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Pré-Construção · Coral Gables
Cassia — The Residences at Coral Gables
174 residências totalmente mobiliadas pela RH, a poucos passos das Shops at Merrick Park -- projetado pela Behar Font & Partners, desenvolvido pela Alta Developers. O edifício atingiu sua altura máxima em janeiro de 2026, com entrega prevista para o primeiro trimestre de 2027.
174Residências
12Andares
1–3 QPlantas
662–1.461Faixa em Pés²†
1T 2027Entrega Prev.
$800,000A partir de•
† Conforme a própria Folha Informativa da incorporadora -- 5 tipos de unidade nas 174 residências; veja o detalhamento completo por tipo, com o número de unidades, abaixo.
• Preço inicial de 1 Quarto/1 Banheiro, fornecido diretamente pela incorporadora a partir de setembro de 2026 -- veja o detalhamento completo de preços por tipo de unidade abaixo. Sujeito a alterações; não é uma oferta de venda.
Qualquer imóvel atualmente no MLS para este endereço é inventário de pré-lançamento listado pela incorporadora, não revenda independente.
Representação independente de compradores apenas -- Carlos Olivares e Lina Rivera, BHHS EWM Realty. Não afiliados à Alta Developers. As representações são imagens conceituais próprias da incorporadora e estão sujeitas a alterações.
Vida Pronta para Morar no Village of Merrick Park
Cassia é um condomínio de 12 andares e 174 residências na 4011 Salzedo Street, desenvolvido pela Alta Developers (liderada pelo CEO Raimundo Onetto, cujo portfólio inclui Casa Bella by B&B Italia e Quantum on the Bay) e projetado pela Behar Font & Partners com interiores da IDDI. Cada residência é entregue totalmente mobiliada pela RH -- uma abordagem pronta para morar que a incorporadora promove explicitamente como "propriedade flexível", voltada tanto para moradores quanto para investidores que querem a opção de alugar o imóvel enquanto viajam ou mantê-lo para uso pessoal exclusivo.
- Atingiu sua altura máxima em janeiro de 2026, conforme o próprio anúncio de marco de construção da incorporadora
- Apoiado por um empréstimo de construção de $94 milhões, obtido em maio de 2025
- Início das obras no começo de 2025; a meta de comercialização da incorporadora é a entrega no primeiro trimestre de 2027
- A "Data Estimada de Conclusão" formal do contrato de compra e venda é aproximadamente 31 de dezembro de 2028 (prorrogável por força maior), com fechamentos programados no máximo 12 meses depois dessa data
- Além disso, 11 unidades comerciais no térreo: 185 unidades no total (174 residências e 11 comerciais), conforme os documentos de oferta
- Escultura de arte pública "Suple Tree" no terreno, da GT2P, um estúdio sediado em Santiago
Um Primeiro Olhar
Representações oficiais da incorporadora, organizadas por edifício, comodidades, e residências. Apenas conceitual -- acabamentos, materiais, e vistas reais estão sujeitos a alterações.
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As Residências
Totalmente Mobiliadas, Prontas para Morar
Cada residência em Cassia vem totalmente mobiliada pela RH, com interiores e áreas comuns da IDDI -- um pacote pronto para morar pensado para proprietários que querem fechar negócio e se mudar (ou começar a alugar) sem um projeto de mobília separado. As plantas variam de um a três quartos, de 662 a 1.461 pés quadrados.
- Pisos Importados de Grande Formato
- Cozinhas Italianas Modernas com Revestimento
- Bancadas Sofisticadas -- Cozinhas e Banheiros
- Armários Personalizados Importados com Fechamento Automático
- Conjunto de Eletrodomésticos de Cozinha Bosch
- Lavadora/Secadora com Carregamento Frontal na Unidade
- Televisores na Sala de Estar e no Quarto Principal
- Guarda-Roupa Embutido no Quarto Principal
- Termostatos Inteligentes
- Cortinas Blackout nos Quartos e Salas de Estar
- Armários para os Proprietários -- Com Fechadura e Chave
- Terraços Tranquilos
Especificação de Residência de Exemplo
Residência A1, 1 Quarto / 1 Banheiro: 720 pés² internos + 125 pés² externos = 845 pés² totais, conforme o próprio buscador de unidades da incorporadora. Um exemplo, não um conjunto completo de plantas -- pergunte-nos sobre a planta específica de seu interesse.
Preços Iniciais
O tipo de unidade, número de unidades, e metragem vêm da própria Folha Informativa da incorporadora -- 5 tipos de unidade nas 174 residências. Os preços iniciais foram compartilhados diretamente conosco pelo contato de Carlos na incorporadora, vigentes a partir da data abaixo.
