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Preventa · Coral Gables
Cassia — The Residences at Coral Gables
174 residencias completamente amuebladas por RH, a pasos de las Shops at Merrick Park -- diseñado por Behar Font & Partners, desarrollado por Alta Developers. El edificio alcanzó su altura máxima en enero de 2026, con entrega estimada para el primer trimestre de 2027.
174Residencias
12Pisos
1–3 HabDistribuciones
662–1,461Rango en Pies²†
1T 2027Entrega Est.
$800,000Desde•
† Según la propia Hoja Informativa del desarrollador -- 5 tipos de unidad en las 174 residencias; vea el desglose completo por tipo, con el número de unidades, abajo.
• Precio inicial de 1 Habitación/1 Baño, proporcionado directamente por el desarrollador a partir de septiembre de 2026 -- vea el desglose completo de precios por tipo de unidad abajo. Sujeto a cambios; no es una oferta de venta.
Cualquier propiedad actualmente en el MLS para esta dirección es inventario de preventa listado por el desarrollador, no reventa independiente.
Representación independiente de compradores únicamente -- Carlos Olivares y Lina Rivera, BHHS EWM Realty. No afiliados con Alta Developers. Las representaciones son imágenes conceptuales propias del desarrollador y están sujetas a cambios.
Vida Llave en Mano en el Village of Merrick Park
Cassia es un condominio de 12 pisos y 174 residencias en 4011 Salzedo Street, desarrollado por Alta Developers (liderado por el CEO Raimundo Onetto, cuyo portafolio incluye Casa Bella by B&B Italia y Quantum on the Bay) y diseñado por Behar Font & Partners con interiores de IDDI. Cada residencia se entrega completamente amueblada por RH -- un enfoque llave en mano que el desarrollador promociona explícitamente como "propiedad flexible", dirigido tanto a propietarios-ocupantes como a inversionistas que quieren la opción de alquilar su vivienda mientras viajan o mantenerla para uso personal exclusivo.
- Alcanzó su altura máxima en enero de 2026, según el propio anuncio de hito de construcción del desarrollador
- Respaldado por un préstamo de construcción de $94 millones, asegurado en mayo de 2025
- Inicio de obra a principios de 2025; el objetivo de comercialización del desarrollador es la entrega en el primer trimestre de 2027
- La "Fecha Estimada de Finalización" formal del contrato de compraventa es aproximadamente el 31 de diciembre de 2028 (prorrogable por fuerza mayor), con cierres programados a más tardar 12 meses después de esa fecha
- Además, 11 unidades comerciales en la planta baja: 185 unidades en total (174 residencias y 11 comerciales), según los documentos de oferta
- Escultura de arte público "Suple Tree" en los terrenos, por GT2P, un estudio con sede en Santiago
Un Primer Vistazo
Representaciones oficiales del desarrollador, organizadas por edificio, amenidades, y residencias. Solo conceptual -- los acabados, materiales, y vistas reales están sujetos a cambios.
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Las Residencias
Completamente Amuebladas, Listas para Mudarse
Cada residencia en Cassia viene completamente amueblada por RH, con interiores y áreas comunes de IDDI -- un paquete llave en mano pensado para propietarios que quieren cerrar y mudarse (o comenzar a alquilar) sin un proyecto de amueblado por separado. Las distribuciones van de una a tres habitaciones, de 662 a 1,461 pies cuadrados.
- Pisos Importados de Gran Formato
- Cocinas Italianas Modernas con Protector Contra Salpicaduras
- Encimeras Elegantes: Cocinas y Baños
- Gabinetes Personalizados Importados con Cierre Automático
- Conjunto de Electrodomésticos de Cocina Bosch
- Lavadora/Secadora de Carga Frontal en la Unidad
- Televisores en la Sala de Estar y en el Dormitorio Principal
- Armario Empotrado en el Dormitorio Principal
- Termostatos Inteligentes
- Persianas Opacas en Dormitorios y Salas de Estar
- Closets para Propietarios -- Con Cerradura y Llave
- Terrazas Tranquilas
Especificación de Residencia de Muestra
Residencia A1, 1 Habitación / 1 Baño: 720 pies² interiores + 125 pies² exteriores = 845 pies² totales, según el propio buscador de unidades del desarrollador. Un ejemplo, no un conjunto completo de planos -- pregúntenos por la distribución específica que le interesa.
Precios Iniciales
El tipo de unidad, número de unidades, y pies cuadrados provienen de la propia Hoja Informativa del desarrollador -- 5 tipos de unidad en las 174 residencias. Los precios iniciales fueron compartidos directamente con nosotros por el contacto de Carlos en el desarrollador, vigentes a partir de la fecha indicada abajo.
