The William Residences
Uma torre planejada de 26 andares na NE 163rd Street, em North Miami Beach: 374 residências, de estúdios a três quartos, atrás de uma fachada de persianas de Carlos Ott, com dois andares inteiros de comodidades, incluindo uma piscina estilo resort e uma quadra de pickleball na cobertura. A minutos de Aventura, Bal Harbour e das praias de Sunny Isles.
† Menor preço da planilha de disponibilidade da incorporadora, datada de 10 de setembro de 2026 (um estúdio de 552 pés quadrados). A incorporadora define os preços, que podem mudar sem aviso; não é uma oferta de venda. Fale conosco para a lista de preços atual e a disponibilidade.
‡ Os materiais da incorporadora estimam a conclusão em 2029; foi anunciado que a obra começaria em meados de 2026 e não confirmamos que já tenha começado. Alguns veículos mencionaram 2028. Trate qualquer data como estimativa.
§ Área interna das plantas publicadas pela incorporadora; varandas e terraços são adicionais.
Qualquer anúncio do MLS exibido aqui refere-se a uma residência em um prédio que ainda não está concluído.
Somente representação independente do comprador. Carlos Olivares e Lina Rivera, BHHS EWM Realty. Sem afiliação com a Blue Quinta 163 St LLC, a Blue Road ou a Ilia Development Group. As representações são imagens conceituais da incorporadora e podem mudar.
Uma Torre entre a Baía e as Praias
O The William se ergue 26 andares na NE 163rd Street, em North Miami Beach. Carlos Ott, com a Behar Font & Partners, projetou uma fachada de persianas pensada para dar privacidade e abertura ao mesmo tempo, e os interiores da Urban Robot combinam materiais acolhedores com linhas contemporâneas. Um paisagismo exuberante suaviza a torre, e dois andares inteiros de comodidades, o 9º andar e a cobertura, somam 40.459 pés quadrados (cerca de 3.760 m²).
- 374 residências: estúdios e unidades de um, dois e três quartos
- Janelas do piso ao teto e amplas varandas com guarda-corpo de vidro
- Lavadora e secadora em cada residência; pisos de porcelanato importado em todas as áreas
- Dois andares inteiros de comodidades: o 9º andar com piscina e área de estilo de vida, e uma cobertura no 26º andar com quadra de pickleball
- Sete pavimentos de garagem segura com estações de carregamento para veículos elétricos, e valet 24 horas
- Projeto pensado para animais de estimação, com área e estação de cuidados na cobertura
Por Que Se Chama The William
A torre leva o nome do capitão William H. Fulford, capitão da Guarda Costeira dos EUA que se estabeleceu neste trecho da costa no fim do século XIX e reivindicou 160 acres em 1897. A comunidade foi incorporada primeiro como a vila de Fulford na década de 1920 e depois passou a se chamar North Miami Beach. O folheto da incorporadora apresenta o prédio como uma homenagem a esse passado pioneiro.
Um Primeiro Olhar
Representações da incorporadora do prédio, das comodidades e das residências. São apenas conceituais; acabamentos, mobiliário, materiais e vistas podem mudar.
As Residências
De Estúdios a Três Quartos, Pensadas em Torno da Luz
Todas as residências têm janelas do piso ao teto, uma varanda privativa com guarda-corpo de vidro e pisos de porcelanato importado em todas as áreas. As plantas vão de estúdios e unidades de um quarto, algumas com um den ou um office, a unidades de dois quartos e de três quartos. As plantas da incorporadora indicam áreas internas de cerca de 552 a 1.412 pés quadrados, com as varandas medidas à parte.
- Configurações de estúdio a três quartos, com plantas com den e com office
- Janelas do piso ao teto com foco na luz natural e nas vistas
- Varandas grandes com guarda-corpos em vidro
- Pisos de porcelana importada em todas as áreas
- Lavadora e secadora em cada unidade
Cozinhas
- Armários Italkraft personalizados com acabamento em nogueira tabaco, com detalhes em vidro fumê nas portas
- Acessórios em cromo negro escovado da Hansgrohe
- Bancada de quartzo e backsplash sem emendas
- Conjunto integrado de eletrodomésticos Bosch
Banheiros
- Armários Italkraft contemporâneos
- Acessórios em cromo negro escovado da Hansgrohe
- Pisos e paredes em cerâmicas de porcelana importadas
- Bancada de quartzo e backsplash sem emendas
As Plantas em um Relance
Áreas internas das plantas publicadas pela incorporadora; todas as plantas estão na página de plantas.
