residência de menor preço na planilha de disponibilidade da incorporadora, datada de 28 de agosto de 2026 (um estúdio lock-out de 330 pés²). O preço é definido pela incorporadora e está sujeito a alterações sem aviso; não é uma oferta de venda -- fale conosco para obter a lista de preços e a disponibilidade atuais.
Qualquer anúncio atual no MLS para este endereço é estoque de pré-lançamento listado pela incorporadora, não revenda independente.
Representação independente de compradores apenas -- Carlos Olivares e Lina Rivera, BHHS EWM Realty. Sem afiliação com a BLDG Ventures. As representações são imagens conceituais da própria incorporadora e estão sujeitas a alterações.
Um Endereço Boutique, Guiado pela Hospitalidade, em The Roads
O Atelier Residences Miami é um condomínio de dez andares e 146 residências na 1265 SW 22nd Street, na Coral Way, em The Roads. É incorporado pela BLDG Ventures -- liderada pelo arquiteto e incorporador Rene Bello -- com a Rescale Design Collaborative como arquiteta responsável e a Pfeifer Haus nos interiores. Cada residência é entregue totalmente mobiliada e pronta para morar, e o edifício se organiza em torno de serviços no estilo hoteleiro (recepção, valet, um restaurante com serviço completo e serviço de quarto) além de um programa opcional de locação de curta duração administrado profissionalmente pela FirstService Residential.
- Dez andares: estúdios e residências de um e dois dormitórios nos pavimentos 5 a 10, com quatro villas privativas de dois pavimentos na base do edifício
- 118 estúdios, 12 residências de um dormitório, 12 de dois dormitórios e 4 villas de três dormitórios -- 146 residências no total
- Um restaurante com serviço completo e capacidade para mais de 100 pessoas, e uma cafeteria no lobby com mesas ao ar livre
- Uma área de piscina, academia e spa no quarto pavimento, e o clube de bem-estar CAYA no terceiro
- As obras já começaram, segundo os anúncios da própria incorporadora em 2026; seus materiais atuais não divulgam uma data de conclusão
Um Primeiro Olhar
Renderizações oficiais da incorporadora, organizadas por edifício, amenidades e residências. Apenas conceitual -- acabamentos, materiais e vistas reais estão sujeitos a alterações.
As Residências
Totalmente Mobiliadas e Prontas para Alugar
Cada residência é entregue totalmente mobiliada e pronta para morar, com interiores sob medida da Pfeifer Haus em materiais naturais e paletas tonais suaves, de modo que não há um projeto de mobília entre a escritura e a sua primeira estadia. As plantas foram projetadas para acomodar no mínimo quatro hóspedes, com tetos de 10 pés e janelas do piso ao teto.
- Estúdios e residências de 1, 2 e 3 dormitórios totalmente mobiliados
- Plantas flexíveis projetadas para acomodar no mínimo quatro hóspedes
- Tetos de 10 pés e amplas janelas do piso ao teto
- Marcenaria italiana sob medida, bancadas de quartzo e eletrodomésticos integrados
- Móveis planejados de alto padrão e marcenaria cuidadosamente projetada
- Camas terapêuticas e persianas blackout
- Espaço de trabalho executivo exclusivo com cadeira de escritório de design exclusivo
- Tecnologia de casa inteligente e televisores integrados
- Entrada sem chave, Wi-Fi de alta velocidade e cofre na residência
- Iluminação LED contemporânea em todos os ambientes
Composição das Unidades
As quantidades vêm da apresentação e do site da incorporadora; os tamanhos, de suas plantas. Veja todas as plantas na página de plantas.
A metragem é aproximada e medida até a face externa das paredes, segundo a incorporadora; a área definida na declaração do condomínio é menor. Os tipos de estúdio podem estar disponíveis conforme o estoque atual. Os materiais da incorporadora indicam 3,5 banheiros para as villas em alguns documentos e 4 em outros.
Preço Inicial
A residência de menor preço na planilha de disponibilidade da incorporadora, datada de 28 de agosto de 2026, é um estúdio lock-out de 330 pés quadrados por $415.000. Não publicamos preços unidade por unidade: o preço de pré-lançamento é definido pela incorporadora, muda entre fases de venda e varia conforme a residência e o andar.
