River District 14
Un condominio de 16 pisos con 283 residencias llave en mano en NW 14th Avenue, en el Health District de Miami: estudios, residencias de uno y dos dormitorios y viviendas de entrada directa en planta baja, a dos cuadras del campus de UHealth y Jackson Memorial y a una de River Landing. Más de 20,000 pies cuadrados de amenidades, incluida una piscina estilo resort y dos canchas cubiertas de pickleball.
Precio de lista más bajo actual del MLS, actualizado automáticamente. El precio de preconstrucción lo fija el desarrollador y puede cambiar; contáctenos para la lista de precios actual y la disponibilidad.
‡ La hoja de depósitos del desarrollador indica la finalización en el cuarto trimestre de 2026. Algunas residencias figuran en el MLS como pendientes o bajo contrato, pero no hemos confirmado que el edificio esté terminado ni que hayan comenzado los cierres. Pídanos el estado actual.
§ Área interior de los planos publicados por el desarrollador; los balcones y terrazas son adicionales.
Cualquier anuncio del MLS que se muestre aquí corresponde a una residencia en un edificio que quizás aún no esté terminado.
Solo representación independiente del comprador. Carlos Olivares y Lina Rivera, BHHS EWM Realty. Sin afiliación con River North Property Owner LLC ni Alta Development LLC. Las representaciones son imágenes conceptuales del desarrollador y pueden cambiar.
Una Torre Nueva junto al Núcleo Médico de Miami
River District 14 se eleva 16 pisos en un terreno de aproximadamente 1.25 acres en NW 14th Avenue, en lo que el desarrollador llama el Mid River District. Behar Font & Partners diseñó el edificio, y cada residencia se entrega llave en mano, con cocinas, armarios, baños y electrodomésticos terminados, un estacionamiento y acceso inteligente sin llave. A dos cuadras está el campus médico de la Universidad de Miami y Jackson Memorial, y las tiendas y restaurantes de River Landing quedan a una cuadra.
- 283 residencias: estudios, residencias de uno y dos dormitorios y viviendas de entrada directa en planta baja
- Áreas interiores de 520 a 1,130 pies cuadrados
- Entrega llave en mano: cocinas, armarios, baños, iluminación y electrodomésticos terminados; paquetes de muebles disponibles
- Más de 20,000 pies cuadrados de amenidades, incluidas una piscina estilo resort con cabañas, dos canchas cubiertas de pickleball y un piso de coworking
- Un estacionamiento incluido con cada residencia
- El desarrollador dice que los propietarios pueden alquilar por día sin restricciones del edificio; vea la sección de alquileres y verifique las reglas
Un Primer Vistazo
Imágenes del desarrollador del edificio, las amenidades y las residencias. Son conceptuales o escenificadas; el mobiliario mostrado puede no estar incluido, y los acabados, materiales y vistas pueden cambiar.
Las Residencias
Llave en Mano, de Estudios a Dos Dormitorios
Las residencias se entregan llave en mano: cocinas gourmet con gabinetes a la medida y electrodomésticos de acero inoxidable, armarios terminados, duchas tipo lluvia en los baños principales, persianas solares en la sala y persianas opacas en el dormitorio. Los planos del desarrollador van desde un estudio de 520 pies cuadrados hasta viviendas de planta baja de 1,130 pies cuadrados con entrada directa desde la calle.
- Entregado llave en mano
- Cocinas gourmet con armarios y alacenas a la medida
- Electrodomésticos de acero inoxidable: refrigerador/congelador, lavavajillas, cocina y microondas
- Armarios terminados
- Regaderas de ducha con cabezal tipo lluvia y tocador a la medida en los baños principales
- Iluminación contemporánea con luces empotradas, atenuadores y control lumínico
- Persianas solares en la sala y persianas opacas en el dormitorio
- Lavadora y secadora apilables
- Precableado para comunicación y conexión de datos de alta velocidad
- Acceso inteligente con ingreso sin llaves
- Cielorrasos de aproximadamente 9 pies de altura
- Un estacionamiento incluido por residencia
Los Planos de un Vistazo
Áreas interiores de los 66 planos publicados por el desarrollador, todos en la página de planos.