As áreas são aproximadas e medidas pela incorporadora; varandas e terraços acrescentam de cerca de 40 a 370 pés², conforme a planta. As plantas e os tamanhos da incorporadora são conceituais e podem mudar.
Comodidades
Organizadas por nível, em todo o prédio, no 9º andar e na cobertura:
Os dois andares de comodidades somam 40.459 pés quadrados. As plantas das comodidades estão na página de plantas.
Preço Inicial
O menor preço da planilha de disponibilidade da incorporadora, datada de 10 de setembro de 2026, é $518.900, por um estúdio de 552 pés quadrados. Não publicamos preços unidade por unidade: o preço de pré-construção é definido pela incorporadora, muda com as fases de venda e varia conforme a residência, o andar e a vista. Algumas residências também estão anunciadas no MLS.
Em 10 de setembro de 2026. Sujeito a alterações sem aviso; não é uma oferta de venda. Fale conosco para a lista de preços atual e as residências disponíveis.
Por Trás do Projeto
Histórico da Equipe
Compilado das nossas próprias páginas de prédios, que listam essas firmas como arquiteto ou líder de projeto. O folheto da incorporadora não cita projetos individuais. O Nexo Residences, da Blue Road, fica em North Miami Beach; ainda não temos uma página para esse prédio.
O Bairro: North Miami Beach
- O The William fica na 2040 NE 163rd Street, do lado continental do Intracoastal, no que a incorporadora chama de coração de North Miami Beach
- A minutos de Aventura e Bal Harbour para compras e gastronomia de luxo, e a cerca de onze minutos da orla de Sunny Isles Beach, segundo o folheto da incorporadora
- O Oleta River State Park, com trilhas, ciclismo e caiaque, fica perto; Haulover Park e várias marinas também ficam por perto
- Acesso rápido à I-95, à SR-826 e à Florida Turnpike; o Brightline fica a minutos, e os aeroportos de Miami (MIA) e Fort Lauderdale (FLL) estão ao alcance
- O Design District e Wynwood ficam a menos de vinte minutos, segundo a incorporadora, e o campus médico UHealth SoLéMia fica a poucos minutos
Por Perto, Segundo a Incorporadora
O mapa de localização da incorporadora agrupa os lugares próximos por categoria:
Parques e natureza
- Oleta River State Park
- Greynolds Park
- Haulover Park
- Arch Creek Park & Nature Center
- Enchanted Forest Elaine Gordon Park
Compras e gastronomia
- Aventura Mall
- Bal Harbour Shops
- The Village at SoLé Mia
- Miami Design District
- Lincoln Road Mall
- Brickell City Centre
Esporte e golfe
- Hard Rock Stadium
- Kaseya Center
- Snyder Tennis Center
- Turnberry Isle Country Club
- Greynolds Golf Course
- Miami Beach Golf Course
Artes, cultura e história
- Antigo Mosteiro Espanhol
- Perez Art Museum Miami
- Frost Museum of Science
- Adrienne Arsht Center
- Museu de Arte Contemporânea (MOCA)
Educação e saúde
- FIU, campus norte
- Campus do University of Miami Health System em SoLé Mia (em breve)
- Nova Southeastern University
- Barry University
Mobilidade e conectividade
- Estações Brightline em Aventura, Miami e Fort Lauderdale
- Aeroporto Internacional de Miami
- Aeroporto Internacional de Fort Lauderdale-Hollywood
- Aeroporto executivo de Opa-locka
- Haulover Marina e Hi-Lift Marina
Taxas e Rateios do Prédio
A incorporadora não nos informou uma taxa mensal projetada, então não indicamos nenhuma. Quem compra na pré-construção deve revisar o orçamento proposto nos documentos de oferta antes de assinar: o que as taxas cobrem, quanto vai para reservas e o que é cobrado à parte.
Peça-nos o prospecto e o orçamento e os revisamos juntos. As taxas são definidas pela associação e podem mudar após a entrega do controle.
Estrutura de Depósitos do Comprador
A estrutura de depósitos da incorporadora, apenas percentuais:
Os percentuais são sobre o preço de compra. Prazos, valores e condições de depósito em garantia são definidos no contrato de compra assinado e nos documentos de oferta; confirme-os por escrito antes de assinar.