Em 28 de agosto de 2026. Sujeito a alterações sem aviso; não é uma oferta de venda. Fale conosco para obter a lista de preços atual e as residências disponíveis.
Amenidades, Pavimento por Pavimento
Organizadas por pavimento:
CAYA: O Clube de Membros
CAYA (Come As You Are) é o exclusivo clube de bem-estar do Atelier Residences Miami, criado para integrar movimento, recuperação, nutrição e conexão ao dia a dia. É inspirado nos quatro elementos.
Fogo: Movimento e Performance
Equipamentos de fitness de última geração, treinamento funcional, yoga e espaços de mindfulness, com treinamento personalizado e programas de condicionamento físico adaptados aos objetivos individuais.
Água: Bem-Estar e Recuperação
Experiências de spa, sauna, vapor e imersão em água fria, massagens e tratamentos faciais, terapia intravenosa e NAD+, terapia de luz vermelha e consultas personalizadas de bem-estar.
Terra: Nutrição
Uma gastronomia focada no bem-estar, com pratos ricos em nutrientes, opções à base de plantas e ingredientes sazonais; sucos antioxidantes, chás adaptogênicos, aulas de culinária e programação nutricional.
Ar: Conexão e Comunidade
Um lounge privativo para membros que evolui ao longo do dia: de chás e lanches leves a música ao vivo, degustações de vinhos e coquetéis artesanais à noite, com encontros intimistas e eventos cuidadosamente selecionados.
Pacote CAYA para Proprietários
Cada proprietário recebe um ano de associação CAYA como cortesia, com isenção da taxa de adesão, além de uma sessão incluída de uma experiência à escolha:
- Consulta personalizada de bem-estar
- Terapia intravenosa
- Sauna infravermelha com cromoterapia
- Massagem exclusiva
- Prática guiada de mindfulness e meditação
- Sessão privativa de yoga
Os termos finais de associação, acesso e preços são definidos pela incorporadora e podem mudar.
A Vantagem Atelier: Um Programa de Locação Centrado no Proprietário
O Atelier foi concebido para proprietários que querem a flexibilidade de uma residência em Miami, serviços inspirados na hotelaria e a oportunidade -- não a obrigação -- de gerar renda com locação. Segundo os materiais da incorporadora:
- O proprietário mantém aproximadamente 90% da Tarifa Diária Média (ADR)
- Sem divisão de receita com um operador hoteleiro tradicional e sem taxas de franquia hoteleira ou licenciamento
- Gestão profissional do programa de locação pela FirstService Residential, por meio de uma única taxa de condomínio (HOA) que cobre a gestão da locação e a coordenação de limpeza
- Disponibilidade e preço por noite controlados pelo proprietário
- Sem exigência de estadia mínima ou datas de bloqueio
- Participação opcional no programa de locação
Como Funciona a Experiência de Locação
Escolha participar
Inscreva a residência conforme os termos finais de participação.
Prepare o anúncio
Dados do imóvel, fotografias, características e amenidades são organizados para distribuição.
Gerencie consultas e reservas
Dúvidas dos hóspedes, pedidos de chegada e a comunicação das reservas são tratados pelo processo de gestão.
Receba o hóspede
Check-in, identificação, despesas extras e serviço no local seguem uma experiência guiada pela hospitalidade.
Coordene a troca
Check-out, relatório de condições, coordenação de limpeza e a próxima chegada são gerenciados.
Receba relatórios e valores
A atividade e os valores elegíveis são documentados e distribuídos conforme o programa de locação.
Até ~90% reflete a participação estimada do proprietário na receita bruta de locação com base na ADR, antes de impostos aplicáveis, taxas de plataformas de reserva e de processamento, limpeza, serviços públicos, HOA, seguro, manutenção, reservas e outras despesas do proprietário. A participação no programa de locação é opcional. Nenhuma renda, ocupação, ADR, lucro ou retorno é garantido. Valem o Contrato final do Programa de Locação e os documentos do condomínio, e os próprios materiais da incorporadora afirmam que os termos acima devem seguir esses documentos finais.
Os direitos de locação de curta duração também dependem do zoneamento e dos documentos de governança do condomínio. Revise-os conosco antes de confiar em qualquer projeção de renda de locação.
