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Pré-Lançamento · Wynwood
WOMA Wynwood
Um edifício de uso misto na NW 5th Avenue com a NW 32nd Street, em Wynwood Norte: 163 residências, de micro estúdios a três quartos, alguns ateliês duplex para morar e trabalhar, escritórios e lojas no térreo ao redor de uma praça no mezanino, sob uma cobertura com piscina semiolímpica, terraço de bem-estar e quadra de pickleball. Projeto da MVRDV com o arquiteto de Miami Kobi Karp; a obra começou em agosto de 2026.
163Residências
6Andares
Micro Estúdio–3 QuartosPlantas
280–1,179Pés² Internos§
Em ConstruçãoStatus‡
Fale conoscoListado a Partir de
Menor preço de lista atual no MLS, atualizado automaticamente. O preço do pré-lançamento é definido pela incorporadora e pode mudar; entre em contato conosco para a tabela de preços e a disponibilidade atuais.
‡ Segundo o comunicado da incorporadora de agosto de 2026, a construção começou. Ela estima a conclusão substancial para o quarto trimestre de 2029, sujeita a atrasos fora de seu controle, e o fechamento pode ser agendado até doze meses depois dessa data.
§ Área interna conforme a tabela de unidades da incorporadora. Varandas e terraços são adicionais e cotados à parte. O penthouse não está incluído.
Qualquer anúncio do MLS exibido aqui refere-se a uma residência de um edifício que ainda não está concluído.
Representação independente de compradores apenas. Carlos Olivares e Lina Rivera, BHHS EWM Realty. Sem afiliação com a WOMA Wynwood LLC nem com a Uribe Schwarzkopf. As representações são imagens conceituais da incorporadora e estão sujeitas a alterações.
Um Quarteirão de Uso Misto Tecido em Wynwood Norte
O WOMA é um condomínio em um quarteirão de esquina com três frentes de rua: NW 32nd Street, NW 5th Avenue e NW 33rd Street. O estúdio holandês MVRDV lidera o projeto, e a Kobi Karp Architecture & Interior Design cuida do contexto local. A fachada transforma o patchwork da herança têxtil e de moda de Wynwood em cor e profundidade. A incorporadora é a WOMA Wynwood LLC, formada pelos fundadores da equatoriana Uribe Schwarzkopf, e o projeto nasceu da estilista e filantropa boliviana Rosita Hurtado.
- 163 residências, 16 escritórios e 13 lojas em um só edifício, segundo a ficha técnica da incorporadora
- Residências de micro estúdios de 280 pés² a três quartos, mais quatro ateliês duplex que unem uma residência a um estúdio e a um espaço de exposição que se abre para a praça do mezanino
- Uma cobertura com piscina semiolímpica, lounges-jardim, terraço de bem-estar com sauna e sala de vapor, quadra de pickleball e espaço pet
- Cada residência é entregue acabada, com cozinha totalmente equipada, eletrodomésticos e piso
- Disponível para comprar, morar ou alugar a longo prazo; os contratos de locação têm prazo mínimo de seis meses
- A obra começou em agosto de 2026; a conclusão substancial está estimada para o quarto trimestre de 2029
Um Primeiro Olhar
Representações da incorporadora do edifício, das comodidades e das residências. São apenas conceituais; acabamentos, mobiliário, materiais e vistas estão sujeitos a alterações.
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As Residências
Acabadas, Equipadas e Prontas para o Seu Toque Pessoal
Cada residência é entregue acabada: piso instalado em toda a unidade, paredes pintadas e finalizadas, banheiros com bancadas e acessórios, e uma cozinha totalmente equipada com armários, bancadas e eletrodomésticos. Móveis, cortinas e persianas, organizadores de closet e iluminação decorativa não estão incluídos, o que dá a cada proprietário a liberdade de personalizar o espaço.
