Sobre o The Ritz-Carlton Residences Coconut Grove
Desenvolvido porThe Ritz-Carlton Hotel Company · Projetado porNichols Brosch Wurst Wolfe & Associates
O The Ritz-Carlton Residences Coconut Grove é um par de torres gêmeas de 22 andares na esquina da 27th Avenue com a Grand Avenue: The Tower Residences (3400 SW 27th Ave, 126 unidades, concluída em 2001) e The Executive Residences (3350 SW 27th Ave, 87 unidades, concluída em 2002). Desenvolvidas pela The Ritz-Carlton Hotel Company e projetadas pela Nichols Brosch Wurst Wolfe & Associates, somam 213 residências e estiveram entre as primeiras torres de residências de marca a levar serviços hoteleiros completos ao mercado de condomínios de Coconut Grove.
Os moradores das duas torres compartilham os serviços e as instalações do hotel: uma piscina estilo resort, uma piscina aquecida de raia, um café à beira da piscina, uma academia e um spa de 6.000 pés quadrados, um centro de negócios, concierge, valet e serviço de arrumação 24 horas, e acesso direto ao hotel Ritz-Carlton contíguo.
Cada torre tem seus próprios anúncios no MLS; esta página combina as duas, e a tabela de vendas recentes mostra em qual torre fica cada unidade.
Taxas e Avaliações do Edifício
Os anúncios do MLS para o The Ritz-Carlton Residences Coconut Grove têm mostrado uma taxa de condomínio mediana de cerca de US$ 1.84/pé²/mês -- exibida por pé quadrado, não como um valor fixo em dólares, já que isso é comparável entre diferentes tamanhos de unidade, em vez de distorcido pelas unidades que estiverem anunciadas no momento. Esta é uma referência pontual, não um valor ao vivo, e pode mudar com o tempo. Confirme a taxa atual de uma unidade específica antes de fazer uma oferta.
O The Ritz-Carlton Residences Coconut Grove tem 25+ anos de idade, o que o coloca dentro do requisito de Inspeção de Marco Estrutural da Flórida (SB 4-D, lei pós-Surfside que cobre edifícios de condomínio/cooperativa com 3+ andares, com edifícios costeiros inspecionados aos 25 anos e a cada 10 anos depois). Solicite o relatório de inspeção de marco mais recente do edifício, o estudo de reserva de integridade estrutural (SIRS) e o status do fundo de reserva antes de comprar -- esses documentos determinam se uma avaliação especial é provável.
Os saldos específicos do fundo de reserva, avaliações especiais pendentes e demonstrações financeiras não são dados públicos do MLS -- solicite-os diretamente à associação do condomínio ou ao seu agente antes de fazer uma oferta.
Potencial de Aluguel
Veja o valor ao vivo de "Aluguel mensal a partir de" acima para o aluguel pedido mais baixo atual do The Ritz-Carlton Residences Coconut Grove, e o número de locações fechadas e o aluguel mediano do panorama de mercado para a demanda real de aluguel nos últimos 12 meses -- ambos são atualizados automaticamente, diferente de um número escrito aqui. As regras específicas de aluguel -- prazo mínimo de contrato, número de aluguéis permitidos por ano, e se aluguéis de curto prazo estilo Airbnb são permitidos -- são definidas pela associação do condomínio e variam por edifício. Verifique as restrições de aluguel atuais diretamente com a associação antes de comprar como investimento.
Perguntas Frequentes
O The Ritz-Carlton Residences Coconut Grove aceita animais de estimação?
Sim, o The Ritz-Carlton Residences Coconut Grove geralmente aceita animais de estimação. Verifique as regras atuais sobre pets e quaisquer restrições de raça ou peso diretamente com a associação do edifício antes de comprar.
Posso alugar minha unidade no The Ritz-Carlton Residences Coconut Grove?
Aluguéis de longo prazo geralmente são permitidos no The Ritz-Carlton Residences Coconut Grove, embora os prazos mínimos de contrato e quaisquer restrições de aluguel de curto prazo variem por edifício. Verifique a política de aluguel atual diretamente com a associação antes de comprar como investimento.
The Tower Residences e The Executive Residences compartilham comodidades?
Sim. Os moradores das duas torres têm acesso aos serviços e instalações estilo hotel do Ritz-Carlton, incluindo uma piscina estilo resort, uma piscina aquecida de raia, um café à beira da piscina, uma academia e spa, um centro de negócios, e concierge, valet e arrumação 24 horas. Confirme as regras de acesso atuais com a associação antes de comprar.
Qual é a diferença entre as duas torres?
The Tower Residences (3400 SW 27th Ave, 126 unidades, concluída em 2001) e The Executive Residences (3350 SW 27th Ave, 87 unidades, concluída em 2002) são condomínios separados com seus próprios anúncios no MLS, que compartilham os mesmos serviços de marca hoteleira.
Revisado por Carlos Olivares, Licença FL #3051724. Última atualização: Setembro de 2026.