A partir de septiembre de 2026. El precio de preventa lo establece el desarrollador y cambia de fase a fase; confirme la disponibilidad y precios actuales con nosotros antes de tomar cualquier decisión. No es una oferta de venta.
Edificio y Amenidades
Organizadas en seis categorías:
Detrás del Proyecto
Trayectoria de Alta Developers
Según la propia Hoja Informativa del desarrollador; más de 4,000 unidades residenciales entregadas al sur de la Florida en total.
El Vecindario: Coral Gables
- A unos dos minutos a pie de las tiendas de Shops at Merrick Park -- uno de los cuatro malls regionales más visitados de Florida y el segundo más visitado de Miami, con más de 4 millones de visitantes al año y más de 100 boutiques de lujo
- Mismo distrito de Merrick Park que Merrick Manor y The Avenue Coral Gables
- A unos cinco minutos de Coconut Grove y a quince minutos del Aeropuerto Internacional de Miami, según los propios materiales del desarrollador
- Hogar de dos de los mayores empleadores de Miami, Baptist Health South Florida y la Universidad de Miami, además de American Airlines, Apple, Bacardi, y HBO Latin America, y 21 consulados y embajadas internacionales
- 7 colegios de primer nivel dentro de un radio de 3 km de Cassia, y 17 colegios bien evaluados dentro de 5 km, según los propios materiales del desarrollador
- Instituciones que el desarrollador destaca en la zona: la Universidad de Miami (casi 20,000 estudiantes), Gulliver Preparatory, Riviera Day School, Ransom Everglades, Carrollton School of the Sacred Heart y Coral Gables Senior High
Cuotas y Evaluaciones del Edificio
Los documentos de oferta del desarrollador incluyen un presupuesto operativo proyectado: los gastos comunes, incluidas las reservas, equivalen a aproximadamente $1.73 por pie cuadrado al mes -- unos $1,150 al mes para un apartamento de un dormitorio de 665 pies cuadrados -- más los impuestos inmobiliarios estimados, proyectados para 2028. Es una estimación de buena fe y puede cambiar antes del cierre. Las cuotas mensuales combinadas con reservas van de aproximadamente $1,040 a $2,319 según la residencia.
Con base en el puñado de propiedades activas en el MLS para esta dirección, la cuota de HOA mediana resulta en aproximadamente $1.58 por pie cuadrado al mes -- una estimación puntual derivada del MLS, independiente del presupuesto proyectado del desarrollador mencionado arriba. Esto puede cambiar antes del cierre; confirme la cuota actual de una unidad específica con nosotros.
Los saldos del fondo de reserva, evaluaciones especiales pendientes, y estados financieros completos no se publican en la etapa de preventa -- solicite los documentos de oferta y el prospecto del condominio directamente antes de comprar.
Estructura de Depósito del Comprador
El calendario de depósitos publicado por el desarrollador, según los materiales del corredor de Cassia que tenemos en archivo (con fecha de enero de 2026) -- solo porcentajes, sin cifras en dólares ya que dependen del precio de su unidad:
10% Al firmar el contrato
10% 60 días después del contrato
10% 120 días después del contrato
70% Saldo al cierre
Sujeto a cambios; confirme el calendario de depósitos y cronograma de cierre actual directamente con nosotros antes de firmar un contrato.
Lo que Dicen los Documentos de Oferta
Datos clave del prospecto del desarrollador y del contrato de compraventa modelo, resumidos por su representante de comprador -- no es asesoría legal. Lea los documentos completos antes de firmar el contrato.
Tamaño de las Amenidades
- Planta baja: vestíbulo 4,766 pies² · gimnasio 1,312 pies² · spa de tratamientos 273 pies² · sauna y baño de vapor 273 pies² · cubierta de la piscina 545 pies² · piscina interior 157 pies²
- Segundo piso: lounge 1,271 pies² · sala de medios 350 pies² · área de mercado 196 pies² · área de coworking 159 pies² · sala de reuniones 106 pies²
- Quinto piso: sala multiusos 1,219 pies² · cubierta de la piscina 1,072 pies² · piscina 1,276 pies²
Medidas aproximadas, basadas en planos preliminares y sujetas a cambios a discreción del desarrollador. Se espera que las amenidades estén sustancialmente terminadas al cierre, pero podrían no estar totalmente disponibles hasta seis meses después.
