River District 14
Um condomínio de 16 andares com 283 residências prontas para morar na NW 14th Avenue, no Health District de Miami: estúdios, residências de um e dois quartos e unidades de entrada direta no térreo, a dois quarteirões do campus do UHealth e do Jackson Memorial e a um do River Landing. Mais de 20.000 pés quadrados de comodidades, incluindo uma piscina estilo resort e duas quadras cobertas de pickleball.
Menor preço de lista atual do MLS, atualizado automaticamente. O preço de pré-construção é definido pela incorporadora e pode mudar; fale conosco para a lista de preços atual e a disponibilidade.
‡ A planilha de depósitos da incorporadora indica a conclusão no quarto trimestre de 2026. Algumas residências constam no MLS como pendentes ou sob contrato, mas não confirmamos que o prédio esteja concluído nem que os fechamentos tenham começado. Peça-nos o status atual.
§ Área interna das plantas publicadas pela incorporadora; varandas e terraços são adicionais.
Qualquer anúncio do MLS exibido aqui refere-se a uma residência em um prédio que talvez ainda não esteja concluído.
Somente representação independente do comprador. Carlos Olivares e Lina Rivera, BHHS EWM Realty. Sem afiliação com a River North Property Owner LLC nem com a Alta Development LLC. As representações são imagens conceituais da incorporadora e podem mudar.
Uma Torre Nova ao Lado do Núcleo Médico de Miami
O River District 14 se ergue 16 andares em um terreno de cerca de 1,25 acre na NW 14th Avenue, no que a incorporadora chama de Mid River District. A Behar Font & Partners projetou o prédio, e cada residência é entregue pronta para morar, com cozinhas, closets, banheiros e eletrodomésticos acabados, uma vaga de garagem e acesso inteligente sem chave. A dois quarteirões fica o campus médico da Universidade de Miami e do Jackson Memorial, e as lojas e restaurantes do River Landing ficam a um quarteirão.
- 283 residências: estúdios, residências de um e dois quartos e unidades de entrada direta no térreo
- Áreas internas de 520 a 1.130 pés quadrados
- Entrega pronta para morar: cozinhas, closets, banheiros, iluminação e eletrodomésticos acabados; pacotes de móveis disponíveis
- Mais de 20.000 pés quadrados de comodidades, incluindo uma piscina estilo resort com cabanas, duas quadras cobertas de pickleball e um andar de coworking
- Uma vaga de garagem incluída em cada residência
- A incorporadora diz que os proprietários podem alugar por diária sem restrições do prédio; veja a seção de locação e verifique as regras
Um Primeiro Olhar
Imagens da incorporadora do prédio, das comodidades e das residências. São conceituais ou encenadas; o mobiliário exibido pode não estar incluído, e acabamentos, materiais e vistas podem mudar.
As Residências
Prontas para Morar, de Estúdios a Dois Quartos
As residências são entregues prontas para morar: cozinhas gourmet com armários sob medida e eletrodomésticos de aço inoxidável, closets acabados, chuveiros tipo chuva nos banheiros principais, persianas solares na sala e persianas blackout no quarto. As plantas da incorporadora vão de um estúdio de 520 pés quadrados a unidades de térreo de 1.130 pés quadrados com entrada direta pela rua.
- Entregue pronta para morar
- Cozinhas gourmet com armários sob medida
- Eletrodomésticos de aço inoxidável: geladeira/freezer, lava-louças, cooktop e micro-ondas
- Closets acabados
- Chuveiros tipo chuva nos banheiros principais e bancadas sob medida
- Iluminação contemporânea com spots embutidos, dimmers e controle de iluminação
- Persianas solares na sala e persianas blackout no quarto
- Lavadora e secadora empilháveis
- Pré-cabeado para comunicação e dados de alta velocidade
- Acesso inteligente com entrada sem chave
- Pé-direito de aproximadamente 9 pés
- Uma vaga de garagem incluída por residência
As Plantas em um Relance
Áreas internas das 66 plantas publicadas pela incorporadora, todas na página de plantas.
As áreas são aproximadas e vêm das plantas da incorporadora; varandas e terraços são medidos à parte, de algumas dezenas a várias centenas de pés quadrados conforme a planta. As plantas e os tamanhos são conceituais e podem mudar.
Pacotes de Móveis
A incorporadora oferece pacotes de móveis, desenhados por Adriana Hoyos, para estúdios, residências de um e de dois quartos, para que uma residência possa ficar pronta para morar ou para receber hóspedes. O próprio aviso dela diz que o mobiliário exibido nas representações não está incluído na compra de uma unidade, então confirme o que faz e o que não faz parte do seu contrato.
