The William Residences
Una torre planificada de 26 pisos en la calle NE 163 de North Miami Beach: 374 residencias, de estudios a tres dormitorios, tras una fachada de celosías de Carlos Ott, con dos pisos completos de amenidades que incluyen una piscina estilo resort y una cancha de pickleball en la azotea. A minutos de Aventura, Bal Harbour y las playas de Sunny Isles.
† Precio más bajo de la hoja de disponibilidad del desarrollador con fecha del 10 de septiembre de 2026 (un estudio de 552 pies cuadrados). El desarrollador fija los precios y pueden cambiar sin previo aviso; no es una oferta de venta. Contáctenos para la lista de precios actual y la disponibilidad.
‡ Los materiales del desarrollador estiman la finalización en 2029; se anunció que la construcción comenzaría a mediados de 2026 y no hemos confirmado que haya empezado. Algunos medios han mencionado 2028. Tome cualquier fecha como un estimado.
§ Área interior de los planos publicados por el desarrollador; los balcones y terrazas son adicionales.
Cualquier anuncio del MLS que se muestre aquí corresponde a una residencia en un edificio que aún no está terminado.
Solo representación independiente del comprador. Carlos Olivares y Lina Rivera, BHHS EWM Realty. Sin afiliación con Blue Quinta 163 St LLC, Blue Road ni Ilia Development Group. Las representaciones son imágenes conceptuales del desarrollador y pueden cambiar.
Una Torre entre la Bahía y las Playas
The William se eleva 26 pisos sobre la calle NE 163 en North Miami Beach. Carlos Ott, junto con Behar Font & Partners, diseñó una fachada de celosías pensada para ofrecer privacidad y apertura a la vez, y los interiores de Urban Robot combinan materiales cálidos con líneas contemporáneas. Un paisajismo exuberante suaviza la torre, y dos pisos completos de amenidades, el piso 9 y la azotea, suman 40,459 pies cuadrados (unos 3,760 m²).
- 374 residencias: estudios y de uno, dos y tres dormitorios
- Ventanales de piso a techo y amplios balcones con barandales de cristal
- Lavadora y secadora en cada residencia; pisos de porcelana importada en todas las áreas
- Dos pisos completos de amenidades: el piso 9 con piscina y área de estilo de vida, y una azotea en el piso 26 con cancha de pickleball
- Siete pisos de estacionamiento seguro con estaciones de carga para vehículos eléctricos, y valet las 24 horas
- Diseño pensado para mascotas, con área y estación de estética canina en la azotea
Por Qué Se Llama The William
La torre lleva el nombre del capitán William H. Fulford, capitán de la Guardia Costera de EE. UU. que se asentó en este tramo de costa a finales del siglo XIX y reclamó 160 acres en 1897. La comunidad se incorporó primero como el pueblo de Fulford en la década de 1920 y luego pasó a llamarse North Miami Beach. El folleto del desarrollador presenta el edificio como un homenaje a ese pasado pionero.
Un Primer Vistazo
Representaciones del desarrollador del edificio, las amenidades y las residencias. Son solo conceptuales; los acabados, el mobiliario, los materiales y las vistas pueden cambiar.
Las Residencias
De Estudios a Tres Dormitorios, Diseñadas en Torno a la Luz
Todas las residencias tienen ventanales de piso a techo, un balcón privado con barandal de cristal y pisos de porcelana importada en todas las áreas. Los planos van desde estudios y unidades de un dormitorio, algunos con un den o una oficina, hasta unidades de dos dormitorios y de tres dormitorios. Los planos del desarrollador indican áreas interiores de unos 552 a 1,412 pies cuadrados, con los balcones medidos aparte.
- Diseños de estudio hasta tres dormitorios, con planos con den y con oficina
- Ventanales de piso a techo para disfrutar de la luz natural y las vistas
- Balcones amplios con barandales de cristal
- Pisos de porcelana importada
- Lavadora y secadora en cada unidad
Cocinas
- Gabinetes Italkraft personalizados en acabado nogal tabaco, acentuados con puertas de vidrio tintado
- Accesorios Hansgrohe de cromo negro cepillado
- Mesadas y revestimientos de cuarzo
- Conjunto integrado de electrodomésticos Bosch
Baños
- Gabinetes contemporáneos de Italkraft
- Accesorios Hansgrohe de cromo negro cepillado
- Pisos y paredes de porcelanato importado
- Mesadas y revestimientos de cuarzo
Los Planos de un Vistazo
Áreas interiores de los planos publicados por el desarrollador; todos los planos están en la página de planos.