A partir de setembro de 2026. O preço de pré-construção é definido pela incorporadora e muda a cada fase; confirme a disponibilidade e os preços atuais conosco antes de tomar qualquer decisão. Não é uma oferta de venda.
Edifício e Comodidades
Organizadas em seis categorias:
Por Trás do Projeto
Trajetória da Alta Developers
Conforme a própria Folha Informativa da incorporadora; mais de 4.000 unidades residenciais entregues ao sul da Flórida no total.
O Bairro: Coral Gables
- A cerca de dois minutos a pé das lojas das Shops at Merrick Park -- um dos quatro shoppings regionais mais visitados da Flórida e o segundo mais visitado de Miami, com mais de 4 milhões de visitantes por ano e mais de 100 boutiques de luxo
- Mesmo distrito de Merrick Park que o Merrick Manor e o The Avenue Coral Gables
- A cerca de cinco minutos de Coconut Grove e quinze minutos do Aeroporto Internacional de Miami, conforme os próprios materiais da incorporadora
- Lar de dois dos maiores empregadores de Miami, Baptist Health South Florida e a University of Miami, além de American Airlines, Apple, Bacardi, e HBO Latin America, e 21 consulados e embaixadas internacionais
- 7 escolas de alto nível em um raio de 3 km de Cassia, e 17 escolas bem avaliadas em 5 km, conforme os próprios materiais da incorporadora
- Instituições que a incorporadora destaca na região: a University of Miami (quase 20.000 estudantes), Gulliver Preparatory, Riviera Day School, Ransom Everglades, Carrollton School of the Sacred Heart e Coral Gables Senior High
Taxas e Contribuições do Edifício
Os documentos de oferta da incorporadora incluem um orçamento operacional projetado: as despesas comuns, incluindo reservas, equivalem a cerca de $1.73 por pé quadrado por mês -- aproximadamente $1,150 por mês para um apartamento de um quarto de 665 pés quadrados -- mais os impostos imobiliários estimados, projetados para 2028. É uma estimativa de boa-fé e pode mudar antes do fechamento. As cotas mensais combinadas com reservas variam de cerca de $1,040 a $2,319 conforme a residência.
Com base no punhado de imóveis ativos no MLS para este endereço, a taxa de condomínio mediana fica em aproximadamente $1.58 por pé quadrado por mês -- uma estimativa pontual derivada do MLS, independente do orçamento projetado da incorporadora mencionado acima. Isso pode mudar antes do fechamento; confirme a taxa atual de uma unidade específica conosco.
Saldos do fundo de reserva, contribuições especiais pendentes, e demonstrações financeiras completas não são publicados na fase de pré-construção -- solicite os documentos de oferta e o prospecto do condomínio diretamente antes de comprar.
Estrutura de Depósito do Comprador
O cronograma de depósitos publicado pela incorporadora, conforme os materiais do corretor de Cassia que temos em arquivo (datados de janeiro de 2026) -- apenas porcentagens, sem valores em dólares já que dependem do preço da sua unidade:
10% Na assinatura do contrato
10% 60 dias após o contrato
10% 120 dias após o contrato
70% Saldo no fechamento
Sujeito a alterações; confirme o cronograma de depósitos e o prazo de fechamento atual diretamente conosco antes de assinar um contrato.
O que Dizem os Documentos de Oferta
Fatos principais do prospecto da incorporadora e do contrato de compra e venda padrão, resumidos pelo seu representante de comprador -- não é aconselhamento jurídico. Leia os documentos completos antes de contratar.
Tamanho das Amenidades
- Térreo: lobby 4,766 pés² · academia 1,312 pés² · spa de tratamentos 273 pés² · sauna e banho a vapor 273 pés² · deck da piscina 545 pés² · piscina interna 157 pés²
- Segundo pavimento: lounge 1,271 pés² · sala de mídia 350 pés² · área de mercado 196 pés² · área de coworking 159 pés² · sala de reuniões 106 pés²
- Quinto pavimento: sala multiuso 1,219 pés² · deck da piscina 1,072 pés² · piscina 1,276 pés²
Medidas aproximadas, baseadas em plantas preliminares e sujeitas a alterações a critério da incorporadora. As amenidades devem estar substancialmente concluídas no fechamento, mas podem não estar totalmente disponíveis por até seis meses depois.