Costos de Cierre y Términos del Contrato que Debe Conocer
- Cargo de desarrollo y administración del 1.75% pagado al desarrollador al cierre (también aplicado a opciones y extras), más una contribución inicial a la asociación equivalente a dos veces la cuota mensual, y un cargo administrativo de $500 si el comprador es una entidad
- Cargo por Escalamiento de Costos de Construcción: si el índice federal de precios de materiales de construcción sube más de 3% entre el mes en que usted firma y el mes en que se registra el certificado de terminación, usted paga al cierre el precio de compra multiplicado por ese aumento -- con un tope del 10% del precio, no reembolsable, y sin crédito si el índice baja
- Contingencia de preventa: el desarrollador puede terminar los contratos si no ha vendido al menos el 50% de las unidades para la Fecha de Vencimiento de la Contingencia (inicialmente el 30 de junio de 2026; el desarrollador puede extenderla seis meses, lo que también retrasa seis meses la fecha estimada de finalización) -- y puede renunciar a ella
- Depósitos: el contrato permite al desarrollador usar los depósitos de los compradores, incluidos los montos superiores al 10% del precio, conforme a la ley de Florida; todos los pagos deben hacerse por transferencia bancaria, por lo que debe verificar directamente las instrucciones de transferencia antes de enviar fondos
- Las cuotas mensuales (gastos comunes y gastos comunes limitados residenciales, con reservas) van de aproximadamente $1,040 a $2,319 según la residencia
- Estacionamiento: los espacios de autoestacionamiento se asignan solo mediante una enmienda separada, con el espacio elegido por el desarrollador; algunos espacios son espacios apilados con elevador de autos
Vivir en Cassia: Las Reglas en Resumen
- Las residencias pueden usarse como vivienda u oficina en casa. Se permiten alquileres transitorios (mínimo de tres noches) mientras el edificio cumpla con la zonificación que los permite; de lo contrario, el alquiler mínimo es de seis meses. No se pueden alquilar habitaciones individuales, y los contratos de arrendamiento deben constar por escrito pero no requieren aprobación de la asociación
- Se permiten mascotas sujetas a la ley y a la discreción de la junta sobre las razas; los perros deben llevar correa y las mascotas no pueden quedar sin supervisión en terrazas o balcones
- No se permiten parrillas de gas, cocinas de verano ni bicicletas guardadas en balcones, patios o terrazas sin aprobación por escrito, y las cortinas o persianas que den al exterior deben ser blancas o de color hueso
- Las unidades comerciales de la planta baja pueden albergar restaurantes o cafés, y su ruido y olores no se consideran una molestia
- La asociación establece los horarios y las reglas de uso de las amenidades
Programa de Arrendamiento Garantizado a Dos Años (Leaseback)
Actualmente el desarrollador ofrece un programa de leaseback limitado y temporal en un grupo selecto de residencias de uno y dos dormitorios: usted compra al precio de lista completo, entrega la unidad al programa después del cierre y recibe renta del programa durante dos años.
- 8.5% anual sobre el precio de compra, pagado en cuotas trimestrales, durante dos años
- Ofrecido en un conjunto limitado y específico de residencias a precio de lista completo -- consúltenos qué residencias califican actualmente
- Como en un arrendamiento normal, el propietario paga los impuestos a la propiedad, las cuotas y evaluaciones del HOA y el seguro HO6; el inquilino (el programa) paga los servicios públicos y los costos de administración
- El propietario adquiere un paquete de incorporación (aproximadamente $7,000 para un dormitorio y $10,000 para dos dormitorios)
- El propietario puede usar la residencia durante un mes después del cierre antes de entregarla al programa; la renta comienza una vez que la residencia se entrega al programa
Promoción temporal, tal como nos fue compartida en marzo de 2026 -- el desarrollador puede modificarla o retirarla en cualquier momento, y las residencias elegibles y los términos pueden ser distintos al momento de contratar. Los pagos del leaseback son renta contractual del programa, no una garantía de rendimiento de inversión, y esto no es una oferta de venta. Confirme los términos vigentes y revise el contrato y los documentos de oferta antes de basarse en ellos.
Preguntas Frecuentes
¿Está Cassia en el distrito de Village of Merrick Park?
Sí -- Cassia está a unos dos minutos de las Shops at Merrick Park, un destino de compras y gastronomía de lujo de 1 millón de pies cuadrados con más de 100 tiendas y restaurantes (Neiman Marcus, Nordstrom, Tiffany & Co., Gucci, Louis Vuitton), el mismo distrito que Merrick Manor y The Avenue Coral Gables.
¿Qué tan avanzada está la construcción en Cassia?