Las áreas son aproximadas y las mide el desarrollador; los balcones y terrazas suman entre unos 40 y 370 pies² según el plano. Los planos y tamaños del desarrollador son conceptuales y pueden cambiar.
Amenidades
Organizadas por nivel, en todo el edificio, el piso 9 y la azotea:
Los dos pisos de amenidades suman 40,459 pies cuadrados. Los planos de amenidades están en la página de planos.
Precio Inicial
El precio más bajo de la hoja de disponibilidad del desarrollador con fecha del 10 de septiembre de 2026 es $518,900, por un estudio de 552 pies cuadrados. No publicamos precios unidad por unidad: el precio de preconstrucción lo fija el desarrollador, cambia con las etapas de venta y varía según la residencia, el piso y la vista. Algunas residencias también están anunciadas en el MLS.
Al 10 de septiembre de 2026. Sujeto a cambios sin previo aviso; no es una oferta de venta. Contáctenos para la lista de precios actual y las residencias disponibles.
Detrás del Proyecto
Trayectoria del Equipo
Recopilado de nuestras propias páginas de edificios, que listan a estas firmas como arquitecto o líder de diseño. El folleto del desarrollador no nombra proyectos individuales. Nexo Residences, de Blue Road, está en North Miami Beach; todavía no tenemos una página para ese edificio.
El Vecindario: North Miami Beach
- The William está en 2040 NE 163rd Street, del lado continental del Intracoastal, en lo que el desarrollador describe como el corazón de North Miami Beach
- A minutos de Aventura y Bal Harbour para compras y restaurantes de lujo, y a unos once minutos de la costa de Sunny Isles Beach, según el folleto del desarrollador
- El Oleta River State Park, con senderos naturales, ciclismo y kayak, está cerca; Haulover Park y varias marinas también quedan cerca
- Acceso rápido a la I-95, la SR-826 y el Florida Turnpike; el Brightline está a minutos, y los aeropuertos de Miami (MIA) y Fort Lauderdale (FLL) quedan al alcance
- El Design District y Wynwood están a menos de veinte minutos, según el desarrollador, y el campus médico UHealth SoLéMia está a pocos minutos
Cerca, Según el Desarrollador
El mapa de ubicación del desarrollador agrupa los lugares cercanos por categoría:
Parques y naturaleza
- Oleta River State Park
- Greynolds Park
- Haulover Park
- Arch Creek Park & Nature Center
- Enchanted Forest Elaine Gordon Park
Compras y gastronomía
- Aventura Mall
- Bal Harbour Shops
- The Village at SoLé Mia
- Miami Design District
- Lincoln Road Mall
- Brickell City Centre
Deportes y golf
- Hard Rock Stadium
- Kaseya Center
- Snyder Tennis Center
- Turnberry Isle Country Club
- Greynolds Golf Course
- Miami Beach Golf Course
Arte, cultura e historia
- Ancient Spanish Monastery
- Perez Art Museum Miami
- Frost Museum of Science
- Adrienne Arsht Center
- Museum of Contemporary Art
Educación y salud
- FIU, campus norte
- Campus de University of Miami Health System en SoLé Mia (próximamente)
- Nova Southeastern University
- Barry University
Transporte y viajes
- Estaciones Brightline en Aventura, Miami y Fort Lauderdale
- Aeropuerto Internacional de Miami
- Aeropuerto Internacional de Fort Lauderdale-Hollywood
- Aeropuerto ejecutivo de Opa-locka
- Haulover Marina y Hi-Lift Marina
Cuotas y Asignaciones del Edificio
El desarrollador no nos ha dado una cuota mensual proyectada, así que no indicamos ninguna. Los compradores de preconstrucción deben revisar el presupuesto propuesto en los documentos de oferta antes de firmar: qué cubren las cuotas, cuánto va a reservas y qué se cobra aparte.
Pídanos el prospecto y el presupuesto y los revisamos juntos. Las cuotas las fija la asociación y pueden cambiar después de la entrega del control.
Estructura de Depósitos del Comprador
La estructura de depósitos del desarrollador, solo porcentajes:
Los porcentajes son sobre el precio de compra. Los plazos, montos y condiciones de depósito en garantía los fija el contrato de compraventa firmado y los documentos de oferta; confírmelos por escrito antes de firmar.