Custos de Fechamento e Termos do Contrato que Você Deve Conhecer
- Taxa de desenvolvimento e administração de 1,75% paga à incorporadora no fechamento (também aplicada a opcionais e extras), mais uma contribuição inicial à associação equivalente a duas vezes a cota mensal, e uma taxa administrativa de $500 se o comprador for uma entidade
- Taxa de Escalonamento de Custos de Construção: se o índice federal de preços de materiais de construção subir mais de 3% entre o mês em que você assina e o mês em que o certificado de conclusão for registrado, você paga no fechamento o preço de compra multiplicado por esse aumento -- limitado a 10% do preço, não reembolsável, e sem crédito se o índice cair
- Contingência de pré-venda: a incorporadora pode rescindir os contratos se não tiver vendido pelo menos 50% das unidades até a Data de Expiração da Contingência (inicialmente 30 de junho de 2026; a incorporadora pode estendê-la por seis meses, o que também adia em seis meses a data estimada de conclusão) -- e pode abrir mão dela
- Depósitos: o contrato permite que a incorporadora use os depósitos dos compradores, inclusive valores acima de 10% do preço, conforme a lei da Flórida; todos os pagamentos devem ser feitos por transferência bancária, portanto verifique diretamente as instruções de transferência antes de enviar recursos
- As cotas mensais (despesas comuns e despesas comuns limitadas residenciais, com reservas) variam de cerca de $1,040 a $2,319 conforme a residência
- Estacionamento: as vagas de estacionamento próprio são atribuídas apenas por meio de um aditivo separado, com a vaga escolhida pela incorporadora; algumas vagas são vagas empilhadas com elevador de carros
Viver no Cassia: As Regras em Resumo
- As residências podem ser usadas como moradia ou escritório em casa. Locações transitórias (mínimo de três noites) são permitidas enquanto o edifício cumprir o zoneamento que as permite; caso contrário, a locação mínima é de seis meses. Quartos individuais não podem ser alugados, e os contratos de locação devem ser por escrito, mas não exigem aprovação da associação
- Animais de estimação são permitidos conforme a lei e a critério do conselho quanto às raças; cães devem usar coleira e os animais não podem ficar sozinhos em terraços ou varandas
- Não são permitidos churrasqueiras a gás, cozinhas de verão ou bicicletas guardadas em varandas, pátios ou terraços sem aprovação por escrito, e cortinas ou persianas voltadas para o exterior devem ser brancas ou off-white
- As unidades comerciais do térreo podem abrigar restaurantes ou cafés, e seus ruídos e odores não são considerados incômodo
- A associação define os horários e as regras de uso das amenidades
Programa de Leaseback de Dois Anos
No momento, a incorporadora oferece um leaseback limitado e temporário em um grupo selecionado de residências de um e dois quartos: você compra pelo preço de tabela integral, entrega a unidade ao programa após o fechamento e recebe aluguel do programa por dois anos.
- 8,5% ao ano sobre o preço de compra, pago em parcelas trimestrais, por dois anos
- Oferecido em um conjunto limitado e específico de residências a preço de tabela integral -- pergunte-nos quais residências se qualificam atualmente
- Como em uma locação comum, o proprietário paga os impostos do imóvel, as taxas e contribuições do condomínio (HOA) e o seguro HO6; o locatário (o programa) paga as despesas de utilidades e as taxas de administração
- O proprietário adquire um pacote de integração (aproximadamente $7,000 para um quarto e $10,000 para dois quartos)
- O proprietário pode usar a residência por um mês após o fechamento antes de entregá-la ao programa; o aluguel começa quando a residência é entregue ao programa
Promoção temporária, conforme compartilhada conosco em março de 2026 -- a incorporadora pode alterá-la ou retirá-la a qualquer momento, e as residências elegíveis e os termos podem ser diferentes quando você contratar. Os pagamentos do leaseback são aluguel contratual do programa, não uma garantia de retorno de investimento, e isto não é uma oferta de venda. Confirme os termos vigentes e revise o contrato e os documentos de oferta antes de se basear neles.
Perguntas Frequentes
Cassia fica no distrito do Village of Merrick Park?
Sim -- Cassia fica a cerca de dois minutos das Shops at Merrick Park, um destino de compras e gastronomia de luxo de 1 milhão de pés quadrados com mais de 100 lojas e restaurantes (Neiman Marcus, Nordstrom, Tiffany & Co., Gucci, Louis Vuitton), o mesmo distrito do Merrick Manor e do The Avenue Coral Gables.
Em que estágio está a construção de Cassia?