Las áreas son aproximadas y provienen de los planos del desarrollador; los balcones y terrazas se miden aparte, de unas pocas decenas a varios cientos de pies cuadrados según el plano. Los planos y tamaños son conceptuales y pueden cambiar.
Paquetes de Muebles
El desarrollador ofrece paquetes de muebles, diseñados por Adriana Hoyos, para estudios, residencias de uno y de dos dormitorios, de modo que una residencia pueda estar lista para vivir o para recibir huéspedes. Su propio aviso dice que el mobiliario mostrado en las representaciones no está incluido con la compra de una unidad, así que confirme qué forma parte de su contrato y qué no.
Cada lista de paquete en los materiales del desarrollador incluye:
- Sala: sofá cama, mesa de centro, mueble de entretenimiento, televisor de pared de 60 pulgadas, lámpara de pie, alfombras y arte de pared
- Comedor y cocina: mesa y sillas de comedor o taburetes de mostrador, juegos de vajilla, utensilios de cocina y cubiertos
- Dormitorios: cama queen o king con colchón, mesas de noche, lámparas de mesa, juegos de cama y juegos de toallas
Amenidades
Organizadas en cuatro grupos, con más de 20,000 pies cuadrados en total:
Las amenidades son las descritas en los materiales del desarrollador; su aviso señala que ciertas amenidades pueden requerir gastos adicionales de los propietarios.
Alquiler y Uso Compartido
El desarrollador promueve River District 14 entre propietarios que quieren flexibilidad: sus materiales dicen que el edificio no tiene restricciones para los alquileres diarios, que los propietarios pueden alquilar por unas semanas, meses o un año, y que pueden publicar en cualquier plataforma de vivienda compartida, ya sea administrándolo ellos mismos o mediante un servicio de gestión de terceros. Los comentarios de los agentes en el MLS lo repiten.
La hoja informativa del desarrollador también menciona servicios externos de alquiler de corto plazo que asisten a los residentes, y la ubicación del edificio junto al Health District se presenta como fuente de huéspedes que visitan la zona por atención médica.
Verifíquelo antes de apoyarse en esto. Es una declaración del desarrollador, no de la declaración del condominio, que la asociación puede modificar. Que el alquiler de corto plazo sea legal para una residencia determinada depende además de la zonificación y las licencias de la Ciudad de Miami y de las reglas de las plataformas. No proyectamos ingresos por alquiler y ningún ingreso está garantizado. Confirme cada regla por escrito, y pídanos la declaración, antes de comprar.
Programa de Leaseback
En un número limitado de residencias el desarrollador ha ofrecido un leaseback, en versiones de uno y de dos años, descrito en sus hojas de octubre de 2026 como 7% neto, con el desarrollador pagando las cuotas de la asociación y los impuestos a la propiedad durante el plazo. La versión de dos años aplica a un pequeño grupo de residencias de dos dormitorios y la de un año a un grupo mayor pero también limitado, y ambos cambian a medida que se venden las residencias.
Las hojas no dicen sobre qué se mide el 7% ni cómo se paga, y no publicamos qué residencias ni qué precios están incluidos. Pídanos los términos escritos del desarrollador.
El leaseback es una promoción temporal que el desarrollador puede cambiar o retirar. La renta contractual no es un rendimiento garantizado de la inversión, y esto no es una oferta; cualquier programa se rige únicamente por el acuerdo escrito.
Detrás del Proyecto
Trayectoria del Equipo
Los nombres de proyectos son los de la presentación del desarrollador; Quadro Miami, Pacifica, Baltus House, Okan Tower y Nordica todavía no tienen página en este sitio. No hemos verificado de forma independiente el papel de cada firma en cada proyecto.