Condiciones Clave para el Comprador
- La ley de Florida da a quien compra un condominio nuevo el derecho de cancelar dentro de los 15 días de recibir los documentos del condominio requeridos (Sección 718.503 de los Estatutos de Florida); confirme los términos exactos en su contrato
- Un portavoz del desarrollador ha dicho que no se permitirán alquileres de corto plazo; confirme las reglas de alquiler en la declaración del condominio, que la asociación puede modificar
- No se necesita ciudadanía, visa ni green card de EE. UU. para comprar un condominio en Florida, y comprar no otorga por sí solo ningún estatus migratorio
- Las opciones y mejoras adicionales no están incluidas en el precio base, y el mobiliario y los objetos decorativos de las representaciones pueden no estar incluidos salvo que el contrato lo indique
Programa de Inversionistas EB-5 (Información del Desarrollador)
El desarrollador dice que hay oportunidades de inversión EB-5 planificadas para The William y ha publicado una guía del programa. Esta sección resume lo que dice el desarrollador. Es información sobre una inversión y un proceso migratorio independientes, no sobre la compra de un condominio.
Importante: EB-5 es un programa de inversión migratoria de EE. UU., y la inversión es independiente de la compra de una residencia. Somos agentes inmobiliarios, no abogados de inmigración ni asesores de valores, y no asesoramos sobre EB-5. Una inversión EB-5 está en riesgo: nada de lo aquí expuesto garantiza la aprobación de una petición migratoria, una green card, la devolución del capital ni un rendimiento. Las reglas, los montos y los requisitos cambian. Hable con un abogado de inmigración calificado, y pida que un abogado revise los documentos de oferta, antes de invertir.
Lo Que Dice el Desarrollador
- Requisito de inversión: USD 800,000 en el proyecto EB-5
- Cuota administrativa: USD 70,000, más los honorarios legales del inversionista y las tasas de presentación de USCIS
- Centro regional indicado en la guía del desarrollador: Florida First Regional Center (FFRC)
- Finalización del proyecto indicada en la guía: estimada para 2029
- Según la guía, los familiares inmediatos (cónyuge e hijos solteros menores de 21 años) pueden incluirse en una misma petición
- La guía del desarrollador dice que la inversión debe provenir de una fuente legal y que los honorarios deben conversarse con su propio abogado de inmigración
Una cifra por confirmar: la guía del desarrollador indica una inversión de USD 800,000, mientras que The Real Deal informó en septiembre de 2025 que la inversión mínima para los inversionistas EB-5 de este proyecto es de USD 1.05 millones. No podemos saber cuál aplica ni si cambiaron los términos del proyecto. Confirme el monto con el desarrollador y con un abogado de inmigración antes de confiar en cualquiera de las dos cifras.
El Proceso de Solicitud, Según lo Describe el Desarrollador
- Su abogado prepara la petición I-526 y revisa la fuente legal de sus fondos; usted paga la cuota administrativa de USD 70,000, los USD 800,000 de inversión y las tasas de USCIS
- Presente el I-526 ante USCIS con su abogado y revise con él el cronograma estimado
- Si el solicitante está fuera de EE. UU.: trámite y entrevista consular; si está dentro: ajuste de estatus, con autorización de trabajo y permiso de viaje
- Tras la aprobación del I-526 y la recepción de la tarjeta de residente permanente, se presenta el formulario I-829 dentro de los 2 años de haber recibido el estatus de residente permanente
- Retorno del capital de inversión en riesgo, según los documentos de oferta del proyecto
Preguntas que Responde la Guía del Desarrollador
¿Cómo se paga la inversión?
Por transferencia bancaria a la cuenta de depósito en garantía del proyecto, en el momento en que se presenta la petición EB-5 ante USCIS. No se puede pagar a plazos.
¿Se puede usar un préstamo bancario o una donación?
La guía dice que se puede usar un préstamo bancario con condiciones estrictas que su abogado revisará, y que se puede usar una donación de un familiar u otra persona si se presenta prueba verificable de la fuente legítima de los fondos.
¿Qué pasa si se deniega la solicitud?
Según la guía, el proyecto devuelve la inversión de capital inicial; los honorarios administrativos y legales no se reembolsan.
¿Cuándo se devuelve la inversión?
Según los términos de los documentos de oferta del proyecto; la guía señala que la mayoría de los proyectos indica un plazo de cinco años, pero cada proyecto es diferente.
Fuente: la guía EB-5 del desarrollador (marzo de 2026) y reportes de prensa. Esto no es asesoría legal, migratoria, fiscal ni de inversión, ni es una oferta de venta de valores.
Preguntas Frecuentes
¿Qué es The William Residences?