Por Trás do Projeto
Histórico da Equipe
Os projetos exibidos são aqueles que os próprios materiais da incorporadora associam a cada empresa; não verificamos de forma independente o papel de cada uma neles.
O Bairro: The Roads
- The Roads é um enclave residencial arborizado e consolidado, logo a oeste de Brickell, com o Atelier na Coral Way, na SW 22nd Street -- entre a energia de Brickell, a calma à beira-mar de Coconut Grove e o caráter de Coral Gables
- Tempos de carro, segundo a incorporadora: cerca de 5 minutos até Brickell e Vizcaya; 8 até Coconut Grove e Little Havana; 10 até Coral Gables, Wynwood e o Aeroporto Internacional de Miami; 15 até o Design District, South Beach, Key Biscayne e PortMiami; 20 até Miami Beach
- Escolas que a incorporadora lista por perto: Coral Way K-8 Center, Sts. Peter & Paul Catholic School, Southside Preparatory Academy, Ransom Everglades School, Carrollton School of the Sacred Heart e a University of Miami
- A gastronomia no mapa da incorporadora inclui Elcielo, LPM Restaurant & Bar, Chateau ZZ’s, Komodo, Ariete, Fiola Miami e Casa Tua Cucina
- Pontos de interesse e serviços essenciais por perto: Vizcaya Museum & Gardens, The Underline, Regatta Harbour e Dinner Key Marina, Peacock Park, a Venetian Pool, o HCA Florida Mercy Hospital e o Coral Gables Hospital
Perto de Tudo o que Dá Vida a Miami
Taxas e Avaliações do Edifício
Os materiais da incorporadora descrevem uma única taxa de condomínio (HOA), cobrada por meio da FirstService Residential, que substitui as taxas separadas de franquia, licenciamento e administração típicas de um condo-hotel tradicional, e que inclui a coordenação de limpeza e a gestão do programa de locação para os proprietários participantes.
Um orçamento operacional projetado ou um valor em dólares para essa taxa não consta dos materiais que temos, e os orçamentos de condomínios em pré-lançamento são estimativas que podem mudar antes da escritura. Solicite o prospecto do condomínio e o orçamento proposto antes de assinar o contrato.
Estrutura de Depósitos do Comprador
O cronograma de depósitos publicado pela incorporadora (agosto de 2026) -- apenas percentuais, já que os valores em dólares dependem do preço da sua residência:
Sujeito a alterações; confirme conosco o cronograma de depósitos e de fechamento vigentes antes de assinar um contrato.
Perguntas Frequentes
O que é o Atelier Residences Miami?
Um condomínio boutique de dez andares e 146 residências na 1265 SW 22nd Street, na Coral Way, em The Roads, logo a oeste de Brickell e a poucos minutos de Coconut Grove e Coral Gables. Cada residência é entregue totalmente mobiliada e pronta para morar, e os proprietários podem optar por participar de um programa opcional de locação de curta duração administrado profissionalmente pela FirstService Residential. A incorporadora é a BLDG Ventures, liderada por Rene Bello.
Quais tipos de residência existem e quantas de cada?
Segundo a incorporadora: 118 estúdios (plantas padrão, executiva e lock-out, de cerca de 330 a 420 pés quadrados), 12 residências de um dormitório (cerca de 500 pés quadrados), 12 de dois dormitórios (cerca de 860 pés quadrados) e 4 villas privativas de dois pavimentos e três dormitórios (cerca de 1.500 pés quadrados). Estúdios e residências de um e dois dormitórios ficam nos pavimentos 5 a 10; as villas, na base do edifício. A metragem é aproximada.
Como funciona o programa de locação e quanto o proprietário mantém?
A participação no programa de locação é opcional. Segundo os materiais da incorporadora, os proprietários participantes foram concebidos para manter aproximadamente 90% da tarifa diária média (ADR) de sua residência quando ela é alugada, com uma única taxa de condomínio (HOA) no lugar das taxas separadas de franquia, licenciamento e divisão de receita com o operador de um condo-hotel tradicional; a FirstService Residential apoia anúncios, reservas, check-in de hóspedes e troca. Esses 90% são antes de taxas de plataformas, impostos, limpeza, serviços públicos, HOA, seguro, manutenção, reservas e outras despesas do proprietário. Nenhuma renda, ocupação, ADR, lucro ou retorno é garantido, e valem o Contrato final do Programa de Locação e os documentos do condomínio -- inclusive os termos sobre disponibilidade do proprietário, controle do preço por noite e estadias mínimas, que os próprios materiais da incorporadora afirmam que devem seguir esses documentos finais.