Cada lista de pacote nos materiais da incorporadora inclui:
- Sala: sofá-cama, mesa de centro, móvel de entretenimento, TV de parede de 60 polegadas, luminária de piso, tapetes e arte de parede
- Jantar e cozinha: mesa e cadeiras de jantar ou banquetas de balcão, jogos de louça, panelas e talheres
- Quartos: cama queen ou king com colchão, criados-mudos, abajures, jogos de cama e jogos de toalhas
Comodidades
Organizadas em quatro grupos, com mais de 20.000 pés quadrados no total:
As comodidades são as descritas nos materiais da incorporadora; o aviso dela observa que certas comodidades podem exigir despesas adicionais dos proprietários.
Locação e Uso Compartilhado
A incorporadora promove o River District 14 a proprietários que querem flexibilidade: seus materiais dizem que o prédio não tem restrições para aluguéis por diária, que os proprietários podem alugar por algumas semanas, meses ou um ano, e que podem anunciar em qualquer plataforma de hospedagem compartilhada, administrando por conta própria ou por meio de um serviço de gestão terceirizado. Os comentários dos corretores no MLS repetem isso.
A ficha técnica da incorporadora também cita serviços terceirizados de aluguel de curta temporada que auxiliam os moradores, e a localização do prédio ao lado do Health District é apresentada como fonte de hóspedes que visitam a região por atendimento médico.
Verifique antes de se apoiar nisso. É uma declaração da incorporadora, não da declaração do condomínio, que a associação pode alterar. Se a locação de curta temporada é legal para uma determinada residência depende também do zoneamento e das licenças da Cidade de Miami e das regras das plataformas. Não projetamos renda de aluguel e nenhuma renda é garantida. Confirme cada regra por escrito, e peça-nos a declaração, antes de comprar.
Programa de Leaseback
Em um número limitado de residências a incorporadora ofereceu um leaseback, em versões de um e de dois anos, descrito em suas planilhas de outubro de 2026 como 7% líquido, com a incorporadora pagando as taxas da associação e os impostos durante o prazo. A versão de dois anos se aplica a um pequeno grupo de residências de dois quartos e a de um ano a um grupo maior, mas também limitado, e ambos mudam conforme as residências são vendidas.
As planilhas não dizem sobre o que se mede os 7% nem como é pago, e não publicamos quais residências ou preços estão incluídos. Peça-nos os termos escritos da incorporadora.
O leaseback é uma promoção temporária que a incorporadora pode alterar ou retirar. O aluguel contratual não é um retorno garantido do investimento, e isto não é uma oferta; qualquer programa é regido exclusivamente pelo acordo escrito.
Por Trás do Projeto
Histórico da Equipe
Os nomes de projetos são os da apresentação da incorporadora; Quadro Miami, Pacifica, Baltus House, Okan Tower e Nordica ainda não têm página neste site. Não verificamos de forma independente o papel de cada empresa em cada projeto.
O Bairro: Health District
- O River District 14 fica na 1390 NW 14th Avenue, no Health District de Miami, também chamado Civic Center, a um quarteirão do River Landing
- A incorporadora o situa a dois quarteirões a pé do campus do UHealth e do Jackson Memorial Hospital, que descreve como o segundo maior distrito de saúde pública do país; as fontes classificam o distrito de formas diferentes, então o descrevemos como uma das principais concentrações médicas do país
- O River Landing, ancorado por um Publix, tem cerca de 315.000 pés quadrados de varejo com nove restaurantes e 21 lojas, segundo a ficha técnica da incorporadora
- A incorporadora cita fácil acesso ao Aeroporto Internacional de Miami, ao PortMiami, ao Metrorail e à estação Brightline, e diz que Downtown, Midtown, Edgewater, Wynwood e Brickell City Centre ficam a cerca de 15 minutos
- A incorporadora acrescenta que a NW 12th Avenue fica a dois quarteirões e conecta com a State Road 836 rumo ao MacArthur Causeway e a Miami Beach
- O prédio fica perto do Rio Miami e algumas residências têm vista para a água, mas não é de frente para a água, e nenhuma vista é garantida
Por Perto, Segundo a Incorporadora
Lugares que a incorporadora cita perto do prédio:
Compras e gastronomia no River Landing
- Publix
- ULTA Beauty
- Pet Supermarket
- Ross
- TJ Maxx
- Tanuki
- Ficelle
- Chick-fil-A
- Carrot Express
À beira do Rio Miami
- Kiki on the River
- Seaspice
- Casa Blanca
- Tanuki
Saúde e educação
- Torres e hospitais do UHealth
- Jackson Memorial Hospital
- Universidade de Miami
- Florida International University
- Miami Dade College
Mobilidade e viagens
- Metrorail
- Aeroporto Internacional de Miami
- PortMiami
- Estação Brightline
- State Road 836 e I-95
Taxas e Rateios do Prédio
A incorporadora não nos informou uma taxa mensal projetada, então não indicamos nenhuma. Os anúncios atuais do MLS para o prédio mostram taxas mensais da associação de cerca de $750 a $1.100 por residência, conforme o tamanho; são valores dos corretores que anunciam, não o orçamento da incorporadora.