El edificio alcanzó su altura máxima en enero de 2026, según el propio anuncio del desarrollador -- un hito importante de construcción que significa que la estructura llegó a su altura total. El proyecto inició obras a principios de 2025 y aseguró un préstamo de construcción de $94 millones; el objetivo de comercialización del desarrollador para la entrega sigue siendo el primer trimestre de 2027. Sin embargo, la "Fecha Estimada de Finalización" formal del contrato de compraventa es aproximadamente el 31 de diciembre de 2028 (prorrogable por fuerza mayor), y los cierres se programan a más tardar 12 meses después de esa fecha. Confirme el estado actual de la construcción con nosotros antes de basarse en una fecha específica.
¿Cuáles son los precios iniciales en Cassia?
Según la lista de precios publicada por el desarrollador a partir de septiembre de 2026: 1 habitación/1 baño desde los $800,000, 1 habitación/1 baño + den desde los $900,000, 2 habitaciones/2 baños desde $1,100,000, y 3 habitaciones/3 baños desde $1,800,000. El precio de preventa lo establece el desarrollador y está sujeto a cambios de fase a fase -- contáctenos para cifras actuales antes de asumir que estas se mantienen.
¿Es Cassia apto para alquiler a corto plazo e inversionistas?
El desarrollador comercializa Cassia como apto para alquiler a corto plazo e inversionistas, con una empresa de administración hotelera en el sitio que se encarga de las operaciones diarias para los propietarios que no quieren administrar por su cuenta. Los documentos de oferta permiten alquileres transitorios (mínimo de 3 noches) en la medida en que lo permita la zonificación; si no se permiten los alquileres a corto plazo, o si la asociación opta por no cumplir con la zonificación que los permite, el plazo mínimo de alquiler es de 6 meses. Confirme los términos exactos del programa de alquiler con nosotros, ya que los detalles pueden precisarse antes de la entrega.
¿Cuál es el calendario de depósitos en Cassia?
Según el calendario de depósitos del comprador publicado por el desarrollador: 10% al firmar el contrato, 10% a los 60 días después del contrato, 10% a los 120 días después del contrato, y el 70% restante como saldo al cierre. Los requisitos de depósito los establece el desarrollador y están sujetos a cambios -- confirme contra su contrato de compra individual antes de basarse en este desglose.
¿Tiene Cassia un programa de leaseback?
El desarrollador ofrece actualmente un leaseback temporal de dos años en un conjunto limitado y específico de residencias de uno y dos dormitorios: compra a precio de lista completo y recibe el 8.5% anual del precio de compra, pagado trimestralmente, durante dos años. El propietario paga los impuestos a la propiedad, las cuotas y evaluaciones del HOA y el seguro HO6; el programa paga los servicios públicos y los costos de administración; y el propietario adquiere un paquete de incorporación (unos $7,000 para un dormitorio y $10,000 para dos). Es una promoción temporal que puede modificarse o retirarse en cualquier momento, y los pagos del leaseback son renta contractual, no un rendimiento garantizado -- consúltenos qué residencias califican actualmente.
Otros Proyectos de Preventa en Coral Gables
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Representación independiente de compradores para Cassia -- precios actuales, disponibilidad, y planos de planta.
O por WhatsApp: (305) 894-6637
Carlos Olivares (Licencia de FL #3051724) y Lina Rivera (Licencia de FL #3259943), BHHS EWM Realty, son representantes independientes de compradores y no están afiliados, empleados, ni actúan como agentes de Alta Developers, el desarrollador de registro del proyecto, o cualquiera de sus afiliados. Esta página no es una oferta de venta, ni una solicitud de oferta de compra, de una unidad en el condominio; cualquier oferta de este tipo solo puede hacerse de acuerdo con el prospecto oficial y los documentos de oferta del proyecto, y la elegibilidad depende de su estado de residencia. Los hechos en esta página provienen del contacto directo de Carlos con el desarrollador y la Hoja Informativa, el eBrochure, y los documentos oficiales de Rangos de Precios y Calendario de Depósitos del desarrollador que tenemos en archivo (precios de septiembre de 2026; el Calendario de Depósitos con fecha de enero de 2026) -- vigente a partir de septiembre de 2026 y sujeto a cambios por parte del desarrollador sin previo aviso. Los propios documentos del desarrollador nombran la entidad legal del proyecto de forma inconsistente -- el texto legal estándar de la Hoja Informativa indica "Alta Coral Gables, LLC", mientras que el texto legal idéntico del eBrochure indica en cambio "Merrick 250, LLC"; no hemos podido reconciliar esta discrepancia y estamos consultando directamente al desarrollador, así que no dé por confirmado ninguno de los dos nombres hasta entonces. Las representaciones, planos de planta, especificaciones, y amenidades son conceptuales y pueden no reflejar el producto final construido. Contáctenos para los documentos oficiales actuales del desarrollador antes de tomar cualquier decisión de compra.