El Vecindario: Health District
- River District 14 está en 1390 NW 14th Avenue, en el Health District de Miami, también llamado Civic Center, a una cuadra de River Landing
- El desarrollador lo ubica a dos cuadras a pie del campus de UHealth y del Jackson Memorial Hospital, que describe como el segundo distrito de salud pública más grande del país; las fuentes clasifican el distrito de manera distinta, así que lo describimos como una de las principales concentraciones médicas del país
- River Landing, anclado por un Publix, tiene unos 315,000 pies cuadrados de comercios con nueve restaurantes y 21 tiendas, según la hoja informativa del desarrollador
- El desarrollador menciona fácil acceso al Aeropuerto Internacional de Miami, PortMiami, Metrorail y la estación Brightline, y dice que Downtown, Midtown, Edgewater, Wynwood y Brickell City Centre están a unos 15 minutos
- El desarrollador agrega que NW 12th Avenue está a dos cuadras y conecta con la State Road 836 hacia el MacArthur Causeway y Miami Beach
- El edificio está cerca del río Miami y algunas residencias tienen vistas al agua, pero no está frente al agua, y ninguna vista está garantizada
Cerca, Según el Desarrollador
Lugares que el desarrollador nombra cerca del edificio:
Compras y restaurantes en River Landing
- Publix
- ULTA Beauty
- Pet Supermarket
- Ross
- TJ Maxx
- Tanuki
- Ficelle
- Chick-fil-A
- Carrot Express
A orillas del río Miami
- Kiki on the River
- Seaspice
- Casa Blanca
- Tanuki
Salud y educación
- Torres y hospitales de UHealth
- Jackson Memorial Hospital
- Universidad de Miami
- Florida International University
- Miami Dade College
Transporte y viajes
- Metrorail
- Aeropuerto Internacional de Miami
- PortMiami
- Estación Brightline
- State Road 836 e I-95
Cuotas y Asignaciones del Edificio
El desarrollador no nos ha dado una cuota mensual proyectada, así que no indicamos ninguna. Los anuncios actuales del MLS para el edificio muestran cuotas mensuales de la asociación de aproximadamente $750 a $1,100 por residencia, según el tamaño; son cifras de los agentes que anuncian, no el presupuesto del desarrollador.
Los compradores de preconstrucción deben revisar el presupuesto propuesto en los documentos de oferta antes de firmar: qué cubren las cuotas, cuánto va a reservas y qué se cobra aparte. Pídanos el prospecto y el presupuesto y los revisamos juntos.
Estructura de Depósitos del Comprador
La hoja de depósitos del desarrollador, solo porcentajes:
Un dormitorio
Dos dormitorios
Los porcentajes son sobre el precio de compra, y la hoja muestra una fecha de finalización en el cuarto trimestre de 2026. No da un calendario para estudios ni otras residencias, y se entiende que el saldo vence al cierre. Rigen el contrato de compraventa firmado y los documentos de oferta; confirme por escrito todos los montos, plazos y condiciones del depósito en garantía antes de firmar.
Condiciones Clave para el Comprador
- La ley de Florida da a quien compra un condominio nuevo el derecho de cancelar dentro de los 15 días de recibir los documentos del condominio requeridos (Sección 718.503 de los Estatutos de Florida); confirme los términos exactos en su contrato
- Los materiales del desarrollador dicen que no hay restricciones para los alquileres diarios; confirme las reglas de alquiler en la declaración y verifique la zonificación y las licencias de la Ciudad de Miami
- No se necesita ciudadanía, visa ni green card de EE. UU. para comprar un condominio en Florida, y comprar no otorga por sí solo ningún estatus migratorio
- El mobiliario y los objetos decorativos de las representaciones no están incluidos salvo que el contrato lo indique, y ciertas amenidades y características pueden requerir gastos adicionales
Programa de Inversionistas EB-5 (Información del Desarrollador)
El desarrollador dice que River District 14 es un proyecto EB-5 aprobado I-956F y ha publicado folletos y un cuadernillo sobre el programa. Esta sección resume lo que dice el desarrollador. Es información sobre una inversión y un proceso migratorio independientes, no sobre la compra de un condominio.
