Sobre o Smart Brickell
Desenvolvido porHabitat Group · Projetado porHAC Architects and Urbanists (architect of record: Gensler; interiors: Arquitectonica Interiors)
O Smart Brickell, na 239 SW 9th St, faz parte de um complexo planejado de várias torres (Smart Brickell I, II e III) da incorporadora Habitat Group, projetado pela HAC Architects and Urbanists com a Gensler como arquiteta de registro. Esta primeira torre, concluída em 2022, é um edifício de 25 andares com 100 unidades no total, divididas entre quartos de hotel e condomínios.
Importante para compradores: o Smart Brickell opera em um modelo de condo-hotel/co-propriedade, com algumas unidades vendidas como frações e programas de aluguel de curto prazo (estilo Airbnb) integrados à estrutura de propriedade. Este é um produto significativamente diferente de um condomínio tradicional de proprietário único -- confirme exatamente o que está comprando (fração vs. unidade completa) antes de presumir que a economia padrão de condomínio se aplica.
Taxas e Avaliações do Edifício
Os anúncios do MLS para o Smart Brickell têm mostrado uma taxa de condomínio mediana de cerca de US$ 1.33/pé²/mês -- exibida por pé quadrado, não como um valor fixo em dólares, já que isso é comparável entre diferentes tamanhos de unidade, em vez de distorcido pelas unidades que estiverem anunciadas no momento. Esta é uma referência pontual, não um valor ao vivo, e pode mudar com o tempo. Confirme a taxa atual de uma unidade específica antes de fazer uma oferta.
Os saldos específicos do fundo de reserva, avaliações especiais pendentes e demonstrações financeiras não são dados públicos do MLS -- solicite-os diretamente à associação do condomínio ou ao seu agente antes de fazer uma oferta.
Potencial de Aluguel
Veja o valor ao vivo de "Aluguel mensal a partir de" acima para o aluguel pedido mais baixo atual do Smart Brickell, e o número de locações fechadas e o aluguel mediano do panorama de mercado para a demanda real de aluguel nos últimos 12 meses -- ambos são atualizados automaticamente, diferente de um número escrito aqui. As regras específicas de aluguel -- prazo mínimo de contrato, número de aluguéis permitidos por ano, e se aluguéis de curto prazo estilo Airbnb são permitidos -- são definidas pela associação do condomínio e variam por edifício. Verifique as restrições de aluguel atuais diretamente com a associação antes de comprar como investimento.
Perguntas Frequentes
O Smart Brickell aceita animais de estimação?
Sim, o Smart Brickell geralmente aceita animais de estimação. Verifique as regras atuais sobre pets e quaisquer restrições de raça ou peso diretamente com a associação do edifício antes de comprar.
Posso alugar minha unidade no Smart Brickell?
Aluguéis de longo prazo geralmente são permitidos no Smart Brickell, embora os prazos mínimos de contrato e quaisquer restrições de aluguel de curto prazo variem por edifício. Verifique a política de aluguel atual diretamente com a associação antes de comprar como investimento.
Revisado por Carlos Olivares, Licença FL #3051724. Última atualização: Setembro de 2026.