- Piso instalado em toda a unidade, com paredes pintadas e finalizadas
- Cozinhas totalmente equipadas com armários, bancadas e eletrodomésticos
- Banheiros equipados com bancadas e acessórios
- Plantas de micro estúdio a três quartos, e algumas com um cômodo extra (den)
- Varandas ou terraços em muitas plantas, medidos separadamente da área interna
- Garantias legais de construção da Lei de Condomínios da Flórida, mais as garantias dos fabricantes sobre eletrodomésticos e equipamentos
Os Ateliês
Quatro ateliês duplex são verdadeiras residências para morar e criar: um apartamento unido a um estúdio e a um espaço de exposição que se abre direto para a praça do mezanino. Nas notícias de maio de 2026, a incorporadora diz que um conjunto limitado é reservado a artistas que vão morar e trabalhar na mesma unidade; pergunte-nos como isso funciona antes de planejar em torno de um.
Mix de Unidades
As quantidades e os tamanhos internos vêm da tabela de unidades da incorporadora, sem preços. Veja todas as plantas na página de plantas.
As metragens são aproximadas e vêm dos documentos do condomínio; os métodos de medição variam, então as áreas indicadas podem diferir das plantas arquitetônicas e das condições construídas. As áreas de varanda e terraço são adicionais.
Comodidades
Organizadas em quatro grupos:
Trabalhar, Comprar e Reunir-se
O WOMA é mais do que residências. Além delas, tem 16 escritórios e 13 lojas. Os escritórios são uma coleção limitada feita para criadores e empreendedores, um local de trabalho a poucos passos de casa, com acesso por elevador ou escada a partir da praça do mezanino. O comércio contorna três lados do edifício no nível da rua, e a praça foi pensada para ser o coração social e cultural do edifício.
Os escritórios e as lojas são independentes das residências. Pergunte-nos o que está disponível no momento, se houver.
- 16 escritórios, uma coleção limitada para criadores e empreendedores
- 13 lojas na NW 32nd Street, NW 5th Avenue e NW 33rd Street
- Um centro de negócios com salas de reunião para moradores que trabalham de casa
A Arte no Centro
A escada principal será revestida com um mosaico de MANI, um dos decorados mais conhecidos de Fornasetti. A Bisazza o produz a partir dos desenhos do acervo original de Fornasetti, e a incorporadora o descreve como um marco arquitetônico e artístico para Wynwood Norte.
Por Trás do Projeto
Histórico da Equipe
Os projetos exibidos são os citados no próprio folheto da incorporadora; não verificamos de forma independente o papel de cada empresa neles. Nenhum fica nos bairros que este guia cobre.
O Bairro: Wynwood Norte
- O WOMA fica na NW 5th Avenue com a NW 32nd Street, em Wynwood Norte, a ponta norte do distrito de arte de Wynwood, em um quarteirão de esquina com frente para a NW 32nd Street, a NW 5th Avenue e a NW 33rd Street
- O mapa da incorporadora o situa perto do Fashion District, da área de grafites e dos Wynwood Walls, do Mana Wynwood, do Oasis Wynwood e do Miami Design District, com uma futura estação da Brightline indicada por perto (planejada, ainda não construída)
- O site da incorporadora acrescenta o Bakehouse Art Complex e Midtown Miami, e coloca o aeroporto a cerca de 15 minutos
- A incorporadora descreve a região como um novo distrito emergente com forte demanda de aluguel de longo prazo, e diz que os proprietários podem ajustar os aluguéis ao valor de mercado; tratamos isso como marketing, não como projeção
Onde Fica o WOMA
Taxas e Custos do Edifício
A taxa estimada do condomínio, segundo a incorporadora, é de $1,88 por pé quadrado por mês: $1,56 de operação e $0,32 de reservas. A operação cobre administração e equipe do edifício, água e esgoto, eletricidade e internet das áreas comuns, valet, seguro do edifício e contra vendavais, piscina, paisagismo, climatização (HVAC), gerador, sistemas de segurança contra incêndio, lixo e reciclagem, limpeza de fachadas e vidros, controle de pragas, e limpeza e reparos gerais.
A incorporadora diz que a reserva é totalmente constituída em conformidade com a lei da Flórida, de modo que o edifício paga os próprios reparos e substituições de grande porte no futuro.