Condições-Chave para o Comprador
- A lei da Flórida dá a quem compra um condomínio novo o direito de cancelar em até 15 dias após receber os documentos do condomínio exigidos (Seção 718.503 dos Estatutos da Flórida); confirme os termos exatos no seu contrato
- Um porta-voz da incorporadora disse que aluguéis de curta temporada não serão permitidos; confirme as regras de locação na declaração do condomínio, que a associação pode alterar
- Não é preciso cidadania, visto ou green card dos EUA para comprar um condomínio na Flórida, e comprar não concede, por si só, nenhum status imigratório
- Opcionais e melhorias não estão incluídos no preço base, e o mobiliário e os itens decorativos das representações podem não estar incluídos, a menos que o contrato diga o contrário
Programa de Investidores EB-5 (Informação da Incorporadora)
A incorporadora diz que há oportunidades de investimento EB-5 previstas para o The William e publicou um guia do programa. Esta seção resume o que a incorporadora diz. É informação sobre um investimento e um processo imigratório separados, e não sobre a compra de um condomínio.
Importante: o EB-5 é um programa de investimento imigratório dos EUA, e o investimento é separado da compra de uma residência. Somos corretores de imóveis, não advogados de imigração nem consultores de valores mobiliários, e não aconselhamos sobre EB-5. Um investimento EB-5 envolve risco: nada aqui garante a aprovação de uma petição imigratória, um green card, a devolução do capital ou um retorno. Regras, valores e requisitos mudam. Converse com um advogado de imigração qualificado, e peça a um advogado que revise os documentos de oferta, antes de investir.
O Que a Incorporadora Diz
- Requisito de investimento: USD 800.000 no projeto EB-5
- Taxa administrativa: USD 70.000, mais os honorários advocatícios do investidor e as taxas de protocolo do USCIS
- Centro regional indicado no guia da incorporadora: Florida First Regional Center (FFRC)
- Conclusão do projeto indicada no guia: estimada para 2029
- Segundo o guia, familiares imediatos (cônjuge e filhos solteiros com menos de 21 anos) podem ser incluídos em uma mesma petição
- O guia da incorporadora diz que o investimento deve vir de uma fonte lícita e que as taxas devem ser conversadas com o seu próprio advogado de imigração
Um valor a confirmar: o guia da incorporadora indica um investimento de USD 800.000, enquanto o The Real Deal informou em setembro de 2025 que o investimento mínimo para investidores EB-5 neste projeto é de USD 1,05 milhão. Não temos como saber qual vale nem se os termos do projeto mudaram. Confirme o valor com a incorporadora e com um advogado de imigração antes de confiar em qualquer um dos dois.
O Processo de Solicitação, Como a Incorporadora o Descreve
- Seu advogado prepara a petição I-526 e revisa a origem lícita dos seus fundos; você paga a taxa administrativa de USD 70.000, os USD 800.000 de investimento e as taxas do USCIS
- Protocole o I-526 no USCIS com seu advogado e revise com ele o cronograma estimado
- Se o solicitante está fora dos EUA: processamento e entrevista consulares; se está dentro: ajuste de status, com autorização de trabalho e permissão de viagem
- Após a aprovação do I-526 e o recebimento do cartão de residente permanente, o formulário I-829 é protocolado em até 2 anos após receber o status de residente permanente
- Retorno do capital de investimento em risco, conforme os documentos de oferta do projeto
Perguntas que o Guia da Incorporadora Responde
Como o investimento é pago?
Por transferência bancária para a conta de garantia (escrow) do projeto, no momento em que a petição EB-5 é protocolada no USCIS. Não pode ser pago em parcelas.
Pode-se usar um empréstimo bancário ou uma doação?
O guia diz que um empréstimo bancário é possível, sob condições rigorosas que seu advogado analisará, e que uma doação de um familiar ou de outra pessoa pode ser usada se houver prova da origem lícita dos fundos.
E se a petição for negada?
Segundo o guia, o projeto devolve o capital inicial investido; as taxas administrativas e advocatícias não são reembolsadas.
Quando o investimento é devolvido?
Conforme os termos dos documentos de oferta do projeto; o guia observa que a maioria dos projetos indica um prazo de cinco anos, mas cada projeto é diferente.
Fonte: o guia EB-5 da incorporadora (março de 2026) e reportagens. Isto não é assessoria jurídica, imigratória, fiscal ou de investimento, nem uma oferta de venda de valores mobiliários.