O edifício atingiu sua altura máxima em janeiro de 2026, conforme o próprio anúncio da incorporadora -- um marco importante da construção, que significa que a estrutura chegou à altura total. O projeto iniciou as obras no começo de 2025 e obteve um empréstimo de construção de $94 milhões; a meta de comercialização da incorporadora para a entrega continua sendo o primeiro trimestre de 2027. No entanto, a "Data Estimada de Conclusão" formal do contrato de compra e venda é aproximadamente 31 de dezembro de 2028 (prorrogável por força maior), e os fechamentos são programados no máximo 12 meses depois dessa data. Confirme o status atual da construção conosco antes de se basear em uma data específica.
Quais são os preços iniciais em Cassia?
Conforme a tabela de preços publicada pela incorporadora a partir de setembro de 2026: 1 quarto/1 banheiro a partir de $800.000, 1 quarto/1 banheiro + escritório a partir de $900.000, 2 quartos/2 banheiros a partir de $1.100.000, e 3 quartos/3 banheiros a partir de $1.800.000. O preço de pré-construção é definido pela incorporadora e está sujeito a alterações a cada fase -- entre em contato conosco para valores atuais antes de presumir que estes se mantêm.
Cassia é adequado para aluguel de curto prazo e investidores?
A incorporadora comercializa Cassia como adequado para aluguel de curto prazo e investidores, com uma empresa de administração hoteleira no local cuidando das operações diárias para os proprietários que não querem administrar por conta própria. Os documentos de oferta permitem locações transitórias (mínimo de 3 noites) na medida em que o zoneamento permitir; se os aluguéis de curto prazo não forem permitidos, ou se a associação optar por não cumprir o zoneamento que os permite, o prazo mínimo de locação é de 6 meses. Confirme os termos exatos do programa de aluguel conosco, pois os detalhes podem ser refinados antes da entrega.
Qual é o cronograma de depósitos em Cassia?
Conforme o cronograma de depósitos do comprador publicado pela incorporadora: 10% na assinatura do contrato, 10% devido 60 dias após o contrato, 10% devido 120 dias após o contrato, e os 70% restantes como saldo no fechamento. Os requisitos de depósito são definidos pela incorporadora e estão sujeitos a alterações -- confirme com seu contrato de compra individual antes de se basear neste detalhamento.
Cassia tem um programa de leaseback?
A incorporadora oferece atualmente um leaseback temporário de dois anos em um conjunto limitado e específico de residências de um e dois quartos: compra pelo preço de tabela integral e recebimento de 8,5% ao ano do preço de compra, pago trimestralmente, por dois anos. O proprietário paga os impostos do imóvel, as taxas e contribuições do condomínio (HOA) e o seguro HO6; o programa paga as utilidades e as taxas de administração; e o proprietário adquire um pacote de integração (cerca de $7,000 para um quarto e $10,000 para dois). É uma promoção temporária que pode ser alterada ou retirada a qualquer momento, e os pagamentos do leaseback são aluguel contratual, não um retorno garantido -- pergunte-nos quais residências se qualificam atualmente.
Outros Projetos em Pré-Construção em Coral Gables
Solicitar Consulta com Comprador
Representação independente de compradores para Cassia -- preços atuais, disponibilidade, e plantas.
Ou pelo WhatsApp: (305) 894-6637
Carlos Olivares (Licença FL #3051724) e Lina Rivera (Licença FL #3259943), BHHS EWM Realty, são representantes independentes de compradores e não são afiliados, empregados, ou agentes da Alta Developers, a incorporadora de registro do projeto, ou qualquer uma de suas afiliadas. Esta página não é uma oferta de venda, nem uma solicitação de oferta de compra, de uma unidade no condomínio; qualquer oferta desse tipo só pode ser feita de acordo com o prospecto oficial e os documentos de oferta do projeto, e a elegibilidade depende do seu estado de residência. Os fatos nesta página vêm do contato direto de Carlos com a incorporadora e da Folha Informativa, do eBrochure, e dos documentos oficiais de Faixas de Preços e Cronograma de Depósitos da incorporadora que temos em arquivo (preços de setembro de 2026; o Cronograma de Depósitos datado de janeiro de 2026) -- atual a partir de setembro de 2026 e sujeito a alterações pela incorporadora sem aviso prévio. Os próprios documentos da incorporadora nomeiam a entidade legal do projeto de forma inconsistente -- o texto legal padrão da Folha Informativa indica "Alta Coral Gables, LLC", enquanto o texto legal idêntico do eBrochure indica "Merrick 250, LLC"; não conseguimos reconciliar essa discrepância e estamos consultando diretamente a incorporadora, então não considere nenhum dos dois nomes confirmado até lá. Representações, plantas, especificações, e comodidades são conceituais e podem não refletir o produto final construído. Entre em contato conosco para os documentos oficiais atuais da incorporadora antes de tomar qualquer decisão de compra.