Importante: EB-5 es un programa de inversión migratoria de EE. UU., y la inversión es independiente de la compra de una residencia. Somos agentes inmobiliarios, no abogados de inmigración ni asesores de valores, y no asesoramos sobre EB-5. Una inversión EB-5 está en riesgo: nada de lo aquí expuesto garantiza la aprobación de una petición migratoria, una green card, la devolución del capital ni un rendimiento. Las reglas, los montos y los requisitos cambian. Hable con un abogado de inmigración calificado, y pida que un abogado revise los documentos de oferta, antes de invertir.
Lo Que Dice el Desarrollador
- Requisito de inversión: $1,050,000
- El inversionista debe demostrar una fuente legal de los fondos, y la inversión debe crear 10 empleos de tiempo completo para trabajadores calificados de EE. UU.
- Según el folleto, se pueden incluir al cónyuge y a los hijos solteros menores de 21 años
- El folleto dice que no hay requisitos de edad, idioma, educación ni experiencia empresarial previa, y que la ciudadanía puede ser posible después de 5 años de residencia
- El folleto da un estimado de 8 a 12 meses para el trámite del I-526, con pasos adicionales antes de la tarjeta de residente permanente
Costos Indicados en el Folleto del Desarrollador
El Proceso, Según lo Describe el Folleto del Desarrollador
- Seleccionar el centro regional, documentar la fuente legal de los fondos e invertir en la nueva empresa comercial
- Presentar la petición I-526 ante USCIS, que la revisa (estimado de 8 a 12 meses)
- Dentro de EE. UU., presentar el I-485 para ajustar el estatus (estimado de 4 a 6 meses); fuera de EE. UU., presentar el DS-260 ante el National Visa Center
- Recibir una green card condicional, válida por 2 años
- Presentar el I-829 para eliminar las condiciones (estimado de 3 a 9 meses después de presentarlo)
- Recibir la tarjeta de residente permanente y solicitar la naturalización cuando sea elegible
Lo que no podemos verificar: el estado de aprobación del proyecto ante USCIS, las afirmaciones sobre creación de empleos y financiamiento de los folletos, los tiempos de trámite y las condiciones de devolución. Las tasas y los montos cambian, así que confirme cada cifra con el desarrollador y con un abogado de inmigración antes de confiar en ella.
Fuente: el folleto y el cuadernillo EB-5 del desarrollador (el folleto con fecha de junio de 2026). Esto no es asesoría legal, migratoria, fiscal ni de inversión, ni es una oferta de venta de valores.
Preguntas Frecuentes
¿Qué es River District 14?
Un condominio de 16 pisos con 283 residencias en 1390 NW 14th Avenue, en el Health District de Miami. Tiene estudios, residencias de uno y dos dormitorios y viviendas de entrada directa en planta baja, de 520 a 1,130 pies cuadrados, entregadas llave en mano, con más de 20,000 pies cuadrados de amenidades. El desarrollador es River North Property Owner LLC, que usa el nombre de Alta Development mediante una licencia, y Behar Font & Partners es el arquitecto.
¿Cuándo estará terminado?
La hoja de depósitos del desarrollador, de principios de 2026, indica la finalización en el cuarto trimestre de 2026. El MLS muestra algunas residencias como pendientes o bajo contrato, pero no hemos confirmado que el edificio esté terminado ni que hayan comenzado los cierres. Pídanos el estado actual.
¿Por qué el MLS muestra otra dirección?
La dirección del proyecto según el desarrollador es 1390 NW 14th Avenue. Los anuncios del MLS para el edificio usan 1420 NW 14th Avenue, código postal 33125. Es el mismo proyecto.
¿Cuánto cuestan las residencias?
El desarrollador fija los precios y cambian según la residencia y con el tiempo, así que no publicamos precios unidad por unidad ni una cifra inicial antigua. El precio de lista más bajo actual del MLS aparece al inicio de esta página y se actualiza automáticamente. Contáctenos para la lista de precios actual y las residencias disponibles.