Una torre de condominios planificada de 26 pisos en 2040 NE 163rd Street, North Miami Beach, con 374 residencias, de estudios a tres dormitorios. Carlos Ott es el consultor de diseño, Behar Font & Partners es el arquitecto responsable y Urban Robot diseñó los interiores. Blue Road e Ilia Development Group son los co-desarrolladores. Su nombre rinde homenaje al capitán William H. Fulford, uno de los primeros colonos de la zona.
¿Cuándo estará terminado?
Todavía está en preconstrucción. Los materiales del desarrollador estiman la finalización en 2029, y se anunció que la construcción empezaría a mediados de 2026; no hemos confirmado que haya comenzado. Algunos medios han mencionado 2028, así que tome cualquier fecha como un estimado y pídanos el estado actual.
¿Cuánto cuestan las residencias?
El precio más bajo de la hoja de disponibilidad del desarrollador con fecha del 10 de septiembre de 2026 es un estudio de 552 pies cuadrados a $518,900. El desarrollador fija los precios y cambian según la residencia, el piso y la etapa de ventas, por lo que no publicamos precios unidad por unidad; contáctenos para la lista de precios actual y las residencias disponibles. Algunas residencias también están anunciadas en el MLS.
¿Cuánto se paga de depósito y cuándo?
La estructura de depósitos del desarrollador es 20% al firmar el contrato, 10% al inicio de la obra, 10% al llegar a la altura máxima (top off) y 60% al cierre. Rige el contrato de compraventa firmado, así que confirme por escrito los plazos y montos exactos antes de firmar.
¿Se permiten los alquileres de corto plazo?
Un portavoz del desarrollador dijo a The Real Deal en septiembre de 2025 que no se permitirán alquileres de corto plazo. Es una declaración sobre el plan del desarrollador, no sobre los documentos del condominio, así que confirme las reglas de alquiler en la declaración antes de comprar, ya que la asociación puede modificarlas.
¿Comprar un condominio aquí me da una visa o green card?
No. Comprar bienes raíces en Florida no otorga residencia ni ningún estatus migratorio, y no se necesita ciudadanía ni visa para comprar. El desarrollador describe por separado una oportunidad de inversión EB-5, que es un programa migratorio de inversión y no la compra de un condominio; vea la sección EB-5 de esta página para lo que dice el desarrollador y lo que conviene verificar con un abogado de inmigración.
¿Pueden comprar personas de fuera de Estados Unidos?
Sí. No hay requisito de ciudadanía ni de residencia para comprar un condominio en Florida, y se puede comprar a nombre propio o mediante una empresa o fideicomiso. Los fondos deben provenir de una fuente legal, y los documentos del desarrollador y su abogado le indicarán qué documentación preparar.
¿Cuáles son las cuotas mensuales de la asociación?
El desarrollador no nos ha dado una cuota proyectada, así que no indicamos ninguna. El presupuesto propuesto forma parte de los documentos de oferta; pídanoslo antes de firmar para ver qué cubren las cuotas y cuánto va a reservas.
¿Dónde está y qué hay cerca?
La torre estará en 2040 NE 163rd Street, North Miami Beach, del lado continental del Intracoastal. El desarrollador la ubica a minutos de Aventura, Bal Harbour y las playas de Sunny Isles, cerca del Oleta River State Park, y con acceso a la I-95, la SR-826 y el Florida Turnpike, con el Design District y Wynwood a menos de 20 minutos.
Solicitar Consulta de Comprador
Representación independiente del comprador para The William Residences: precios actuales, disponibilidad y planos.
O por WhatsApp: (305) 894-6637
Carlos Olivares (Licencia de FL #3051724) y Lina Rivera (Licencia de FL #3259943), de BHHS EWM Realty, son representantes independientes de compradores y no tienen afiliación, relación laboral ni representación de Blue Quinta 163 St LLC, Blue Road, Ilia Development Group ni ninguna de sus afiliadas. Esta página no es el sitio oficial del proyecto ni una oferta de venta o solicitud de compra de una unidad; cualquier oferta se hará únicamente mediante los documentos de oferta y el contrato de compraventa del desarrollador, y no se puede confiar en declaraciones verbales. Todas las representaciones, planos, características, amenidades y precios son conceptuales, aproximados y pueden cambiar sin previo aviso, y el mobiliario y los objetos decorativos mostrados pueden no estar incluidos. Todo el desarrollo está sujeto a aprobaciones gubernamentales. La información sobre EB-5 es del desarrollador y no constituye asesoría legal, migratoria ni de inversión.