Quem compra na pré-construção deve revisar o orçamento proposto nos documentos de oferta antes de assinar: o que as taxas cobrem, quanto vai para reservas e o que é cobrado à parte. Peça-nos o prospecto e o orçamento e os revisamos juntos.
Estrutura de Depósitos do Comprador
A planilha de depósitos da incorporadora, apenas percentuais:
Um quarto
Dois quartos
Os percentuais são sobre o preço de compra, e a planilha mostra uma data de conclusão no quarto trimestre de 2026. Ela não traz cronograma para estúdios ou outras residências, e entende-se que o saldo vence no fechamento. Valem o contrato de compra assinado e os documentos de oferta; confirme por escrito todos os valores, prazos e condições do depósito em garantia antes de assinar.
Condições-Chave para o Comprador
- A lei da Flórida dá a quem compra um condomínio novo o direito de cancelar em até 15 dias após receber os documentos do condomínio exigidos (Seção 718.503 dos Estatutos da Flórida); confirme os termos exatos no seu contrato
- Os materiais da incorporadora dizem que não há restrições a aluguéis por diária; confirme as regras de locação na declaração e verifique o zoneamento e as licenças da Cidade de Miami
- Não é preciso cidadania, visto ou green card dos EUA para comprar um condomínio na Flórida, e comprar não concede, por si só, nenhum status imigratório
- O mobiliário e os itens decorativos das representações não estão incluídos, a menos que o contrato diga o contrário, e certas comodidades e características podem exigir despesas adicionais
Programa de Investidores EB-5 (Informação da Incorporadora)
A incorporadora diz que o River District 14 é um projeto EB-5 aprovado I-956F e publicou folhetos e uma brochura sobre o programa. Esta seção resume o que a incorporadora diz. É informação sobre um investimento e um processo imigratório separados, e não sobre a compra de um condomínio.
Importante: o EB-5 é um programa de investimento imigratório dos EUA, e o investimento é separado da compra de uma residência. Somos corretores de imóveis, não advogados de imigração nem consultores de valores mobiliários, e não aconselhamos sobre EB-5. Um investimento EB-5 envolve risco: nada aqui garante a aprovação de uma petição imigratória, um green card, a devolução do capital ou um retorno. Regras, valores e requisitos mudam. Converse com um advogado de imigração qualificado, e peça a um advogado que revise os documentos de oferta, antes de investir.
O Que a Incorporadora Diz
- Requisito de investimento: $1.050.000
- O investidor deve comprovar a origem lícita dos fundos, e o investimento deve criar 10 empregos em tempo integral para trabalhadores qualificados dos EUA
- Segundo o folheto, o cônjuge e os filhos solteiros com menos de 21 anos podem ser incluídos
- O folheto diz que não há exigências de idade, idioma, escolaridade ou experiência empresarial prévia, e que a cidadania pode ser possível após 5 anos de residência
- O folheto dá uma estimativa de 8 a 12 meses para o processamento do I-526, com etapas adicionais antes do cartão de residente permanente
Custos Listados no Folheto da Incorporadora
O Processo, Como o Folheto da Incorporadora o Descreve
- Escolher o centro regional, documentar a origem lícita dos fundos e investir na nova empresa comercial
- Protocolar a petição I-526 no USCIS, que a analisa (estimativa de 8 a 12 meses)
- Dentro dos EUA, protocolar o I-485 para ajuste de status (estimativa de 4 a 6 meses); fora dos EUA, protocolar o DS-260 no National Visa Center
- Receber um green card condicional, válido por 2 anos
- Protocolar o I-829 para remover as condições (estimativa de 3 a 9 meses após o protocolo)
- Receber o cartão de residente permanente e pedir a naturalização quando elegível
O que não podemos verificar: o status de aprovação do projeto no USCIS, as afirmações sobre geração de empregos e financiamento dos folhetos, os prazos de processamento e as condições de devolução. Taxas e valores mudam, então confirme cada número com a incorporadora e com um advogado de imigração antes de confiar nele.
Fonte: o folheto e a brochura EB-5 da incorporadora (o folheto datado de junho de 2026). Isto não é assessoria jurídica, imigratória, fiscal ou de investimento, nem uma oferta de venda de valores mobiliários.
Perguntas Frequentes
O que é o River District 14?
Um condomínio de 16 andares com 283 residências na 1390 NW 14th Avenue, no Health District de Miami. Tem estúdios, residências de um e dois quartos e unidades de entrada direta no térreo, de 520 a 1.130 pés quadrados, entregues prontas para morar, com mais de 20.000 pés quadrados de comodidades. A incorporadora é a River North Property Owner LLC, que usa o nome Alta Development mediante licença, e a Behar Font & Partners é a arquiteta.