¿Puedo alquilar mi residencia por estadías cortas?
Los materiales del desarrollador dicen que los propietarios pueden alquilar por día sin restricciones del edificio, y los comentarios de los agentes que anuncian dicen lo mismo. Es una declaración del desarrollador, no de los documentos del condominio, y que el alquiler de corto plazo sea legal depende además de la zonificación y las licencias de la Ciudad de Miami y de las reglas de la asociación. Confirme todo por escrito antes de contar con ingresos por alquiler; nada de esto es una proyección de ingresos.
¿Cuánto se paga de depósito y cuándo?
La hoja de depósitos del desarrollador muestra 20% al firmar el contrato para dos dormitorios, y 20% al firmar más 10% a los 90 días de firmar para un dormitorio. Rige el contrato de compraventa firmado, así que confirme los montos, plazos y condiciones del depósito en garantía antes de firmar.
¿Qué es el programa de leaseback?
En un número limitado de residencias el desarrollador ha ofrecido un leaseback de uno o dos años, descrito en sus hojas de octubre de 2026 como 7% neto, con el desarrollador pagando las cuotas de la asociación y los impuestos durante el plazo. Las hojas no dicen sobre qué se mide el 7%, la disponibilidad es limitada y cambia, y el desarrollador puede cambiar o retirar el programa. La renta contractual no es un rendimiento garantizado, y esto no es una oferta; pídanos los términos escritos.
¿La residencia viene amueblada?
El desarrollador entrega las residencias llave en mano, con cocinas, armarios, baños y electrodomésticos terminados, y ofrece paquetes de muebles diseñados por Adriana Hoyos. Sus avisos dicen que el mobiliario mostrado en las representaciones no está incluido con la compra de una unidad, así que confirme exactamente qué viene con su residencia.
¿Comprar una unidad me da una visa o green card?
No. Comprar bienes raíces en Florida no otorga residencia ni ningún estatus migratorio, y no se necesita ciudadanía ni visa para comprar. El desarrollador describe por separado una oportunidad de inversión EB-5, que es un programa migratorio de inversión y no la compra de un condominio; vea la sección EB-5 de esta página para lo que dice el desarrollador y lo que conviene verificar con un abogado de inmigración.
¿Cuáles son las cuotas mensuales de la asociación?
El desarrollador no nos ha dado un presupuesto proyectado, así que no indicamos ninguno. Los anuncios actuales del MLS del edificio muestran cuotas mensuales de la asociación de aproximadamente $750 a $1,100 por residencia, según el tamaño; son cifras de los agentes que anuncian, no el presupuesto del desarrollador. Pídanos el prospecto y el presupuesto propuesto antes de firmar.
Solicitar Consulta de Comprador
Representación independiente del comprador para River District 14: precios actuales, disponibilidad, reglas de alquiler y planos.
O por WhatsApp: (305) 894-6637
Carlos Olivares (Licencia de FL #3051724) y Lina Rivera (Licencia de FL #3259943), de BHHS EWM Realty, son representantes independientes de compradores y no tienen afiliación, relación laboral ni representación de River North Property Owner LLC, Alta Development LLC ni ninguna de sus afiliadas. Esta página no es el sitio oficial del proyecto ni una oferta de venta o solicitud de compra de una unidad; cualquier oferta se hará únicamente mediante el prospecto y el contrato de compraventa del desarrollador, y no se puede confiar en declaraciones verbales. Todas las representaciones, planos, características, amenidades, vistas y precios son conceptuales, aproximados y pueden cambiar; hay vistas al agua, pero el condominio no está frente al agua, y ninguna vista está garantizada. El mobiliario mostrado no está incluido salvo que el contrato lo indique, y ciertas amenidades pueden requerir gastos adicionales. La información sobre alquiler, leaseback y EB-5 es del desarrollador, no constituye asesoría legal, migratoria, fiscal ni de inversión, y ningún ingreso ni rendimiento está garantizado.