O que é o CAYA?
CAYA (Come As You Are) é o clube de membros de saúde e bem-estar do Atelier no terceiro pavimento, inspirado em quatro elementos: fogo (movimento), água (recuperação), terra (nutrição) e ar (conexão). Cada proprietário recebe um ano de associação como cortesia, com isenção da taxa de adesão, além de uma experiência introdutória, como uma consulta de bem-estar, terapia intravenosa, uma sessão de sauna infravermelha, uma massagem, meditação guiada ou uma sessão privativa de yoga. Valem os termos finais da associação.
Em que pé está a construção e quando termina?
Os materiais da própria incorporadora descrevem o início das obras como concluído -- “Ground has broken” -- e a construção está em andamento. Seus materiais de divulgação atuais não indicam data de conclusão nem de fechamento, e não vamos adivinhar uma; a imprensa de 2024 citou uma meta para 2027, na qual não se deve confiar. Consulte-nos sobre o cronograma atual antes de decidir.
Quais são os preços iniciais do Atelier?
A residência de menor preço na planilha de disponibilidade da incorporadora, datada de 28 de agosto de 2026, é um estúdio lock-out de 330 pés quadrados por $415.000, por isso mostramos “a partir de $415.000”. O preço de pré-lançamento é definido pela incorporadora, muda entre fases de venda e não é uma oferta de venda. Não publicamos preços unidade por unidade; fale conosco para obter a lista de preços atual e as residências disponíveis.
Qual é o cronograma de depósitos?
Segundo o cronograma de depósitos da incorporadora: 10% na assinatura do contrato, 10% 45 dias após a assinatura, 10% 120 dias após a assinatura, 10% na conclusão da estrutura e os 60% restantes no fechamento. Os requisitos de depósito são definidos pela incorporadora e estão sujeitos a alterações -- confirme no seu próprio contrato de compra e venda.
Para quem o Atelier é uma boa opção?
Para compradores que querem um pied-à-terre mobiliado, no estilo hoteleiro, perto de Brickell, Coconut Grove e Coral Gables, com a opção -- não a obrigação -- de alugá-lo por meio de um programa administrado quando estiverem ausentes. Como a economia da locação, as regras e qualquer restrição local de locação de curta duração dependem dos documentos finais, revise-os conosco antes de confiar em qualquer projeção de renda.
Solicitar Consulta de Comprador
Representação independente de compradores para o Atelier Residences Miami -- preços, disponibilidade e plantas atuais.
Ou pelo WhatsApp: (305) 894-6637
Carlos Olivares (Licença FL #3051724) e Lina Rivera (Licença FL #3259943), BHHS EWM Realty, são representantes independentes de compradores e não são afiliados, empregados nem agentes da BLDG Ventures, a incorporadora registrada do projeto, nem de suas afiliadas. Esta página não é uma oferta de venda nem uma solicitação de oferta de compra de uma unidade do condomínio; tal oferta só pode ser feita conforme o prospecto oficial e os documentos de oferta do projeto, e a elegibilidade depende do seu estado de residência. Os dados desta página vêm das fichas técnicas oficiais da incorporadora, do folheto digital, da apresentação, das plantas, do cronograma de depósitos e da planilha de disponibilidade, e de seu site oficial, vigentes em outubro de 2026 e sujeitos a alterações pela incorporadora sem aviso. Os termos do programa de locação são resumidos a partir dos materiais de divulgação da incorporadora; valem o Contrato final do Programa de Locação e os documentos do condomínio, e nenhuma renda de locação, ocupação, ADR, lucro ou retorno é garantido. Renderizações, plantas, vistas, especificações e amenidades são conceituais e podem não refletir o produto final construído; as vistas mostradas não podem ser tomadas como a vista real de nenhuma residência. Fale conosco para obter os documentos oficiais vigentes da incorporadora antes de tomar qualquer decisão de compra.