Quando estará pronto?
A planilha de depósitos da incorporadora, do início de 2026, indica a conclusão no quarto trimestre de 2026. O MLS mostra algumas residências como pendentes ou sob contrato, mas não confirmamos que o prédio esteja concluído nem que os fechamentos tenham começado. Peça-nos o status atual.
Por que o MLS mostra outro endereço?
O endereço do projeto segundo a incorporadora é 1390 NW 14th Avenue. Os anúncios do MLS para o prédio usam 1420 NW 14th Avenue, CEP 33125. É o mesmo projeto.
Quanto custam as residências?
A incorporadora define os preços e eles mudam conforme a residência e ao longo do tempo, por isso não publicamos preços unidade por unidade nem um valor inicial antigo. O menor preço de lista atual do MLS aparece no topo desta página e se atualiza automaticamente. Fale conosco para a lista de preços atual e as residências disponíveis.
Posso alugar minha residência por temporadas curtas?
Os materiais da incorporadora dizem que os proprietários podem alugar por diária sem restrições do prédio, e os comentários dos corretores que anunciam dizem o mesmo. É uma declaração da incorporadora, não dos documentos do condomínio, e se a locação de curta temporada é legal depende também do zoneamento e das licenças da Cidade de Miami e das regras da associação. Confirme tudo por escrito antes de contar com renda de aluguel; nada disto é uma projeção de renda.
Quanto se paga de entrada e quando?
A planilha de depósitos da incorporadora mostra 20% na assinatura do contrato para dois quartos, e 20% na assinatura mais 10% 90 dias após assinar para um quarto. Vale o contrato de compra assinado, então confirme valores, prazos e condições do depósito em garantia antes de assinar.
O que é o programa de leaseback?
Em um número limitado de residências a incorporadora ofereceu um leaseback de um ou dois anos, descrito em suas planilhas de outubro de 2026 como 7% líquido, com a incorporadora pagando as taxas da associação e os impostos durante o prazo. As planilhas não dizem sobre o que se mede os 7%, a disponibilidade é limitada e muda, e a incorporadora pode alterar ou retirar o programa. O aluguel contratual não é um retorno garantido, e isto não é uma oferta; peça-nos os termos escritos.
A residência vem mobiliada?
A incorporadora entrega as residências prontas para morar, com cozinhas, closets, banheiros e eletrodomésticos acabados, e oferece pacotes de móveis desenhados por Adriana Hoyos. Seus avisos dizem que o mobiliário exibido nas representações não está incluído na compra de uma unidade, então confirme exatamente o que vem com a sua residência.
Comprar uma unidade me dá visto ou green card?
Não. Comprar imóveis na Flórida não concede residência nem qualquer status imigratório, e não é preciso cidadania nem visto para comprar. A incorporadora descreve separadamente uma oportunidade de investimento EB-5, que é um programa imigratório de investimento e não a compra de um condomínio; veja a seção EB-5 desta página para o que diz a incorporadora e o que convém verificar com um advogado de imigração.
Quais são as taxas mensais da associação?
A incorporadora não nos informou um orçamento projetado, então não indicamos nenhum. Os anúncios atuais do MLS do prédio mostram taxas mensais da associação de cerca de $750 a $1.100 por residência, conforme o tamanho; são valores dos corretores que anunciam, não o orçamento da incorporadora. Peça-nos o prospecto e o orçamento proposto antes de assinar.
Solicitar Consulta de Comprador
Representação independente do comprador para o River District 14: preços atuais, disponibilidade, regras de locação e plantas.
Ou pelo WhatsApp: (305) 894-6637
Carlos Olivares (Licença da FL #3051724) e Lina Rivera (Licença da FL #3259943), da BHHS EWM Realty, são representantes independentes de compradores e não têm afiliação, vínculo empregatício nem representação da River North Property Owner LLC, da Alta Development LLC ou de qualquer uma de suas afiliadas. Esta página não é o site oficial do projeto nem uma oferta de venda ou solicitação de compra de uma unidade; qualquer oferta será feita exclusivamente por meio do prospecto e do contrato de compra da incorporadora, e não se pode confiar em declarações verbais. Todas as representações, plantas, características, comodidades, vistas e preços são conceituais, aproximados e podem mudar; há vistas para a água, mas o condomínio não é de frente para a água, e nenhuma vista é garantida. O mobiliário exibido não está incluído, a menos que o contrato diga o contrário, e certas comodidades podem exigir despesas adicionais. As informações sobre locação, leaseback e EB-5 são da incorporadora, não constituem assessoria jurídica, imigratória, fiscal ou de investimento, e nenhuma renda ou retorno é garantido.