Como ilustração, uma residência de 600 pés² teria cerca de $1,128 por mês ($1,88 × 600). É uma estimativa da incorporadora e pode mudar antes do fechamento; peça-nos o prospecto e o orçamento proposto antes de assinar o contrato.
Custos de Fechamento
Pagos no fechamento, além do preço de compra, conforme a folha de termos da incorporadora. Os principais itens são uma taxa de desenvolvimento, três meses de taxas do condomínio e o imposto predial proporcional.
Pagos à vendedora
- Taxa de desenvolvimento: 1,75% do preço de compra
- Reembolso de depósitos de serviços, ligações e taxas de impacto governamentais
- Reembolso das reservas que a vendedora aportou ao condomínio
Pagos ao condomínio
- Contribuição inicial: dois meses de taxas, mais o mês seguinte pago antecipadamente
- Taxa de mudança, definida no momento da mudança e não reembolsável
Impostos e registro
- Imposto predial proporcional, pago antecipadamente até 31 de dezembro se o fechamento ocorrer no ano em que a Declaração for registrada
- Taxas de registro e transmissão, incluindo sobretaxas e selos documentais
Serviços de fechamento
- $225 de coordenação do fechamento
- $995 de taxa administrativa somente para compradores que sejam empresas ou trusts
- Estoppel e busca de gravames
- Seu próprio advogado
Os valores são estimativas, salvo quando indicados como valor fixo. O contrato de compra e venda assinado e os documentos do condomínio regem todos os custos de fechamento e incluem itens adicionais não listados aqui.
Estrutura de Depósitos do Comprador
O cronograma indicativo da incorporadora, somente percentuais: 40% antes do fechamento e 60% no fechamento. Todos os pagamentos são feitos por transferência bancária, e os depósitos ficam com a Chicago Title Insurance Company.
10% Na assinatura do contrato de compra e venda
5% 90 dias após o contrato
5% 180 dias após o lançamento de vendas
5% 270 dias após o lançamento de vendas
5% 360 dias após o lançamento de vendas
10% Na conclusão da estrutura (top off)
60% No fechamento
O depósito de 10% vence na assinatura; se um depósito menor for feito na assinatura, o restante vence em até 15 dias. Cada parcela posterior vence em até 5 dias após o aviso de que o marco foi atingido. O cronograma é indicativo; vale o contrato de compra e venda assinado.
Termos Principais para o Comprador
- Você pode cancelar em até 15 dias contados do que ocorrer por último, a assinatura ou o recebimento do conjunto completo de documentos do condomínio, com aviso por escrito e reembolso integral do depósito
- Passados esses 15 dias o contrato passa a ser vinculante, sem contingência de financiamento, avaliação ou inspeção
- Se a incorporadora decidir não prosseguir, o contrato é cancelado e seus depósitos são reembolsados integralmente
- Você só pode vender ou transferir seu contrato antes do fechamento com o consentimento por escrito da incorporadora, que pode ter um custo
- Os contratos de locação têm prazo mínimo de seis meses, até dois por ano, cada um sujeito à aprovação do condomínio
- Não é preciso visto, green card nem cidadania para comprar, e os contratos são assinados eletronicamente; compradores fora dos EUA indicam no contrato um agente registrado em um endereço nos EUA
Perguntas Frequentes
O que é o WOMA?
Um projeto de uso misto em um quarteirão de esquina de Wynwood Norte, perto da NW 5th Avenue com a NW 32nd Street. Além de 163 residências, inclui 16 escritórios, 13 lojas, um centro de negócios e uma praça no mezanino. O projeto, um conjunto de blocos menores tecido com cor, é do estúdio holandês MVRDV.
Quando ficará pronto?
A incorporadora anunciou em agosto de 2026 que a obra começou. A conclusão substancial está estimada para o quarto trimestre de 2029, sujeita a atrasos fora do controle da incorporadora. O fechamento pode ser agendado até doze meses depois. Trate qualquer data como estimativa.
Onde fica exatamente o WOMA?
Na esquina da NW 5th Avenue com a NW 32nd Street, em Wynwood Norte, com frente adicional para a NW 33rd Street. Usamos o cruzamento porque é assim que a incorporadora descreve o terreno; os anúncios do MLS usam 3223 NW 5th Ave.