Perguntas Frequentes
O que é o The William Residences?
Uma torre de condomínio planejada de 26 andares na 2040 NE 163rd Street, em North Miami Beach, com 374 residências, de estúdios a três quartos. Carlos Ott é o consultor de projeto, a Behar Font & Partners é a arquiteta responsável e a Urban Robot projetou os interiores. Blue Road e Ilia Development Group são as co-incorporadoras. O nome homenageia o capitão William H. Fulford, um dos primeiros colonos da região.
Quando estará pronto?
Ainda está em pré-construção. Os materiais da incorporadora estimam a conclusão em 2029, e foi anunciado que a obra começaria em meados de 2026; não confirmamos que tenha começado. Alguns veículos mencionaram 2028, então trate qualquer data como estimativa e peça-nos o status atual.
Quanto custam as residências?
O menor preço da planilha de disponibilidade da incorporadora, datada de 10 de setembro de 2026, é um estúdio de 552 pés quadrados por $518.900. A incorporadora define os preços e eles mudam conforme a residência, o andar e a fase de vendas, por isso não publicamos preços unidade por unidade; fale conosco para a lista de preços atual e as residências disponíveis. Algumas residências também estão anunciadas no MLS.
Quanto se paga de entrada e quando?
A estrutura de depósitos da incorporadora é 20% na assinatura do contrato, 10% no início da obra, 10% na conclusão da estrutura (top off) e 60% no fechamento. Vale o contrato de compra assinado, então confirme por escrito os prazos e valores exatos antes de assinar.
Aluguéis de curta temporada são permitidos?
Um porta-voz da incorporadora disse ao The Real Deal em setembro de 2025 que aluguéis de curta temporada não serão permitidos. É uma declaração sobre o plano da incorporadora, não sobre os documentos do condomínio, então confirme as regras de locação na declaração antes de comprar, já que a associação pode alterá-las.
Comprar um condomínio aqui me dá visto ou green card?
Não. Comprar imóveis na Flórida não concede residência nem qualquer status imigratório, e não é preciso cidadania nem visto para comprar. A incorporadora descreve separadamente uma oportunidade de investimento EB-5, que é um programa imigratório de investimento e não a compra de um condomínio; veja a seção EB-5 desta página para o que diz a incorporadora e o que convém verificar com um advogado de imigração.
Compradores de fora dos Estados Unidos podem comprar?
Sim. Não há exigência de cidadania nem de residência para comprar um condomínio na Flórida, e é possível comprar em nome próprio ou por meio de uma empresa ou trust. Os fundos devem vir de uma fonte lícita, e os documentos da incorporadora e seu advogado indicarão que documentação preparar.
Quais são as taxas mensais da associação?
A incorporadora não nos informou uma taxa projetada, então não indicamos nenhuma. O orçamento proposto faz parte dos documentos de oferta; peça-o antes de assinar para ver o que as taxas cobrem e quanto vai para reservas.
Onde fica e o que há por perto?
A torre ficará na 2040 NE 163rd Street, em North Miami Beach, do lado continental do Intracoastal. A incorporadora a situa a minutos de Aventura, Bal Harbour e das praias de Sunny Isles, perto do Oleta River State Park, e com acesso à I-95, à SR-826 e à Florida Turnpike, com o Design District e Wynwood a menos de 20 minutos.
Solicitar Consulta de Comprador
Representação independente do comprador para o The William Residences: preços atuais, disponibilidade e plantas.
Ou pelo WhatsApp: (305) 894-6637
Carlos Olivares (Licença da FL #3051724) e Lina Rivera (Licença da FL #3259943), da BHHS EWM Realty, são representantes independentes de compradores e não têm afiliação, vínculo empregatício nem representação da Blue Quinta 163 St LLC, da Blue Road, da Ilia Development Group ou de qualquer uma de suas afiliadas. Esta página não é o site oficial do projeto nem uma oferta de venda ou solicitação de compra de uma unidade; qualquer oferta será feita exclusivamente por meio dos documentos de oferta e do contrato de compra da incorporadora, e não se pode confiar em declarações verbais. Todas as representações, plantas, características, comodidades e preços são conceituais, aproximados e podem mudar sem aviso, e o mobiliário e os itens decorativos exibidos podem não estar incluídos. Todo o empreendimento está sujeito a aprovações governamentais. As informações sobre EB-5 são da incorporadora e não constituem assessoria jurídica, imigratória ou de investimento.