Quanto pago de entrada e quando?
Os depósitos são escalonados: um na assinatura, quatro durante 2027 e um na conclusão da estrutura, 40% no total antes do fechamento, e os 60% restantes no fechamento. Todos os pagamentos são feitos por transferência bancária. Os depósitos ficam com a Chicago Title Insurance Company.
Posso mudar de ideia depois de assinar?
Sim, em até 15 dias, com aviso por escrito, e seu depósito é reembolsado integralmente. Os 15 dias contam a partir do que ocorrer por último: a data da assinatura ou a data em que você receber o conjunto completo de documentos do condomínio. Depois desses 15 dias, o contrato passa a ser vinculante e não há contingência de financiamento, avaliação ou inspeção.
E se o edifício não for construído?
Se a incorporadora decidir não prosseguir, o contrato é cancelado e seus depósitos são reembolsados integralmente.
Posso alugar minha unidade?
Sim. Esta propriedade foi pensada para moradia de longo prazo, o que significa uma comunidade mais tranquila e estável para todos os moradores. Os contratos de locação têm prazo mínimo de seis meses, até dois por ano, e cada um está sujeito à aprovação do condomínio. Os comentários do MLS também descrevem um ambiente residencial sem aluguel de curta temporada. Confirme as regras por escrito antes de comprar.
O que as taxas mensais do condomínio cobrem?
Administração e equipe do edifício, água e esgoto, eletricidade e internet das áreas comuns, valet, seguro do edifício e contra vendavais, piscina, paisagismo, climatização (HVAC), gerador, sistemas de segurança contra incêndio, lixo e reciclagem, limpeza de fachadas e vidros, controle de pragas, e limpeza e reparos gerais. A estimativa da incorporadora é de $1,88 por pé quadrado por mês, com reservas incluídas.
Preciso de visto ou green card para comprar?
Não. Não há exigência de cidadania ou imigração para comprar imóveis na Flórida. Você pode comprar em seu próprio nome ou por meio de uma empresa ou trust, e pode comprar sem nunca entrar nos Estados Unidos. Comprar um imóvel não concede residência nem qualquer benefício migratório.
Quanto custa uma residência?
O preço é definido pela incorporadora e muda conforme a residência e a fase de vendas. O menor preço de lista atual no MLS aparece no topo desta página e é atualizado automaticamente. Entre em contato conosco para a tabela de preços vigente e as residências disponíveis.
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Representação independente de compradores para o WOMA Wynwood: preços, disponibilidade e plantas atuais.
Ou pelo WhatsApp: (305) 894-6637
Carlos Olivares (Licença FL nº 3051724) e Lina Rivera (Licença FL nº 3259943), BHHS EWM Realty, são representantes independentes de compradores e não são afiliados, empregados nem agentes da WOMA Wynwood LLC, da Uribe Schwarzkopf ou de qualquer uma de suas afiliadas. Segundo as próprias divulgações da incorporadora, as declarações sobre o projeto são feitas pela WOMA Wynwood LLC e não pela Uribe Schwarzkopf. Esta página não é uma oferta de venda nem uma solicitação de oferta de compra de uma unidade do condomínio; qualquer oferta só pode ser feita por meio do prospecto e dos documentos de oferta do projeto, e a elegibilidade depende do seu estado de residência. Os dados desta página vêm da ficha técnica, do folheto, das perguntas frequentes para compradores, da folha de preços e termos, das plantas e do site oficial da incorporadora, vigentes em outubro de 2026 e sujeitos a alterações sem aviso. As metragens são aproximadas e medidas até a face externa das paredes externas; a área definida na declaração é diferente. Representações, plantas, especificações e comodidades são conceituais e podem não refletir o edifício final, e nenhuma vista é garantida. As fotografias do folheto da incorporadora podem ser de banco de imagens ou feitas fora do local. As atrações do bairro ficam fora do empreendimento e não são controladas pela incorporadora. Entre em contato conosco para obter os documentos oficiais vigentes da incorporadora antes de tomar qualquer decisão de compra.